金坛二手房信息，金坛二手房如何交易
有住房公积金在常州市金坛区可以*多少
住房公积金*额度需要*人每月缴纳额、还年龄和拟*时间等信息才能计算出来。
1、办理公积金*，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金*时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理*）。商品房最高*额度不能超过总房价七成，二手房最高*额度不超过契税单价的六成。
2、公积金个人*额度计算公式：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；
3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。*年限最长25年。
4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体*金额。
5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。
金坛路小区二手房交易主要事项有哪些,买来自住值不值
您好，很高兴为您解答金坛路小区小区相关问题。
金坛路小区二手房交易注意事项有1、进行金坛路小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金坛路小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金坛路小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介*签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介*购买金坛路小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
金坛路小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。金坛路小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以金坛路小区买来自住是非常值得的。并且金坛路小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
金坛二手房如何交易
二手房买卖流程:
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪*根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在*调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入*公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意*的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市*后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托*、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求*方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意*; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请*,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖*公章。
五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪*协助办理产权变更;如果买家需要*,由经纪*协助办理和提供阶段性担保。
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常州商品房经济适用房二手房公积金*申请材料
商品房、经济适用房*所需材料清单（以下资料均需提供原件）
1、身份证件
借款人均须提供身份证件（外籍人士提供护照）。
2、住房公积金储存卡
借款人通过中心网上服务厅或服务窗口等渠道核实身份证信息（姓名、身份证号码）与中心业务系统登记信息一致的，可以用身份证代替公积金储存卡。
3、购房合同
购房合同合法有效、内容完整、装订整齐，若有补充协议应一并提供。
4、预付房款收据
借款人首次申请住房公积金*，首付款比例不低于实际应付购房款的20%。借款人第二次申请住房公积金*购买自住住房，首付比例不低于实际应付购房款的50%
5、婚姻关系证明
（1）购房人已婚的，市区、武进办理的公积金*，提供结婚证或能证明婚姻关系的户籍证明；金坛、溧阳的公积金*，提供结婚证。
（2）购房人未婚的，提供本人户口簿；
（3）购房人离异的，提供离婚证（或离婚调解书）；
（4）购房人丧偶的，提供配偶*亡证明和能够证明与*者婚姻关系的材料。
6、还*帐户
提供借款人银行借记卡或活期存折。
【注】1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人。
2、申请公积金*用于自建、大修自住住房的，应提供自建或大修自住住房的批准文件、概预算书、土地使用权证和抵押房产权证等有效材料；申请公积金*用于购买现住公房的，应提供*公有住房审批表或*共有住房买卖契约等有效材料。
二手房*所需材料清单（以下资料均需提供原件）
1、身份证件
借款人均须提供身份证件（外籍人士提供护照）。
2、住房公积金储存卡
借款人通过中心网上服务厅或服务窗口等渠道核实身份证信息（姓名、身份证号码）与中心业务系统登记信息一致的，可以用身份证代替公积金储存卡。
3、不动产权证（或房屋所有权证及土地使用权证）
房屋转让前提供原房屋不动产权证（或所有权证及土地使用权证）原件或复印件，房屋转让后提供不动产权证（或所有权证及土地使用权证）原件。原件审核后退回。
4、存量房买卖合同
买卖合同合法有效、内容完整、装订整齐，若有补充协议应一并提供。
5、契税完税单
自契税完税日期起，在两个月内提出*申请。资金监管的二手住房，以资金监管协议代替契税完税单。
6、江苏省常州市销售不动产通用发票
资金监管的二手住房不需要提供销售不动产通用发票，应提供存量房交易资金监管存款凭证。原件审核后退回。
7、婚姻关系证明
（1）购房人已婚的，市区、武进办理的公积金*，提供结婚证或能证明婚姻关系的户籍证明；金坛、溧阳的公积金*，提供结婚证。
（2）购房人未婚的，提供本人户口簿；
（3）购房人离异的，提供离婚证（或离婚调解书）；
（4）购房人丧偶的，提供配偶*亡证明和能够证明与*者婚姻关系的材料。
8、还*帐户
提供借款人银行借记卡或活期存折
【注】年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人。
友情提示：
1、办理*申请前，请先核对所需资料是否齐备，按顺序提交。
2、需办理组合*的，请另外准备收入证明等商业性*所需资料（详情向银行咨询）。
依据
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