南京365二手房 南京365二手房卖房

南京学区房户口要求

法律主观：

1、适龄儿童具有所在施教区家庭正式常住户口，户口原则上应随父母（法定监护人）在同一户籍；2、产权证持有者为适龄儿童的法定监护人（产权证是指房屋所有权证）；3、户籍与实际常住地、产权证三者一致。365二手房网查询2014年各区招生政策发现，各区对于孩子报名入学的规定都是一样的，满足以上三个条件即可。明文规定中，只有鼓楼区要求提前一年落户。

南京二手房买卖那个平台比较好啊 365淘房网可以吗

365淘房上面有二手房的啊，感觉还挺可靠的，因为上面好多是个人发的*信息，相对其他的平台来说人气也比较旺一些，好多中介都来他们网站看个人信息，然后再要业主委托他们*。

南京365二手房卖房

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介*查找合适的房源。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭*购房的，找银行申请*，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

怎样在南京市365房地产网上发布出租房源的信息

1、打开365租房频道，点击右侧的“免费发房”，按步骤*作即可

2、打开网址：*nj.sell.house365*/

点击“免费发房”按钮

在弹出的页面中，选择“*出租”

然后根据页面内容，填写“小区名称，板块，户型，面积，地址”等相关信息

然后填写“联系人”信息

上传房间图片

点“立即发布”即可

仙林买二手房,买哪个小区比较好自住

给你详细分析下。购房自住的话，无非从购物、交通、医疗、教育、小区环境、物业管理、房价、居住人群这些方面入手。

其中，交通一般依赖地铁二号线和将来的八号线，四号线。然后是北面的文苑路动脉，97，D1，310，50，等。医疗都是依赖仙林的社区医院，以及即将营业的鼓楼医院仙林分院。教育通通都是南师附中，南师附小。购物主要亚东地铁商圈，金鹰商圈，大成名店。所以，仙林的大多数楼盘有着相同的共性。

一，亚东城

亚东城有五期房子，其中一二三期在地铁站旁边，四五期在仙隐北路西面。

就地理位置而言，一二三期比较好。四五期有点偏，既不靠地铁，又没有多少公交车，而且，四五期地势有点问题，进小区大门后很别扭。

亚东城的一二三期占尽了地利，靠地铁站近，靠苏果近，靠中小学近，靠商业街近。

但是亚东城的房子有两种，一种是南北通透的板楼，一种是户型很差的点楼。点楼呢，纯粹是为了省地皮而建的房子，南北不通，格局很差。所以，亚东城的一二三期里的板楼呢很贵2万一个平方了。而点楼呢才一万五多一点。建议买房不要买亚东城的四五期，以及不要买亚东城的点楼，因为点楼大多都是出租房。要买就买亚东城的板楼，南北通透，三房。

二，东方天郡

这个小区不晓得哪个地方好，二手房价高的一米，两万多了。在我看来东方天郡没有什么比其他小区好的地方。房屋密度极其的大，楼挨着楼。于是很多人卖这里的房子。因为不愿住在这。于是二手房房源充足，就成了中介推荐买房的首选，于是东方天郡被中介搞得越来越高房价。车位也一路上涨。东方天郡和香樟园挨在一起，东方天郡2万多，香樟园才一万七。差价三千。什么概念。你上365上去看，东方天郡的*房源最多，为什么*，你懂的！

三，南大和园

这个房子本来默默无闻，就因为金陵中学的入驻，才使其价格一路飙到一万八。当然抛却购物需求外，这里也是很不错的，地铁站在小区门口，小区对面是全国第五的大学南京大学。江苏省重点中学，南京市仅有的三所之一金陵中学就在旁边。除了购物外，这里相当不错，人文环境好，而且房子都是多层，最好的房源是多层带电梯的。同时赠送地下储藏室。在仙林的小区里，很不错了。但是缺点也有。就是伪教师比较多，很多暴发户会买那边，沾沾文化人的光。再就是空置率比较高，而且大多数房子都租给了学生。不适合长居。

四，尚东花园

地理位置不错，位于仙林中心，地铁站离得很近。但是这边的房子结构很差劲，个人感觉，一进去，就有一种很郁闷的感觉，黑白的墙，房型也不规范。阴森森的。里面住的大多是上南外来陪读的父母。

五，赛世香樟园

名字的前半部很霸气，后半部很俗气，就跟个花园似的。不过这边是买房仙林的很好的选择。小区东边是大成名店，购物方便。再东边是仙林中心湖，晚上休闲散步之地。再向东是金鹰，品质生活相当便捷。小区北面是南财，南师，人为气氛不错。小区北门可以坐97，D1等到火车站和市区。南门到地铁站大约一公里。最关键的是，这里离仙林中心站非常近，现在有二号线，过几年有八号线。交通便捷。仙林中心商务区正在建，最受益的就是香樟园。有机会你去香樟园看一下，很多好车，都是有钱人。最可贵的是，目前香樟园在仙林的几个楼盘里面价格算是最低的，而且香樟园的户型都还不错。价格低的最主要原因是中介机构都集中在亚东城对面的一条街上。有人要看房，他们首先推荐亚东城和东方天郡，为什么，离他们店近，方便。去香樟园什么的看一套房子能在亚东城看两套房子了，在这个快消时代，都会选择利益最大化。什么时候中介费由2.4%转变成一万封顶的时候，房价就不会这么快的上涨了。很大程度是是中介使得房价上涨的。因为，一买房人一要支付房价，二要支付中介费，中介费都是几万块钱的，这样增加了买房人的成本，所以，将来他卖房，会把这部分成本转嫁到下一个买房人身上。同时，中介为了促成交易，会持续不断的让房价涨，这样消费者才会尽快下手，他们才能赚到钱。所以有时候说，中介是很吸血的。

六，仙龙湾

这个不温不火的楼盘，入住率很低。位置偏，而且没有人气。小区的南面不远处是公墓。虽然离学则地铁站不远，但是心里距离比较远。所以，不推荐。

七，诚品城和鸿雁名居

推荐南财，南理工紫金，南工院，南信院的老师购买，其他人群不推荐。因为位置偏，又紧邻国道，北面不远就是些工厂。交通也不方便。购物也不方便。教育也不方便。

八，别墅盘

没怎么接触。

个人观点，仅供参考。

南京二手房可以用公积金*吗需要满足什么条件

1.借款人为具有完全民事行为能力的具有*国籍的自然人。申请*前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

3.办理购房*的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道（镇）以上建设规划部门的大修证明。

4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请*。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请*；申请*时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请*。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请*；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请*。

5.借款人具有稳定的经济收入和偿还*本息的能力，个人征信良好，无影响*偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，不予*：⑴、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期*的；⑵、借款申请人准*记卡或*记卡透支逾期未还的；⑶、*申请时近两年内，申请人*（不含助学*）逾期累计达到6期的。

6.购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房*首付款比例不得低于20%；第二套住房公积金*的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，*利率为同期首套住房公积金个人住房*利率的1.1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金*的缴存职工不予办理住房公积金*。

7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。#一、购房首套房（南京市公积金、江苏省公积金都是这样）1，家庭名下无住房，第一次使用公积金*，首付三成，利率基准。2，家庭名下无住房，第二次使用公积金*，上次公积金*结清，首付三成，利率基准。二、购买二套房（一）市公积金1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金*，都无法申请。2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金*，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。（二）、省公积金1，第一次申请省公积金*，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。2，第二次申请省公积金*，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限*。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。三，购买三套房（一）省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限*。（二）市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否*过，限*。四、用过两次公积金，限*。五、用过一次公积金，未结清，限*。六、组合*，市公积金即使符合首套*条件，如果商业*被认定为二套房以上，商业*利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商*上浮，省公付个首套*条件，省公也不上浮。七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公*政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次*还是按二套政策办。备注:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。最新的南京公积金提取政策（365整理） 1.提取条件有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：①、购买、建造、翻建、大修自住住房的；②、离休、退休的；③、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；④、出境定居的；⑤、偿还购房*本息的；⑥、租房；⑦、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；⑧、*《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。符合1、5、6项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。2.提取政策限制提取条件：①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房*本息）。解读：A.同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。B.购房提取次数不含住房公积金转账还*注：省级公积金认*不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。②异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，不能提取公积金。公积金提取及还*注意事项：提取：同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。用公积金还*：可以分为委托划转和柜面转账两种形式。委托划转可采取逐年和逐月两种形式。这两种都可以偿还纯公积金*、公积金和商*组合*。但是逐月形式不适用于偿还纯商业*。办理逐月还*要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额。备注：提取公积金还组合*时，先还住房公积金*，住房公积金*本息全部结清后，可办理逐月抵扣用于偿还商业*。【收藏】2015南京公积金*、提取知识大全“南京楼市”微信公众账号，此前曾刊登过最实用的南京公积金*知识大全，被3万多人疯转，20多万人阅读。今天再次与朋友们分享，一定要收藏并转发哦，让身边更多人知道！以下每一条，都经过南京楼市微信小编的严格检验，个别错误已修正。1，南京公积金政策都以一个家庭为单位，家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人，只要连续缴存6个月以上公积金，就可以申请公积金*，最高*额度是30万（人）、最高60万（夫妻双方）。2、不管你有没有*过公积金，购买首套房，都是首付3成、基准利率。购买第二套住房，都是首付3成、1.1倍基准利率。3、买第三套房，停*公积金。4、*过两次公积金的，想第三次*公积金的，不允许。5、一个家庭最多可以办理两次公积金*，不给办理第三次。夫妻在婚前各*过一次公积金，也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金*，不管夫妻婚前的公积金*是否结清。当然若按离婚办理，符合条件的话可以一人按照二套公积金*政策标准来*30万公积金。6，如果家庭用过公积金、已结清，又想第二次*公积金，那么人均住房面积必须不足32平米。第二次*公积金，首付三成，*利率是公积金基准利率的1.1倍。夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主*人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的*银行办理手续，消除记录。7，如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金*的，申请公积金*，有公积金的一方可以申请多少*额度，军人同样可以享受多少*额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的*额度。8，公积金*，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。9，办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业*仍要自己准备钱每月去还。公积金*结清后，才可以每年提一次公积金，来还商业*的本金。10，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。11，如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。12，南京的公积金*记录是不上人民银行的征信报告的，也就是说只要夫妻只在南京*过公积金，再申请纯商业*时，可以按首套办理。13，每年提取公积金余额归还*本金是可以的，但组合*的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。公积金可以一年还一次商*,此业务的办理的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节假日除外)。*职工及配偶支取还*前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向*银行申请出具《*证明》，*职工及其配偶凭《借款合同》、《*证明》向所在单位提出申请，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。*职工持身份证、结婚证及《支取申请书》、《转账支票》、《*证明》到建行的网点办理柜面转账还*手续。14，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金*，在申请*时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。15，买房一年内，公积金可提成现金。职工购买商品房一年内（备案后才可以提），凭商品房买卖契约正本，购房首付款发票或收据，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。16，职工购买二手房一年内，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，契税申报表与完税凭证，购房人身份证原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。17，退休后，可把公积金提成现金。离退休老同志须提供支取人身份证、离（退）休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金开户行提取公积金，男同志年满60周岁，女同志年满55周岁可以不需提供离（退）休证。18，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。19，监狱公积金只能在农行办理。20，每个人可以*多少公积金需按以下公式计算，最高个人*30万，夫妻最高60万。借款人住房公积金可*额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还*能力系数×12(月)×实际可*年限。个人还*能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可*年限=男60女55-男或女申请*时的年龄。举个例子：南京楼市微信小编，女，25岁，每个月按最低工资标准（1630元/月）的8%缴公积金，即个人和单位每月各缴130.4元公积金。那么小编能*多少公积金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有缴存公积金的人来说，是一样的，每个人至少能*26.4万元。21,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件。22，纯公积金*无需提供收入证明。组合*则需提供收入证明，且收入证明上的月收入金额要是公积金与*商业*加起来的全部还款额的2倍。23，公积金*是无法评估*的，公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的*成数。24，购商品房、经济适用住房的最长*期限不得超过30年；购二手房的最长*期限不得超过20年。25，南京除了购买房屋外，装修是不可以办理公积金*或提取的。26，只有住宅可以*公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以*公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金*。（南京楼市微信公众账号，已修正原文的错误，以上是正确的）27，新房必须封顶，公积金*才能下款。（这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金*的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款！）28，二手房不管是网签还是不网签，必须出件后，公积金管理中心取得产权证、土地证、契税发票才会办理公积金*终审。29，办理南京市公积金*，买房人无需提供公积金缴存单，省公的则需要提供公积金缴存单。公积金缴存单只能到建行指定支行打印。30，如果夫妻一个是省公积金，一个市公积金，比如市公积金的做主*人，那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未*证明，反之亦然。#购二手房也可以申请公积金，跟商品房一样的流程。只不过不同地区政策不一样，一般来说如果是首套住房，面积不超过90平的话，首付三成。#需要两个人都开具公积金缴存单，一个人*最高30万，夫妻两个人最高可申请到60万，不开具只能按一个人*的，都必须有公积金*资格才行，

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京七彩星城小产权房转正 业内质疑有违规

日前，位于南京雨花区的小产权房项目七彩星城在售楼处贴出，“该项目已经拿到土地证”。这就意味着七彩星城小产权房获得“转正”。对此，有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，该项目建设时的土地性质是集体土地，开发建设的房源自然也就是小产权房。然而，国土部2011年4月曾规定，对于已经建好或者已经售出的小产权房，不得办理土地登记，不允许以任何方式补办土地审批手续。

小产权房获准“转正”

日前，家住在南京河西七彩星城的宋小姐收到一条物业*的短信通知她的房子可以拿到土地证了。宋小姐对《每日经济新闻》记者介绍，2007年5月她在七彩星城买了一套70多平方米的房子，购买价格为3700元/平方米。买的时候，开发商承诺两年之内就可以办到土地证，如果办不到土地证，开发商会给业主500元/平方米的赔偿，但是土地证一直拖到现在等了近5年才办下来。

对七彩星城的转正问题，《每日经济新闻》记者采访了一位项目工作人员，他对记者说，“七彩星城确实转正了，但是还需要一段时间业主才能拿到证件。为了转正，开发商拿出了一个多亿补交土地出让金，业主不需要为转正掏钱，只需要缴纳办证的费用。”

据了解，位于南京雨花台区油坊桥汪家村的七彩星城占地82847平方米，总建筑面积197471.47平方米，项目于2007年正式开盘销售，当前大部分房源已经交付。

在七彩星城的业主们看来，这一转正就能让房子升值不少。宋小姐给记者算了一笔账，按照目前七彩星城周围9000元/平方米的二手房价格计算，一套房子至少赚几十万元。

“七彩星城转正后，房价上升犹如火箭般的速度。”南京365地产家居网一位工作人员对《每日经济新闻》记者介绍说，“2007年七彩星城开盘时售价为3600/平方米，即使是二手房的升值幅度也是惊人的。”

上述工作人员对《每日经济新闻》介绍说，“七彩星城大多数业主都是买房投资的，所以该项目转正后这些投资客的受益可想而知。”为了证实该工作人员的说法，记者走访了七彩星城周围的房产中介后发现有大量的七彩星城业主对外*房源。“前段时间听说转正后，就有很多七彩星城的业主过来登记对外*房源，而且*的价格和新房源相差无几。”七彩星城附近房产中介的工作人员对《每日经济新闻》记者说。

“如果七彩星城能够转正，那么其余类似楼盘也都将争相转正。因为七彩星城转正后的利益对这些楼盘将会起到刺激作用。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

或涉嫌违规

“七彩星城当时开建所用土地为集体用地，按照国土部门的政策，在集体用地上开发商品房本身就属于违规建筑，所以这种商品房是不可能拿到土地证的，但是南京七彩星城项目如今拿到了土地证，有可能涉嫌违规*作。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

对于质疑，南京国土资源局一位工作人员在给《每日经济新闻》记者发来的一份资料显示，2003年8月，南京市*决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动，为了妥善处理历史遗留问题，对2003年8月之前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，可依法补办建设和土地等手续，七彩星城项目就是当时通过了审查。并且七彩星城项目在2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理了土地出让手续，最后经过市*批准，并按规定补交了土地出让金，经过一系列的手续后，才取得了国有土地使用证。“该项目是补办土地出让手续，并不是外界所说的小产权房转正。”

就南京国土部门的解释，一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“如果七彩星城项目可以转正，那么南京可以转正的小产权房那就太多了，据了解南京的小产权房项目有接近两百个，如果这个口子放开了，那不是违背了*相关政策吗？”

对于南京为何允许七彩星城这样的小产权房转正，一位不愿具名的业内人士对《每日经济新闻》记者说，“这里面蕴含了太多的利益。这种利益，除了投资者的利益，地方*也会获得可观的财政收入，在目前房地产市场不景气的环境下，开发商上交的巨额土地款，对地方土地财政是一笔可观的收入。”

小产权房仍存风险

2月16日，在广州召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，*土地执法监察局*李建勤明确表示，国土资源部已下发关于农村集体土地确权登记文件，明确规定城市户口的人不能到农村买宅基地或小产权房，小产权房不予确权登记，不受法律保护。此外，李建勤还说，去年*已经成立了小产权房清理小组，清理小组由国土资源部和住建部牵头，下一步*将按照积极稳妥原则，清理小产权房。

“这个最新信息再次表明*在小产权房上的政策，所以南京七彩星城转正可以说存在一定的风险。”一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

目前我国在处理小产权房*上，还缺乏完善的法律法规，此次国土部明确要求，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不予确权登记。直接指向已建、在建和已售的小产权房，这意味着类似于南京七彩星城这样的小产权房仍然存在一定的变数，如果不能妥善解决，投资这样的小产权房是无法保证购买者利益的。

虽然不时有地方*称，在不违反土地利用总体规划的前提下，可以在补办相关的手续后，给小产权房“转正”。但在对小产权房相关个案的处理中，国土部门仍然出手“强硬”。

在2010年5月国土部公开挂牌督办的4起国土资源违法案件中，有两起涉及违规建设小产权房，即北京市怀柔区杨宋镇出手集体土地建房案和辽宁省沈阳蒲河湾农业科技有限*违法租用集体土地建房案。相关部门均对违章建筑立即叫停，责令开发商停止对外销售，并采取停电、停水措施；对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地。