江宁二手房信息 江宁二手房交易时网签如何办理
房地产信息网上面的数据是真实的么
网上房地产显示的数据才是真实的
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喊出“我开盘你抄底”的江宁一楼盘7月11日正式开盘，推出120套房源，开发商当晚表示开盘当天，共计成交了约60套房源。但是截至昨天下午，南京网上房地产显示的数据是，总共只认购了29套，而按照南京市房产部门的规定，开发商在楼盘开盘后的7天之内必须上传认购数据，也就是说实际认购量也就这些，与开发商宣称的60套相差甚远。上周，同样是江宁的一家楼盘推出98套房源，宣称“热销六成”，但是昨天网上房地产数据显示，认购仅23套，仅卖了四分之一。
认购数据为什么一直变动？从认购状态转变为成交状态一般多长时间？……近日不少读者对楼市销售数据进行了质疑，为此本报记者进行了一次详细调查。
一些售楼处公示的房源销售信息真真假假，令人难以分辨。
是否造假？开发商*不承认
为何数据不一样，开发商开脱的理由很多，例如一家楼盘的营销负责人表示，人手不够忙不过来，目前已在积极推进数据上传事宜，很快数字就会更新了。
还有一些开发商也默认，是因为有些客户当时认购的，后来因为*等原因没有办下来，只好选择退房，“这个也不是我们造假，开盘当天确实有那么多人交了诚意金，但是一些客户没有考虑到实际情况无法购买，只能撤销。”一位销售员对记者说。
集中开盘7天内必须上传认购数据
实际销售套数为何与网上数据不一致？房管部门有关负责人表示，一般情况下，实际销售套数应该与网上数据显示一致，已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。
但是有些开发商在开盘的前几天由于集中签约上传，工作量大，时间来不及，最后导致数据滞后，房管部门出于人性化考虑，允许这种开盘房源较多的楼盘上传时间可以稍微宽松一些，但是这种滞后最多7天，超过7天的话，那么就算违规了。如果不是集中签订认购协议的，当天就得上传，这主要是保障买房人对房地产市场的知情权，不然你明明网上有房源可卖，买房人到了售楼处又说没有，这就是虚假认购的行为。
对于近期发生的开发商宣传数据与实际成交数据不吻合的情况，房产局商品房管理科有关负责人表示，不排除有部分开发商夸大其词，故意宣称热销来提升自己楼盘形象。但是也不排除确实因为*等原因，原来确实认购的房源又转为可售状态。目前，由于二套房*收紧，一些购房者在不清楚自己能不能*到款的情况下就交了定金，但是到实际办理*的时候却卡壳，只好将认购状态撤销掉，变为可售状态。
如果想获得真实的认购、成交数据，购房者最好自己去南京网上房地产查询，不要听信开发商的吹嘘，故意制造热销假象。
20天内不签订预售合同将转为可售状态
一些细心的购房者还发现，楼盘网上的认购数会变少，一些房源前几天还是认购状态，过几天又变成了可售状态。对此，该负责人表示，《商品房认购协议》只是双方对将来订立《商品房预售合同》的一种约定。双方要在认购协议约定的时间(20天内)内签订《商品房预售合同》。为防止开发商利用《商品房认购协议》进行惜售，网上房地产系统对认购后20天内不签订《商品房预售合同》的房源自动转为可售状态，签订合同的则变为成交状态。(记者沙文蓉)
江宁二手房交易时网签如何办理
网上签约是房管局推行的一个网上交易系统，二手房交易过程中所签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别在于签订的方式不同，网签是为了使整个交易更加地透明化。
江宁二手房的交易时如何网签？在哪里网签
1、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》在合同提交完毕后，*作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》
2、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续
3、*作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。在线填写买卖合同的有关内容，填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，*作人员进行网上提交
4、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容
江宁二手房的交易时在哪里网签
1、如果个人不通过中介*卖房，这个时候网签应该如何进行？但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商。
2、根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。
一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介*，否则就只能通过中介来网签。现在很多人办理事情都会选择中介，但选择中介一定要谨慎，今天了解了小编讲解的关于江宁二手房的交易时如何网签，江宁二手房的交易时在哪里网签的相关知识。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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天鹅湖花园二手房
天鹅湖花园位于南京新区江宁区中心地段上纺镇,是新城未来发展的方向，规划以高尚社区为主的大型居住片区，是江宁人生活新方向。
天鹅湖花园二手房相关信息：
售价：235万(25000元/_)
房*：首付约70万月供约8757元
户型：2室2厅1卫94_(套内93.0_)
位置：江宁-东山-天鹅湖花园
地址：江宁区上元大街1088号
这处房产是经典房型，一房朝南，客厅朝南，南北通透;黄金楼层，视野开阔;位于江宁河定桥地铁口，高，环境优美，空气清新，闹中取静。
江宁竹山路的万欣花园怎么样啊
万欣花园的房子很不错的，我同事大约在四年前吧，买在那儿房子，她老公是作建筑工程监理的，万欣花园是他亲自监理的，对房子的质量等硬件非常清楚，当时他就买了一套（在北门东侧南边的那一栋楼里，具体楼号记不清了）。我在07-08年末也一直住在万欣，租得房子，好像是18栋的五楼，比较靠里。（声明：绝不是做广告！！呵呵）
我感觉比较满意的方面：
1、安全性比较好。小区里闲杂人比较少，也比较安静（当然西南角的篮球场那里除外）。小区居民素质还是比较高的。而且小区东南侧就是江宁区*局，所以小区周边的安全都是不错的。
2、运动场所比较多。西南角有篮球场（我最喜欢），小区中央有露天大运动场（在车库顶上），可以跑跑步、打打羽毛球啥的。
3、原来交通不太方便，现在地铁通了（距离地铁竹山路站大约十分钟以内），再加上原来的几趟公交车（4路、16路、178路等，其他不记得了）。
4、购物算是比较方便吧，小区附近饭店、超市挺多的。我以前经常去小区北边竹山路上的苏果超市，超市斜对面还有个菜市场，也蛮大的。
5、关于物业费，小区内分成两部分，西北角好像是*户，没有物业费，其他的房子要交物业费，具体多少我不知道。
6、小区内还有个幼儿园，虽然我觉得收费蛮高的，但附近很多小区的孩子都在里面上学。
不满意的地方：就是西北角的*户，虽然那些人都挺好的，但不知为何我就是感觉不是很好。
三年前如果我手里资金够，我也在那里买了，呵呵
以上均为两年前的信息，具体请依实地考察为准，
不过，10月底我出差又去了一次，感觉没什么变化，呵呵
但愿能帮到你。
南京江宁二手房房产交易可以办理网签吗
一，南京江宁二手房房产交易可以办理网签。
二，二手房网签流程：
1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容.
2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,*作人员进行提交.
3步:合同提交完毕后,*作人员从网上打印合同协议或声明.
4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续.
江宁二手房满五唯一交易过户需要交纳什么钱
一、营业税：
1、房产证超过5年，面积在144平以上：按照成交价差额的5.5%收费。
2、房产证超过5年，面积在144平以下：免征营业税。
二、个人所得税：
满五唯一的住房免除个人所得税。
三、交易服务费：
1、商品住宅：6元/m2
2、商业用房：10元/m2
3、房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2
四、产籍登记费：80元/单
五、核档费：50元/单
六、土地出让金：
1、安置房：成交价的2%
2、房改房、单位房等：成交价的1%
3、经济适用房：成交价的15%
4、赠予：成交价的20%
七、契税;
住宅性质首套：
1、90 m2以下，按成交价的1%收取
2、90 m2—144 m2，按成交价的1.5%收取
3、144 m2以上，按成交价的3%收取
非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。
天地新城二手房
天地新城优越的地理位置、成熟的生活配套、方便快捷的交通、舒适宜居的生活环境及低总价，不限购等因素都给我留下了深刻的印象。花30多万，就可以买舒适性这么高的楼盘，刚好满足了北漂人群的购房需求!
介绍天地新城二手房的相关信息:
售价：238万(24040元/_)
房*：首付约71万月供约8863元
户型：3室2厅1卫99_
位置：江宁-岔路口-天地新城
卖点一：全明格局，南北通透经典户型真实房源!
卖点二：地段，该小区位于岔路口中心板块，小区正规，24小时物业管理，小区环境好!
卖点三：配套，小区出门即菜场，超市，银行，餐饮一应俱全，生活配套成熟!
本文链接：http://www.lanmudan.com/html/87958046.html
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