香河二手房*(香河二手房交易税怎么规定的)
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进香河二手房交易流程,二手房交易主要事项有哪些
您好，很高兴为您解答进香河小区相关问题。
进香河二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．进香河房屋所有权证原件；4．网上签约的进香河买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交进香河交易结算资金托管凭证原件；6进香河契税完税或减免税凭证原件；7．进香河房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
进香河二手房交易注意事项有1、进行进香河二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订进香河二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明进香河二手房相关费用的交接时间；5、与中介*签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介*购买进香河二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
香河二手房*流程
买卖二手房的具体过户及办理按揭*的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致*额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批
银行对*申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合*人的资质进行*额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与*审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放*
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理*发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
香河二手房交易税怎么规定的
河北香河县二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行*需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行*需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
香河二手房抵押*流程
二手房办理*流程：
*人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可*作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭*后，到*银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（*人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得*）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
*机构接到*人的申请后，安排审查专员对*人进行审查，*人需要联系*机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
*人通过*机构审查后，*机构联系*人签订相关协议，办理相关的手续；
*机构根据*合同规定划款到合同指定账户，*人开始履行还*义务。
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