济南阳光100二手房？济南哪些小区好
[学校]济南教育地产分析,投资首选
教育地产那么火热，来看看济南哪些教育地产值得投资啊！
第一类：有钱任性款
这一类小学都是济南的老牌名校，对应的初中，又是济南最火的，多年的好口碑以及良好的生源、师资，注定这部分学校受到家长们的极大关注。名校不是吹出来了，名校教育地产的价格可真是捧出来的。这部分小学对应的教育地产，单价早已突破2万元大关，关键是，房子还极为老旧，如果不是为了孩子上学，估计没几个人会多看这种房子第二眼。
这么高的价格，注定这部分房子的买主都是有钱任性的主。可是，不任性不行呀，人家学校就是牛呀。
代表学校：胜利大街小学、经五路小学、燕山小学、经十一路小学
置房建议：这类教育地产没几个人买了会真在里面住，所以小户型受到家长们的热捧，几乎是有卖的就立即被抢购。这里面除了经十一路小学和燕山小学对应的教育地产还有上世纪90年代末的房子外，另外两所基本都是上世纪80年代的房子。所以，大家可以把这类房子纯作为投资来用，目前看，入学后半年就可以出手卖掉。所以，价格是最关键的，只要价格合理，建议立即出手，真是买完了就抢不上的节奏。
不过，任性的小伙伴，也可以把这类房子作为孩子中午休息的地方，毕竟离家近可以午休，真碰上天气不好，还能暂时住一下。另外，这部分教育地产出租也很容易租出高价，真得适合土豪投资用呀。
第二类：高端实惠款
为啥叫它们高端实惠款，这是有原因的。高端是指价格，动辄一万五六的价格，绝对够得上高端大气上档次。实惠是指，毕竟这部分房子，买了还有居住价值，孩子能就近上学，哪怕是把以前的房子卖了，买上这么一套教育地产，它还算得上是一种置业选择。
这部分学校有新校有老校，新校是后起之秀，老校是沾了初中的光。例如燕柳小学，本身一般般，但是燕山中学的金字招牌，让它也镀了一层金，生源好了，良性循环也就能开始。
代表学校：东方双语实验学校、辅仁学校、甸柳一小、历下实验小学、解放路第一小学、文东小学、燕柳小学、南上山街小学
置业建议：这类教育地产一般还是能满足住人的条件，建议大家在买房时，考虑一下今后自住的需求，毕竟，住的近对于家长孩子来说，都是太有利、太有利的了。这几个学校我就不给大家排序了，根据自己的情况决定吧，毕竟是自己住，需要考虑一下接送，已经今后的生活方便问题。
第三类：经济实惠款
这一类我是最推荐给普通工薪家庭的，毕竟一部分教育地产价格实在太高，而学校好也没好到价格那么高的份上。这部分学校，其实本身还是很有特点的，师资不错，一直处于中上游水平，或者是曾经的名校，因为生源问题，成绩落到中上游。还有一部分是因为大家对他们的偏见，一直没有看到他们的进步，不了解当前的教育水平而忽视的金子学校。这样的学校，只要家校配合好了，孩子一样可以发展的非常好。
另外，这部分学校因为还没有成为太多人眼中的名校，相对来说，教育地产的价格比较低，大概在万元左右，甚至不到万元。我个人感觉，如果你有良好的教育理念，能配合学校教育，这样的学校还是很不错的。
代表学校：纬二路小学、青龙街小学、十亩园小学、营市东街小学、制锦市小学、济微小学、经七路一小、汇才学校、舜耕小学、阳光100内的配套学校（包括开头提到的那所挂牌学校）
置业建议：这部分教育地产性价比比较高，但也基本属于老房子，家长可以根据自身的经济条件选择，相对来说，槐荫区这两年教育水平明显提升，区内的拳头学校非常值得大家考虑，毕竟这两年槐荫经济发展、商业配套都比较好，特别是新小区，整体的业主素质也很好，相信以后会越来越好的。
第四类：勉强凑合款
这一类学校基本就属于中等学校，但相对来说，还有自己的特色，因为算不上名校，相应的教育地产价格也不是特别高，工薪家庭还是可以承受的。这部分学校可能不能给孩子太多的资源，但是老师都是兢兢业业，教育不会跑偏。可能，孩子在这样的学校，更多的需要的是家长与学校的配合，同时，能碰到一名好的班主任，对这里的孩子来说，就显得非常重要了。
其实，这里说的勉强凑合对于学校来说有点不公平，只是在很多家长眼里，好像进入这样的学校，没有进入理想的名校，觉得还有些心有不甘。放心好了，在不能择校的今天，越来越多的孩子都是就近入学，只要生源质量逐步拉平，这部分学校还是很有希望的。
代表学校：解放路第二小学、十四中小学部、纬三路小学、纬十路小学、德兴街小学、济南师范附属小学、大明湖小学、民生大街小学
置业建议：买这样的教育地产，除了关注学校外，更需要关注你的邻居是什么样的人。孩子生活的环境，对他的成长非常重要。选择一个好的社区环境，是这部分教育地产必须要考察的一个方面。另外，就是考虑今后生活的方便程度，以及附近的配套，个人建议，不要选择太热闹的地方，太嘈杂的环境无论是对孩子上放学还是休息，都会有一定的影响。
第五类：未来发展款
这些学校基本都是新建小区的配套学校，其实，我在心里是比较排斥这部分学校的，因为出于各种原因，他们最初都是挂着羊头卖狗肉，妄图用一个名校名字给业主吃个定心丸。好在，这部分学校还是有前途的，校长的方向对，老师够敬业，得到了小区家长的认可，基本都走上了生源好的良性循环。而且，每所学校基本都确定了自己的特色，我觉得都还是不错的方向。值得家长为了孩子在这里置业安家。
代表学校：经纬小学、伟东配套学校、名士小学、奥龙小学、高新区第一实验学校、龙奥小学、历山国际学校、鲁能领秀城配套学校
置业建议：这部分房子从居住的角度来看，都是比较好的选择，里面除了领秀城已经受到大部分家长的认可之外，其他的房价都没有因为是学区而太过于离谱。这部分小区，基本上业主素质还可以，家长不用太多考虑邻居因素。只是，分校毕竟是分校，目前看，分校还没有干过老校的案例。
（以上回答发布于2015-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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阳光一百国际新城是安置房吗
阳光一百国际新城不是安置房。通过查询吉屋网得知，阳光100国际新城位于市中区阳光新路，由济南市阳光壹佰房地产开发有限*规划、开发的商品房。物业类型为公寓，建筑面积1780000.0平方米，1栋共约504户，服务物业是万怡物业有限*，物业服务周到，管理完善。阳光100国际新城小区，小区绿化率达到35.0%。小区房源成交参考价:19555元/平米。阳光100国际新城地处市中，该区二手房均价18483元/平米，该区新房均价17095元/平米，小区成交价高于二手房均价5.799%，高于新房均价14.39%，小区均价排行济南1997名。通过以上所述，阳光一百国际新城不是安置房。
济南假学区频现 这三个雷区家长一定小心!
下面，带大家看看教育地产背后的真相，这三个雷区家长一定小心!
第一种：新建或在建商品房未被纳入学区范围
山师北街8号院、文华园二手房-山师附小?
山师北街8号院的业主冲着“山师附小教育地产”的名头买了房，结果孩子却不能进入山师附小。山师附小工作人员透露，“根据济南市教育局和历下区教育局相关招生文件，我校服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼、公寓，不含正在建设或规划待建的住宅小区及文华园二手房、山师北街8号院。”
尚品燕园-甸柳一小?
山东济南尚品燕园楼盘位于历下区奥体西路，很多家长买房子，就是冲着尚品燕园楼盘宣传的可以上甸柳一小分校。历下区教育局回复：孩子只能上盛福实验小学，因为2013年划分教育地产的时候，在建的尚品燕园没有划入甸柳一小教育地产范围。
舜兴东方-辅仁学校?
舜兴东方小区到底是不是辅仁小学的教育地产?最近，济南舜兴东方的业主为了孩子上学的问题，可以说是*碎了心，最终教育局工作人员回复，“不是辅仁小学的教育地产”.原因是当初划分学区的时候，舜兴东方小区正在建设中，不过目前已经入住的业主适龄孩子可以暂时协调到辅仁小学，等配建的小学建起来之后，孩子们就要去配建小学就读了。
第二种：假借托管变“公办”合作协议到期学校“变质”
阳光100-外国语学校?
开发商所标榜的外国语学校，并不是济南外国语学校的分校或校区，而仅仅是外国语成立*在协议期限内对其进行托管。但是不少开发商仅仅在建项目阶段，就明目张胆的打出了相关学校教育地产的广告。
济南绿地国际花都、海尔云世界、阳光100、中海华山龙城等小区都是外国语签约“托管”，而非真正的教育地产。目前不少业主试图维权“留住外国语”。
除此之外，鑫苑世家公馆将单纯的“学校交流合作”解释为学校与项目“合作办学”，祥泰新河湾有意混淆“实验一小”与“高新区第一实验学校”等等。
名士豪庭-东方双语实验学校?
名士豪庭开发商曾宣传，买房可以就读名士豪庭与东方双语实验学校合办的学校。但自名士豪庭里的东方双语学校交付教委后，开发商给出的答复就与之前的承诺发生变化了。不但“九年一贯制的东方双语学校名士校区”变成了“六年制名士小学”，而且业主子女入学条件也由“凭购房合同入学”改为“未入住的须经审批后入学”。
2014年8月20日，天鸿万象新天持续数日的业主维权再起风波，业主指万象新天学校不是历城二中分校大呼“被开发商坑了”，孩子上学变得不确定。万象新天负责人坚称是历城二中分校，但历城区教育局表示，历城二中只有高中部，任何小学、中学分校都不存在。
中海国际社区业主称，当时买房的时候开发商承诺将建3所小学，济南的老牌名校南上山街小学与实验中学也都会入驻。但是时至今日，该社区范围内就建了一所泉海小学。业主们曾咨询过实验中学，得到的答复是实验中学不会在这里开办分校。目前，随着社区内适龄上学的儿童越来越多，关于“教育地产”的问题也进一步激化。
第三种：所谓配建小学直接没动工
伟东新都-经五路小学?
2005年，吴女士购买了伟东新都的一套房子，当时开发商承诺社区将配套经五路小学和实验初中，不少人更是冲着这两个名校争相抢购，可现在入住10年，不仅学校没有配建，连开发商也没有了踪影。现在小区里的孩子上学成了最大的问题，只能每年报给教委接受调剂。
鲁邦奥林逸城-山师附小?
鲁邦奥林逸城曾向业主承诺业主的孩子可以进入到山师附小学习，但后来发现，山师附小根本没有踪影。售楼人员的解释是原本打算引进山师附小的地块后期没有谈成。
历山吉第-解放路第二小学?
历山吉第小区的业主，购房时开发商承诺，房子是解放路第二小学的教育地产，可如今，孩子就要上学了，业主们连教学楼的影儿也没见着。
（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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济南哪些小区好
济南炼油厂的宿舍，治安很好，24小时的巡逻。出行可以坐47，10，122，99等公交车，也可以坐班车。24小时的热水，不用担心有危险的热水器，打开就是热水，有游泳池，每小时10元。冬天是温水偏热的，很舒服，有健身房和体育馆，包月也就20-30的，有非常好的幼儿园，小学，初中。社区有超市，饭店很多家。绿化非常的好。天然气，暖气都很便宜，因为是厂里供应。一套80㎡的房子整个冬天的暖气费才500元，还是对外的，内部的还有优惠。您可以亲自的去看看~~~以前觉得炼油厂挺远的，现在不这么想了，往东发展势在必行。周围近几年起了无数的小区。离会展中心比较近。
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