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2015最新郑州买房须知:12项过户税费

二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。惠安搜房网小编整理了2015二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。

一、契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据*规定，房屋买卖要向*缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据*相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税（买方支付）

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人*购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：

应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

（以上回答发布于2015-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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郑州碧云路正商泰园1号院房屋出租

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五大租房网站推荐

在去一个新的地方，我们都是需要租房的，一般都是通过网站来获取房源，以下推荐了几个可靠的房源供大家参考。

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赶集网相信是大家用过最多的网站了，它是*较大的分类信息门户网站之一，知名的生活服务类企业，其和58同城也有着合作关系。

2、58同城

58同城的广告也是打的非常响的，它属于北京五八信息技术有限*，是较为真实、权威的分类信息网站，是在20155年与赶集网合并了。但是两者保持着品牌*运营。

3、安居客

安居客服务于整合新房、租房、二手房、商业地产等领域的咨询提供，内容十分丰富。

4、搜房网

搜房网是一家极具品牌知名度的房产网站，其*北京搜房科技发展有限*在全球算是较大的房地产家居网络平台之一了。

5、我爱我家

我爱我家是一家专业从事房屋租赁、房产过户、二手房买卖、个人房产金融服务的网站，*在整个房产界有着一定的影响力，*面向开发商、企业和广大个人客户提供了最专业化的综合服务。

编辑总结：在租房的时候会遇到很多问题，存在很多的欺诈还有假房东，需要谨慎再小心，多了解一些租房的注意事项，要做到租房看行情，别贪小便宜;房东在外地，时刻需警惕;签订合同前，千万别给钱!这样才能避免避免陷入租房骗局。

东莞租房子有什么网站免中介费租房网站

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东莞租房子有什么网站？

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2、百姓网：如果想要租房子这个网站也是不错的，因为这个网站新改版了，比较58同城，在这里你也可以查看发帖记录，看这个人发布的房源多不多，如果多而且地址什么的都不一样，肯定是中介*发布的。这个网站访问量还是有所差距的。

3、房客网：属于二手房网、租房网、新房网。打造效的网络找房平台，一站找房比较。为用户提供的网络找房体验。核心价值是帮助用户找到房产，帮助用户找到房源。省去找代理中介的中间环节，节省租房买房费用，更好地为房客服务。

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免中介费租房网站？

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租房网武汉怎么样租房子便宜

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租房网武汉

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是旗下的一个项目，房间装修比较好，家具基本都一样，有几个风格类型的，房子的来源基本都是自如和业主签完合同后对房间进行改造。自如没有中介费，但是有服务费，按月缴服务费，提供维修和半个月一次的清洁服务以及网费。

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怎么样租房子便宜

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【4】不动产登记条例对房地产的影响及作用[J].西部财会,2015(04):58-59.

【5】不动产登记条例对房地产业的影响分析[J].上海房地,2015.

【6】]完善我国住房保障体系的思考[J].*房地产金融,2011(10):3.

【7】关于我国房地产调控有效性的思考[J].开放导报,2011(6):3…….太多了。网上说搜：要我发先起腰发我就发腰（换成数字）+（郑州房地产、论文、全国论文办、高级职称论文取消、高级经济师论文取消、高级会计师论文取消、高级审计师论文取消、高级统计师论文取消、高级政工师论文取消、高级工程师论文取消、高级教师论文取消、医师等任何职称论文取消、企业管理咨询培训、高管教练、领导力、管理沟通、团队建设、企业文化、学习型组织、职业经理人成长……）热线，翻到158页后，都能找到对应信息。

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