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青岛21万套房源将落实租购同权!

房源21万套！将落实租购同权！青岛最新公布“十四五”保障性租赁住房发展规划

7月19日，青岛市住房和城乡建设局公布《青岛市“十四五”保障性租赁住房发展规划》公开征求意见。

按照总体目标，在规划期末，青岛市保障性租赁住房房源数量达到21万套（间），占城镇*住房供应总量的30％以上，新市民、青年人的住房问题得到有效解决。值得关注的是，意见稿中明确将落实租购同权，租房者可申请享受租房落户、公积金提取、子女就近入学、就业保障、基本医疗及公共卫生等便民服务。

数据显示，“十三五”期间，青岛市常住人口从944．6万人增加到1010．57万人，年均增长13．19万，城镇化率达到76．34％。按照山东省相关实施意见，确定济南、青岛等人口净流入的大城市，要以实物保障为主、租赁补贴并重，大力发展保障性租赁住房，努力实现职住平衡。要将发展保障性租赁住房作为“十四五”时期住房建设的重点工作。

重点关注

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1、按照总体目标，在规划期末，青岛市保障性租赁住房房源数量达到21万套（间），占城镇*住房供应总量的30％以上，新市民、青年人的住房问题得到有效解决。

2、在年度目标上，2022年，青岛市将建立健全保障性租赁住房建设管理机制，完善保障性租赁住房建设、分配、运营等配套政策。全市建设和筹集保障性租赁住房4．5万套（间）。

2023年，稳步推进保障性租赁住房建设，实现保障性租赁住房统一纳入全市住房租赁服务信息监管系统管理。全市建设和筹集保障性租赁住房4．5万套（间）。

2024年，实现保障性租赁住房信息平台备案，推广保障性租赁住房租赁电子合同网签和自动备案。全市建设和筹集保障性租赁住房4万套（间）。

2025年，形成保障性租赁住房的有效供应，建立稳定的常态化配租机制，新市民、青年人阶段性住房困难问题得到有效缓解。全市建设和筹集保障性租赁住房4万套（间）。

3、“十四五”期间将构建青岛特色的住房保障体系，加快完善住房保障体系，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，积极推进现有政策性住房归类整理，实现与*住房保障体系对接。

4、值得关注的是，意见稿中明确将落实租购同权，租房者可申请享受租房落户、公积金提取、子女就近入学、就业保障、基本医疗及公共卫生等便民服务。

5、市本级保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应，其中以出让或租赁方式供应的，可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件，允许出让价款分期收取。规划期内供应租赁住房用地不低于6000亩。

6、在空间布局与分区指引上，城阳区、西海岸新区、即墨区、胶州市是保障性租赁住房建设的“主力军”，其中，西海岸新区预期供应目标5．2万套，城阳区预期供应目标3．5万套，即墨区预期供应目标2．4万套，胶州市预期供应目标2．4万套，这四个区市供应目标占到了总体目标的超6成。

市南、市北、李沧、崂山：

深入推进城市更新，优化提升居住空间、环境品质，结合历史风貌保护、轨道交通站点，深入挖掘存量住房、腾空房屋改造潜力；支持符合条件的企业利用自有存量用地、存量用房新建或改建保障性租赁住房；充分利用集中建设和配建的方式筹集房源，支持与国有平台*合作异地建设保障性租赁住房，弥补中心城区增量空间较少的不足，保障片区内人口流动和活力。

城阳区、西海岸新区、即墨区、胶州市：

实施以公共交通为导向的TOD开发模式，将住房布局和成熟服务配套设施、公共交通站点紧密结合，提高住房供需空间匹配度，推动职住平衡。以集中建设和配建保障性租赁住房为主，加强市区两级平台*合作，并结合旧村改造、产业园区配套建设等方式，多渠道筹集房源。

平度市、莱西市：

适度发展保障性租赁住房，重点在姜山新城、新河、南村等产业片区新建保障性租赁住房，主要保障当地产业新区新市民、青年人住房需求，促进职住平衡。

构建“青岛模式”！公租房＋保障性租赁房＋共有产权三大主体

意见稿显示，“十四五”期间将构建青岛特色的住房保障体系，加快完善住房保障体系。加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，积极推进青岛市现有政策性住房归类整理，实现与*住房保障体系对接。面向城镇户籍家庭供应的公租房，继续作为公租房管理；面向新市民、青年人等群体供应的租赁型人才住房、享受*优惠政策且符合“小户型、低租金”的市场租赁住房等，归类为保障性租赁住房；面向有一定经济能力又买不起商品住房的群体销售的经济适用住房、限价商品住房、产权型人才住房和共有产权商品住房，归类为共有产权住房。

建立健全保障性租赁住房制度。保障性租赁住房是由*给予土地、财税、金融等政策支持，由市场多主体投资、多渠道供给的租赁型住房，套型面积以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。保障性租赁住房主要面向本市无房的新市民、青年人，特别是从事城市基本公共服务的外来务工、新就业人员供应。

落实租购同权！租房可落户，子女就近入学

在规划实施保障措施方面，最引人关注的就是落实租购同权。按照意见稿显示：青岛市将积极完善“租售同权”导向下的公共服务政策，依法办理房屋租赁合同备案的租房者，具备平等享受我市常住户口家庭基本公共权益的权利。租房者可凭《青岛市房屋租赁合同备案证明》等相关证明材料，申请享受租房落户、公积金提取、子女就近入学、就业保障、基本医疗及公共卫生等便民服务。

同时，落实民用水电价格优惠政策，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气、用暖价格按照居民标准执行。落实税收优惠政策，利用综合税费手段，加大对发展保障型租赁住房的支持力度，严格落实*有关租赁住房税收优惠政策。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

多样化多渠道房源供应体系

意见稿显示，结合青岛市土地供应实际情况，充分挖掘存量用房、存量用地潜力，通过新建、改建、改造、购买等方式，多渠道筹集保障性租赁住房房源。着重调动国有平台*参与发展保障性租赁住房工作的积极性，在资金、土地等方面给予扶持。结合住房需求、土地资源等实际情况，差异化供应住宅型、宿舍型保障性租赁住房，有效增加房源供应。

1．利用集体经营性建设用地建设。推动集体土地有效利用，缓解城市居住用地供需矛盾，在尊重农民集体意愿的基础上，支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房。

2．利用企事业单位自有闲置土地建设。对企事业单位依法取得使用权的土地，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许用于建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地可继续保留划拨方式；允许土地使用权人自建或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房，优先面向本单位符合条件的群体出租。

3．利用产业园区配套用地建设。在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7％提高到15％，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅；鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房。

4．利用新供应国有建设用地建设。以公共交通便利为导向，以国有平台*为主，通过划拨土地、协议出让土地、招拍挂整体出让租赁住房用地等国有土地供应渠道，集中建设或配建保障性租赁住房。

5．利用闲置住房和非居住存量房屋建设。闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

来源：青岛市住房和城乡建设局

致各租户的一封信

写信,在日常生活中经常用到。那么，致各租户的一封信要怎么写呢?下面我整理了致各租户的一封信范文，供您参考!

致各租户的一封信范文一

尊敬的业主(群租户)：

您好!近期，关于群租房治理，开始全面整治“群租房”，“群租房”现象在本市愈演愈烈，不但埋下安全隐患，还经常引发邻里纠纷。关于群租房的危害，卫生环境差，容易造成疾病、传染病的蔓延。存在极大的安全隐患，例如：私搭乱建，屋内电线混乱，厨房抽油*机不及时清理，容易造成火灾。2010年群租户由于使用电器不当，造成两起火灾。2011年群租户做饭因抽油*机*垢太多引起火灾，因抢救及时虽未造*员伤亡，业主因此损失数万余元。因群租户人员复杂，社会不良人员经常混杂其中，如;贩毒、**、非法传销，直接影响到业主的正常生活及人身安全。

2010年12月1日住房和城乡建设《商品房屋租赁管理办法》出台，2011年2月1日起正式施行，其中明确规定：

1、不得违反规定改变房屋使用性质的;

2、厨房、卫生间、阳台和地下储藏间不得出租供人员居住;

3、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民*规定的最低标准;

违反房屋出租规定的，由直辖市、市、县人民*建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

请您慎重考虑上述情况，出租人尽快将房屋收回，拆除隔断，消除安全隐患，恢复原状。承租人应充分考虑自己和家人的人身安全，选择符合安全要求的房屋居住。让我们齐心协力共建安全、和谐的社区。

北京大苑天地物业管理有限*

熙湖项目服务处

2011年3月15日

致各租户的一封信范文二

各位荷叶地辖区出租房业主：

你们好!传销是*明令禁止的违法活动，严重损害了人民群众的生命财产安全，扰乱了正常的经济秩序，直接影响了社会稳定。近年来，一批外省流传到合肥市的传销团伙，打着“资本运作、连锁经营”幌子、以家庭形式的传销窝点在我辖区不断蔓延。由于传销传承的是欺骗、贪婪，助长和膨胀了一些人不劳而获、一夜暴富的心态，冲击社会诚信伦理道德体系，导致刑事案件时有发生，一旦发生事故或人员伤亡，不仅会影响社会的治安秩序，危害人身安全，房主还将承担不可推卸的法律责任及连带的经济责任。

一、所谓的“1040”资本运作变相传销的特征：

1、该传销组织在拉新人时多以考察、旅游或代找工作为由，编织出种种能够轻松*发财的谎言将其骗到合肥。在观光合肥大建设后，将大建设的成果鼓吹成“1040”工程成就，对新人进行反复洗脑;

2、谎称只要在指定银行账号存入69800元，再发展3个下线(合作伙伴)就万事大吉，只等自己这根线下吸收的下线达到29人，账户上即可收到1040万元;

3、小区分散居住、上课采取骨干人员串门传授，对有意愿加入的新人采取一对一单独授课，通过背诵授课内容和抄笔记等形式、编造种种牵强附会的歪理邪说对新人洗脑;

4、号称参与了某某*秘密项目，此项目有利于**重大利益且需保密，不让当地人参加;每人可以领取一张内部手机网卡，成员之间免费通话;

5、不限制人身自由，不没收手机、来去自愿。

二、如何辨别承租人是传销分子?

1、承租人是外省人员，生活设施简陋，生活规律性强;

2、租住小区住宅，一般以家庭成员或相熟同乡为名住在一起，每间房屋居住人数在3-5人之间不等;

3、无职业、不工作，很少出门;时常三三两两地拿着手机聚集在租住小区的广场，行为举止诡秘。

三、出租房业主的法定义务：

1、将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向*机关报告的，由*机关依据《治安管理处罚法》处以200元-500元以下罚款;情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

2、私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋所在地派出所申请登记;未办理登记手续，由*分局依据《租赁房屋治安管理规定》责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下的罚款;出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动不制止、不报告，由*分局责令停止出租，可以并处月租金10倍以下的罚款。

3、*明令禁止将出租屋租给传销人员，违者将承担法律责任，《禁止传销条例》第二十六条第一款规定：“为传销行为提供经营场所、培训场所、货源、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门依据《禁止传销条例》责令停止违法行为，没收违法所得，处5万元以上50万元以下的罚款。”

四、作为出租屋主应该如何防范传销活动?

出租房屋时，自觉履行出租的审查义务，对承租人要做到“四知道”:知道租户身份、知道租房用途、知道生活来源、知道从事职业，并自觉办理房屋出租备案登记;在出租房屋后按照“谁出租、谁负责”的原则，加强出租屋的管理，配合派出所、社居委对出租屋的清查登记。一旦发现出租屋内有传销等违法活动或犯罪嫌疑人，应当立即报告派出所、社居委，并积极配合打击查处，及时解除房屋租赁关系。否则，将依照相关法律法规，视情节轻重依法给予警告、罚款、拘留等行政处罚，直至追究刑事责任。

出租房业主们，参加传销的人员都是外来人口，他们利用闲置出租屋聚集一起从事非法活动，如不及时驱散，他们就越集越多。这些人大多数怀揣着“一夜暴富”急功近利的心态倾家荡产或举债凑钱来肥参加传销，很容易发生治安和刑事案件，给社区带来极大的安全隐患。打击传销是一项社会系统工程，需要群策群力，需要*、居民通力合作。请您认清传销的危害，带头抵制传销，拒绝将房屋租给传销人员，一旦发现传销活动，立即报告*、工商、街道等职能部门，参与营造打击传销的强大声势，宣传全社会共同抵制、打击传销。

荷叶地街道打击传销领导小组办公室

二○一六年三月一日

致各租户的一封信范文三

出租屋业主朋友们：

你们好!为进一步加强流动人员服务管理体系建设，提高*的社会管理和服务水平，经西樵镇流动人员和出租屋管理服务工作领导小组研究决定，在我村(社区)举行“出租屋业主联合会”管理模式。为更好地为广大居民以及出租屋业主服务，我们承诺向“联合会”的会员提供以下服务：

1.向会员免费提供出租屋寻租信息服务(信息公共栏或网上寻租);

2.向会员及其租户提供规范的《房屋租赁合同》，避免法律风险;

3.向会员提供免费的出租屋登记(备案)有关咨询服务;

4.免费向会员提供“在出租人外出时，出租屋发生*的协助处理服务”;

5.向承租人提供上门送居住证便利服务。

出租屋业主朋友们，我们将始终秉承以增强服务素质，提高服务水平为目标，按照“以人为本，构建和谐新村居”的总体要求，努力为出租屋业主们提供优质服务。

出租屋业主朋友们，安全、文明、美丽的村居环境使我们的生活更美好!让我们一起携手努力，形*人关爱流管工作、共同参与出租屋管理的良好氛围，让我们努力营造更便利、更舒适、更安全的居住环境，以实际行动为“平安村居”建设做出您的贡献!衷心感谢您的理解、支持和参与!

西樵镇新河村流动人员和出租屋管理服务站

二○一六年五月

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