整体写字楼出租 国内比较好的写字楼租赁网站有哪些啊,建议用哪个

租写字楼什么app最好

租写字楼比较好的app如下：

1、《安居客》。

安居客是目前备受用户欢迎的一款租用新房二手房以及商铺写字楼的应用软件，作为中介可以在这款软件中享受到很足的客流量以及一些精准租房的顾客推荐，成交率更高。

2、《贝壳找房》。

贝壳找房是一款励志于为用户，中介以及房东提供好房好服务的大平台，作为中介可以帮助平台一些想要找房子用户找房，整体的任务也并不是很多，只需要经常发布一下精准房源以及降价信息，就能够无限接单。

3、《诸葛找房》。

诸葛找房这款软件已一个地图的形式为大家呈现了精准定位覆盖全国的所有房源位置，不管是房东，用户以及中介都能够找到全网的一些真实房源，找房比价就选诸葛。

4、《房天下》。

房天下对于更多平民来说是一款购房租房的好软件，很多业主都担心找不到一些真实的房源，但这款APP完全都是个人真实租房房源，作为中介也能够让业主放心的租到好房，轻松的定位一些精选优质房源。

5、《链家》。

链家这款应用是许多中介最喜欢的一个线上平台，因为对于中介来说有着更高的客流量引流，而且业主的信息都是一些真实信息，可以促进交易率，许多真实房源在线售卖，交数据更加真实。

写字楼是商业地产吗

问题一：写字楼属于什么地产?广义上，商业地产可按不同标准细分，其中按用途分类比较符合实际，也比较容易理解。一般分为如下4类：

（1）商业经营类物业。包括商业街、百货商场、购物中心、超市、*门市房矗产权商铺、展览中心等。

（2）办公用物业。包括写字楼、商住两用楼（SOHO式办公）对外出租的***办公楼等。

（3）餐饮酒店类物业。包括餐馆、饭店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、宾馆、旅馆等。由于房地产开发向深度和广度扩展，房地产与宾馆、酒店的嫁接趋势明显，出现了产权式酒店、公寓式酒店、经济型酒店等类型，开发商考虑把“宾馆服务”装进自己开发的房屋内，不再局限于商业经营内容，显然是一大拓展。

（4）仓储、厂房类物业。是物流的重要组成部分，联结生产和消费，包括仓库、存储罐、标准厂房、工业园区、物流港等。

问题二：写字楼是否属于商业地产商业地产分两部分商铺和写字楼耽

写字楼分为五十年产权纯写字楼和七十年产权的商住两用楼

问题三：投资商业地产别任性公寓商铺和写字楼投资哪个好投资公寓有何优势？

总价低，周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。

从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，最好是中、高档写字楼居多。

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商铺投资首选地段

投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。

另外，选择商铺，要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，从长期发展前景来看，还是“傍着大牌好*”。

即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺，租金都会有差异。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。

技巧一:商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手*赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭*的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供*的目的。

另一类是作为资金保值并升值的手段。商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐,比如设立形象店、旗舰店,展示企业实力、提升企业形象,从而进行品牌传播。

技巧二:租用还是买产权

产权商铺可以自用、转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资收益却日渐减少。

目前市场上缺少规模化的产权商铺,大部分商铺都是多次转租,而且租金逐年上涨,所以对于实际经营者而言苦不堪言,市场期待产权商铺的呼声越来越高。

技巧三:商铺投资方向

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆盖,人气不是很旺。

住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以备受青睐和追捧。

技巧四:商铺投资,几时出手最划算？

一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的。

技巧五:如何选择铺位位置

一个成熟的休闲购物中心,铺位已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街,所有的店铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

当然,室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPINGMALL共享空间的店铺因为先天条件好,每一个逛商场的人都会经过,所以更受追捧,但是相对价格会更高,所以选择时也必须全面权衡。

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写字楼

投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不……>>

问题四：写字楼商业地产领域，到底什么是所谓的五大行你所问的商业地产领域的五大行是指商业地产五大代理行吧：高力国际、仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕

问题五：写字楼属于什么地产？是否属于商业地产的范畴？商业用地，50年产权

问题六：什么事商业地产？什么是住宅地产？什么是办公写字楼地产？商业地产包括写字楼立项和商业立项两种，其中写字楼立项的产权年限是50年，商业立项的产权年限为40年。写字楼的用途是办公，而商业则作为经营用途。不过商业立项的房屋时可以作为经营用途的。现在*出台的限购政策只是限制购买住房，与商业地产无联系，楼上的尽管放心。相反商业地产的春天将要来临，您的房子会升值的！

问题七：商业地产和商务地产是一回事吗？商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。

工业园区一般不划为商业地产。实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。界限不一定划分的那么明确。比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。

有一点需要说明，在国内商业地产的研究才刚刚起步，缺乏科学分类方法。

简而言之，商务地产更多用于商务办公等生产行为，而商业地产则更多用于居民消费。

在广义上，商务地产指用于各种办公、交易等经营用途的房地产形式。因在商务地产聚集区域，写字楼是其核心，满足办公需求，而少量酒店、商场等物业，更多属于辅助性，用于满足从商务办公需求中衍生出来的其它需求。

商业地产则不同，其主要用途是满足居民购物、休闲、娱乐消费等需求，表现形式则从各类住宅底商、沿街商铺、商业街到Shopping Mall等。

在狭义上，商务地产仅指写字楼类物业。但随着经济的发展，建筑类别渐有综合之势，一些写字楼物业，也开辟了大面积的区域用于酒店、商场的经营，这类物业被称为商务地产综合体，也属于广义上的商务地产。

问题八：写字楼属于商品房吗？写字楼区别于其他房屋，是房屋属性的分类；在现代社会早已有之，***、企事业机关的办公楼也属于写字楼性质。

而商品房概念，在我国才出现不到30年。因为倒退30年，我国大陆境内房屋是不能作为商品进行买卖流顶的，所以那时没有商品房。商品房有其特定含义：列入本地区商品房投资计划、资金由建设单位自筹、土地属性是国有的且经使用权有偿出让或转让获得、不是自用而是为了*所建造的房屋。满足以上全部条件，才可称之为商品房。它可以是厂房、商铺、写字楼或者住宅。具体建什么属性的房屋服从于城市规划。

问题九：你好，请问写字楼是属于商业还是属于住宅？谢谢！关键是看这个地块本身的性质。如果那个地块是商业地块，建设的楼宇也批准作为商业性质的地产，就是商业性质；埂果地块是商业住在用地，楼宇报建申报为商住楼，那就是商住楼性质；如果地块是居住地块，楼宇也是住宅性质，那就是住宅。

问题十：我想投资商业地产，买个写字楼，请问风险大吗你想买写字楼？不是吧大哥，你疯了现在房价都下跌呢，我建议你最好不要买，写字楼我也不懂多少，你还是去专业的写字楼网去了解吧，比如济南写字楼网。

物业管理中,写字楼与住宅小区,哪个更有前途

住宅物业和商场物业、写字楼物业的不同之处有：

1）服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。

2）服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。

住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。

一、住宅小区的物业管理侧重点

1.物业类型多，管理上各有侧重。住宅小区内存在不同类型的物业，如多层住宅、高层住宅、商场、学校等。由于其物业本身特性的不同，对物业管理需求和要求也不同，因此，在制定住宅小区物业管理总体方案时，物业管理企业应针对不同类型的物业，在管理方式上有所侧重，以适应不同类型物业对物业管理的需求。如高层住宅要特别加强设备管理和消防安全管理，加强巡视和检查，及时发现、排除管理隐患。2.解决物业管理经费不足的矛盾。物业管理的收费实施的是“保本微利”政策，*对物业管理的收费定价还没有完全放开，采取了*定价、*指导价与市场协议价相结合的方式，特别是经济适用型住宅的物业管理收费还远远低于市场价格。3.产权多元化，要求制定《业主公约》。住宅小区人口众多，人员复杂，矛盾和纠纷时常发生。因此，在提倡业主自治自律的基础上，必须对住宅小区业主、非业主使用人的居住行为加以限制和约定，制定一个大家共同遵守的行为准则即《业主公约》，来明确住宅小区业主、非业主使用人的职责、权利和义务，规范住宅小区业主、非业主使用人的行为，促进住宅小区物业管理的顺利开展。4.设立业主档案，严格管理。管理处应建立健全业主、非业主使用人的档案资料及管理系统。在严格保密的前提下，充分掌握业主、非业主使用人的流动情况，以便加强管理。5.协调物业管理各主体及相关部门的关系。物业管理活动所涉及的主体和相关部门较多，有直接参与的，也有间接参与的，如建设单位、业主、业主委员会，城市供水供电等专营服务*，物业、市政、环卫、*、消防、工商等行政管理部门等，物业管理工作离不开这些主体和相关部门的支持与协助。因此，物业管理企业要积极协调处理好与这些主体和相关部门的关系，配合他们的工作，借助*有关部门的力量，加强对住宅小区治安等方面的综合管理，促进住宅小区物业管理和精神文明建设等各项工作的全面开展。6.开展丰富多彩的社区文化。针对不同住宅小区的具体情况，物业管理企业要出面牵头，组织

写字楼出租信息在哪里找租赁写字楼需要注意哪些事项

找写字楼可以从以下几个方面入手：

1、在一些比较专业知名的房地产中介网上找，例如Q房网，商办网，58同城，安居客等。

2、先看好要租赁的写字楼，确定之后，直接到该写字楼的物业出询问即可。

租赁写字楼需要注意的事项有：

1、首先要确定好所需租赁的写字楼区域、位置、面积、地段等；

2、其次需要确定该写字楼是否可以注册*，是否带装修；

3、确定写字楼可以入驻时间，装修空置期多长时间；

4、整体预算是多少，写字楼租赁的绝大部分费用（租金、管理费、发票税、公摊费用）。

请问开*租写字楼要注意什么

1、多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。

如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

2、分析一下自己的需求情况。

是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

3、陌生的环境去租房，最好通过中介机构。

因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介*的时候，也请您事先了解一下中介*的可靠度和信誉度，在多方收集了中介*相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

扩展资料

写字楼租赁

基本概况

写字楼租赁是由专业运营*、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

酒店式写字楼

1、所谓酒店式写字楼通俗地说就是把酒店“嫁”给了写字楼。它是以商务办公为主，既有写字楼的办公商务特点，又吸收了星级酒店的服务功能与管理模式，共享整个综合体项目的各项商务休闲配套。

2、酒店式写字楼的产生需要集办公、休息、酒店、会所商务等多功能于一体作为后盾，具有自用和投资两种意义。它在面积上小于专业写字楼，在硬件设施上不低于酒店，在服务上比写字楼和酒店更胜一筹;有人性化贴心的服务，例如送餐，清洁、保安、收发资讯、加油卡办理服务、活动空间等。

参考资料：百度百科-写字楼

上海有写字楼出租吗

租一个写字楼，并不是简单的事情，除了要考虑其地理位置之外，还需要检查写字楼的质量，外观设计等，这些有助于事业的发展。那么上海有写字楼出租吗，以及租写字楼有哪些技巧，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、上海有写字楼出租吗

上海有写字楼出租。若是准备租写字楼，需要了解的方面有很多，其中包括：①写字楼附带的装修、景观是否舒适，车位、电梯是否足够;②写字楼是否具有商务配套，如秘书服务、工商咨询等;③写字楼的产权要清晰，消防及质量是否验收通过。

二、租写字楼有哪些技巧

1、若准备租用一个写字楼，需要注意其年限的控制。要注意，租一个写字楼一般是在1~3年，时间若是在1年以下，极少商务会做，即便会做租金也高得*，而高于3年的话，写字楼的业主也不会同意，除非是按照幅度递增。

2、写字楼的管理水平能够直接的影响一个*的整体形象，因此租赁的写字楼需处于好的环境之中，而且服务品质要好。另外，不同的写字楼需交的管理费用是不同的，因而要明确管理费用所包含的每一项服务。

3、租写字楼，还需要注意细节上的问题。正常情况下，物业收取的管理费用，主要是包括了写字楼公共部位和外墙的保洁，公共设施的维护，及保安管理等。而且写字楼内的中央空调很少有24小时供应，具体需以合同的为准。

关于上海有写字楼出租吗，以及租写字楼有哪些技巧，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?如果要租用写字楼，需要和出租者沟通清楚，并仔细阅读合同中的条款，保障双方利益，同时避免了后期纠纷的产所。

国内比较好的写字楼租赁网站有哪些啊,建议用哪个

17度作为写字楼综合服务平台，办公室租赁是17度的主要服务项目之一，在17度办理办公室租赁有如下好处。

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