二手花园洋房 二手房花园洋房过户有哪些费用

二手别墅值得买吗,为什么

建造规范：

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层*洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；亚别墅、类别墅容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、*别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“*一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，*对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在*对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

*各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

独栋别墅有投资价值吗别墅为什么不能买二手

别墅一般有阁楼和露台，别墅装修时可以当做院子来设计，干净阳光好，近几年别墅也非常火，很多人都想投资，但是其投资价值还有人不了解，那么独栋别墅有投资价值吗？别墅为什么不能买二手？下面就来一起看看吧。

独栋别墅有投资价值吗

1、建筑地点有所差异，别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全的脱离开城市的繁华和便利。

2、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。

3、隐私性不同，由于别墅的*性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

4、联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和*的门户。花园洋房可以是独栋的，也可以是联排、双拼、叠拼等形式。

5、目标消费者定位不同，通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。

有条件的话最好买别墅，因为洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院，上有*空间，下有私家花园领地，是私密性很强的*式住宅，表现为上下左右前后都属于*空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

别墅为什么不能买二手

1、选要选对合适的二手别墅资源，需有潜在升值空间

别墅资源在现代是非常紧缺的，也正是由于这样，它才能够展示出居住者的身价及地位。此外，还需要注意别墅是否存在升值的空间，这样才能给自己带来更大的保障。

2、别墅的建筑质量是否存在问题，以免影响日后居住

选购二手别墅和购买二手房是一样的道理，房子使用时间长了，极有可能在某些地方会出现质量上的问题，因此需要仔细检查，以免日后来后悔。

3、二手别墅配套设施需完善，生活更方便

别墅的建造位置一般都属于偏远处，交通及周围配套设施都不是非常完善，这易对个人的生活造成诸多的不便。因此所选的二手别墅，最好是在有利的位置，升值空间也比较大。

4、别墅的户型、结构需要设计合理，住起来舒适

别墅的结构设计也是需要重点考虑的一个因素。如别墅花园和自家的餐厅是否离得比较近，在顶层是否有设计卧室，露台的设计是否合理等。

5、购买别墅的成本需控制好，需根据经济实力考虑。

购买别墅需要耗费的资金肯定是非常大的，即使是二手别墅。因此在购买之前，需要对别墅的价格，及税费了解清楚，以免后期发现需要支付的金额超出自己所能承受的价格。

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洋房和商品房的主要不同在哪些方面

1、容积率不同：容积率是洋房区别于商品房最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

2、得房率不同：空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90平方为例，常规的洋房实际使用面积为80平方左右，甚至更高。

3、面宽、采光不同：商品房一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10到12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

4、梯户比不同：商品房一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。洋房楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于*入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

5、房价不同：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。商品房居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

6、所处地段不同：花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如高层住宅。商品房因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。

什么是商品房?

商品房是指在市场经济条件下，通过*有关部门的批准，具有经营资格的房地产开发*，包括外商的企业，统一设计，批量建造后自定价格(市场价)*的具有产权证和国土证的房屋。*出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物，但是不包括自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。

价格由土地使用权取得费、住宅开发成本、住宅开发期间费用、利润、税金、商品住宅差价等六部分构成。另外，从法律角度来看，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

花园洋房装修费用

花园洋房作为高端销售住宅的一种，具有很大的室内面积如果是购买的一楼的话还会自带院落。这样的话装修费用除了正常的豪华装修外还要计算上院落和低下的装修费用。多了这么多的装修项目和内容那花园洋房的装修费用大致要多少呢，现在预估装修价格的话估计要多少。接下来就跟随我们一起来了解一下花园洋房装修费用花园洋房装修价格的相关内容吧！

花园洋房装修费用在装修的时候，大家都选择在家中铺设瓷砖,在铺瓷砖的人工费是不固定的，因为铺成的工艺不同价格也有所不同，无缝贴砖的人工费要比有缝贴砖的人工费每平米贵上6元左右。普通地砖铺设一般价格为每平米35元，但是卫浴、厨房等地方因防滑而贴的瓷砖每平米要50元到60元。一般大中型城市的瓷砖铺贴费就在35元到60元每平米，各个地方不同，但是价格浮动也不是很大。

在墙面装饰上，一般都是选择刷漆，在刷漆的人工费用上，价格上的变动也是不小的，从之前的10元到13元每平米到现在的13元到15元每平米，而且鲜少能找到13元每平米的刷墙工人了。若是你家是二手房，那么墙面需要二次装修，那就要铲掉就墙皮，再加上一层界面剂，这样人工费每平米就要再加上4元左右。

有些人会在装修的时候直接做好衣柜橱柜，要是需要请木工的话，价格就是比较高的，需要根据打造工艺来进行计算，还有一些价格是不同地方显示出来，所以在家具定制上人工费用还是需要深入了解。

水电改造工程是重点的装修工程，而且这个选材必须很专业，若是非装修行业的内行人，建议还是选用施工方自带材料的方式来改造水电。清包的水电人工费大约为每米35元左右，若是加上材料的话，价格就在每米70元到85元，但是这样若是后期水电出现问题，权责很好划分，不会引起不必要的纠纷。

花园洋房装修费用吊顶型材。最常见也最经济实惠的是PVC吊顶型材，每平米约在20-30元。安装辅材、人工费约为每平米30元。石膏板。规格为1200mm*2400mm*9mm的纸面石膏板，价格大约为25-30元。灯饰。一般来说吸顶灯的价格比较经济实惠，多在30-1000元之间，300-600元的质量较好。水晶灯饰价格比较昂贵，多在几千元到上万元之间。

壁纸，不同厂家的壁纸，价格差异十分大，国外进口的壁纸约为国内同等壁纸的2-3倍，国内生产的壁纸每卷约为5.3平米，价格约为30-80元。壁纸施工的辅料、人工费约为每平米20元。

玻璃材料。平板的普通玻璃产品，随着质量及厚度的不同，价格也不尽相同。5mm的优质平板玻璃，每平米约为40元。玻璃砖的价格每平米约为200-300元。辅料、人工费约为每平米60-200元。护墙装饰板。进口的护墙板每平米约为l00-140元，国产的比同类进口产品每平米低30%左右。大部分厂家会免费安装护墙装饰板，无辅料及人工费。

木材。手工板价格每张40-60元，机制板每张80-150元，2440mm*1220mm*3mm的贴面板张约为50-70元，三夹板每张80-110元。乳胶漆。每间屋需涂抹两次，每平米价为3-l5元，外加腻子，底漆、人工费等，完工价格为每平米l6-30元。墙砖。国产的轴面墙砖每平米不高于40元，加上辅料、人工费等，总造价每平米约为80元。

以上就是花园洋房装修费用花园洋房装修价格的详细解答，不知道大家对我们的介绍是否满意。

花园洋房能落户吗

花园洋房能落户。洋房也是商品房的一种，符合买房落户的条件。对于绝大多数人来说，可以说99%的人，户口是个非常重要的东西，像有户口孩子才可以在当地读书，所以落户也是很多人在琢磨的事，一般情况下，买房落户是最常见的方式。

不能落户的房屋

一、商业用地的房子

现在很多年轻人都愿意买一套属于自己的小公寓，不仅价格合适，而且装修之后很精致。但要注意的是：商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。但是也是所有的公寓都是商用，所以想买公寓的小伙伴还是要多注意一下的!

二、原房主户口没有迁出的房子

购买二手房时，要注意原房主户口有没有迁出，有很多买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

三、小产权房

不知道大家有没有了解过，小产权房是没有*颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到*等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

四、违规建造的房屋

顾名思义，这种就是没有经过*的批准建造的房屋，所以也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

五、没有房产证的房屋

需要特别注意的是，没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。

六、房子被查封

如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被*查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

七、房子有抵押

一般来说，有*的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于抵押，将会给买房人造成资金损失。

八、房龄较老被动迁的房屋

有些二手房的房龄比较老，甚至已经被*划为*区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。

九、共有产权人不知情

房屋有共有产权人，这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。

十、房屋面积未达到入户标准的小户型

目前，有些城市是不实行买房落户的，但是有些城市实行买房落户，在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

二手房花园洋房过户有哪些费用

一般的情况二手房过户需要的费用：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

别墅洋房装修价格花园洋房与别墅什么区别

不同的户型在装修以后会有不同的效果，那些经济条件好的人会选择别墅或者花园洋房，但有些人常常把别墅与花园洋房混淆，以为这两种户型一样，其实这两者有很大的不同之处，下面我们为大家介绍别墅洋房装修价格以及别墅与洋房的区别，大家在购买房屋和装修的时候可以参考一下这些知识。

一、别墅洋房装修价格之别墅装修价格

1、别墅装修的总费用应为房屋价格的10%到20%,材料费用合理的分配比例是:卫生间与橱房占45%,客厅占35%,卧室占20%。目前一套建筑面积大概为200平方米左右的别墅项目,根据不同的风格设定和业主需求,经济型别墅装修的基础装修费一般在十几万到几十万元不等,其他各项费用要根据客户需求来逐项计算。

2、别墅装修可以分为几个不同的档次。一般造价在100至500元/平方米的为低档次装修,500至1000元/平方米的为中档装修,1000至1500元/平方米为中高档装修,1500至2000元/平方米为高档次装修,2000元/平方米以上为超高档次装修。可以根据此定位装修标准,概算所需费用。装修档次不同,预算自然也不同。在确定装修档次时应根据住房条件和家庭经济情况而定,不要盲目攀比。

二、别墅洋房装修价格之洋房装修价格

1,装修预算的第1部分是设计费。武汉市设计费起步价是30元/平,小编当初选的是40元/平的设计师。真心觉得,家装设计应该学习发型设计会所,按照设计点赞排行来供客户挑选,相差10块钱设计的好坏真心不好讲。

2,装饰*的工程报价,一般包括水电改造、轻工辅料和各种人工费。小编和同事比对过武汉某家装*和马路施工队的报价表,平均每一项、每平米的费用都会高出10至20元左右。以房子面积80_建筑面积的两居室为例,武汉家装**低工程报价3至4万之间,马路施工队至少可以节省1万。(根据市场调查,虽然选择家装*的消费者逐年增加,但施工队装修所占市场份额仍然巨大,导致二手房装修隐患巨大。)

3,主材购买。主材有卫浴洁具、橱柜、墙地砖、吊顶、门等(此顺序按照小编个人建议的重视程度)。其中墙地砖预算保守估计8000左右(好的品牌无上限),橱柜保守估计1万5,卫浴洁具4000(两卫再翻一倍),木门及合金门以4个估算至少也在6000以上,吊顶2000。(主材选购价格浮动很大,自行参考)

三、花园洋房与别墅什么区别

1、目标消费者定位

别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些，花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。

2、建筑地点有所差异

别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

3、隐私性有所不同

由于别墅的*性，所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配;花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

以上分别介绍了别墅洋房装修价格，要知道这两种是不同的户型，看过以上的区别以后大家就明白了，别墅和洋房属于高档次房屋，各有特点，想要选购这类房屋的朋友可以看一下以上内容的介绍。