温州二手房网？2020温州学区房新政策是什么

杭州二手房中介费怎么算

标准是3%，不过可以讲价，打个8折或者85折应该没问题二手房中介费收费标准及相关法律规定： 1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。这个*是有规定的，是分阶段收取的。网上能查到文件。0——500万收费是2%500——1500万收费是1.5%1500——5000万收费是1%5000万以上收费是0.5%而且根据房子的实际情况，中介*可以适当调节，幅度不得超过10%举例：房子是800万，500万*2%=10万（800-500）*1.5%=4.5万一共14.5万（允许上调10%）这个标准和地区也有关系，但只能低于这个标准。有很多小城市只收1%像北京等一线城市，中介*还会以保险或担保的问题收取05%的，比如北京链家地产就收2.7%（2%的费用浮动10%就是2.2%再加上担保的0.5%就是2.7%了）其实一样的。如果中介费是卖家出，那么他一开始就会多要几个百分点，这样就够手续费了。我们这里中介费是合同价的2.5%。你嘴皮好也许能砍掉点，达到2.2%？中介费一律买家出，那是房价大涨时的习俗了，现在可以让卖家降价，不降就由他出中介费。这边温州一般买卖双方各收总价的百分之一到百分之一点五中介费讲价格因*而异，但是所有的东西都是一分价钱一分货，中介费也是一样（中介是一种居间服务，中介费属于服务费）。*物价局有上限规定不得超过标的额的3%现在买卖双方一般中介会双方都收取，各*比例不同，按一共3%举例，一般情况卖方1.5%买方1.5%的居多，也有卖方2%，买房1%的。你所说的都是买家出你可以换个思路考虑，羊毛出在羊身上，卖家基本上会把他需要缴纳的中介费从房费里卖出来。所以买房出中介费是现实的事实。全国一般都是成交额的百分之二，*规定百分之一点五，但是可以讲价到百分之一，很难讲价，祝你天天好心情，感觉满意请采纳，谢谢

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

温州一房一价是什么意思

有些人在购买二手房后，为了逃避缴纳税费或是少交税费，想尽办法在房屋买卖合同上做手脚，因此许多城市都发布了一房一价政策，那么温州房管网一房一价是什么意思呢?下面就跟大家介绍下温州一房一价是什么意思以及购房者签订阴阳合同有哪些风险。

一、温州一房一价是什么意思

温州已开始实施“一房一价”的政策，也就是对温州商品房实行一口价销售，出台这一政策的主要目的是杜绝“阴阳合同”这一现象的发生，阳合同是办理过户手续时使用的购房合同，而阴合同内写明的房价才是实际交易的价格，使用这一手段，为的是在进行二手房买卖时可以少缴纳税费。

二、购房者签订阴阳合同有哪些风险

1、因为用于办理房产过户手续的阳合同房价更低，购房者在申请房*时，银行会按照过户时合同写明的房价与评估房价确定*的金额，如果购房者与对方签订阴阳合同，会降低实际能取得的*额度。

2、二手房交易过程中，若交易双方为了不缴纳税费签订阳合同，合同内所写明的成交价是虚假的，但后期卖方又决定在签订阴合同时写明房屋的真实成交价，如果购房者不同意，会造成阴合同签订失败，在合同无法成立的情况下，购房者会失去买房的机会。

3、一旦购房者与买房签订了阴阳合同，当地税务部门发现交易双方存在逃避缴纳税费的行为后，双方都要受到形式处罚，承担更严重的后果。

总结：温州一房一价是什么意思的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。温州实行一房一价政策为的就是杜绝阴阳合同这一行为，如果交易双方知法犯法，所承受的风险是非常大的，尤其是购房者，因此大家千万不要为了贪图小便宜而做出违法的行为。

2020温州学区房新政策是什么

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在我们平时生活当中，很多人在购买房子的时候都会首选学区房，为了孩子以后的上学，大家宁愿选贵一点或者是二手房，也要选择学区房，今天小明就来跟大家说一说温州学区房新政策，希望可以通过本文给大家带来帮助。\r\n一、温州学区房新政策2020\r\n根据相关政策，外地人在温州学区房购买房子不能够高于六十平米，不得低于二十平米，通俗来说，就是购买了20~60平方米就可以了。\r\n2、通俗来说，就是购买了20~60平方米就可以上，就可以上这些学校了，但是学区房必须要执房产证达三年以上，房产办理权如果没有达到三年以上的学生家长可以在报名的时候向学校提交在本地居住了有三年的相关证明。\r\n二、购买学区房都要注意事项有哪些\r\n1、现在很多人在购买房子的时候，都会听到消息说这是学区房可以上哪所学校，但是空口无凭，我们必须要让其提供相应的证明，来证明这个小区可以上那些学校，要确保买的房子没有学籍，没有户口。\r\n2、有些二手房虽然是学区房，但是家中有孩子正在上学的，购买这些学区房具有一定的风险，很有可能户口冲突上不了学。\r\n3、一个家庭中有两个小孩是可以用同一个学区房户口上学的，但是如果是两个不同的家庭，是两个完全没有血缘关系的小孩，是没有办法共用一个学区房户口上学的，所以买二手房学区房的时候一定要慎重。\r\n以上就是小编为大家总结的关于温州学区房新政策的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以评论下方留言，小朋友会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

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温州房管网备案查询

需要打开温州房管网的官方网站，在进入*之后首页的第一栏有一个销售项目的选项。进入这个选项之后，可以选择项目的名称，然后在后面要输入楼盘的备案名，点击查询之后，就可以查询到该楼盘的销售信息了，这里面包括楼盘的开盘时间，待售的房源，备案的价格，开盘的地点，以及优惠的信息等。现在的房管网是比较强大的，通过这个网站甚至可以能够查看到每一层的平面图和户型图，而且通过在线查询的话也比较方便，不再需要到房管局。

温州房管局*查询入口怎么找？如果想要查找温州房管局的官方网站，那么可以直接在百度里面搜索，搜索到了之后，直接点击链接就可以进入温州房管局的官方网站了。若是想要查询个人的房产信息，那么只要在网站当中输入产权人的姓名以及产权证号就可以了。通常除了可以在*上查询个人的房产信息以外，也可以在各个网点查询，温州的房管局网点还是比较多的。在查询的时候需要带上个人的身份证原件，或者也可以带上自己的房产证件。

温州买房补贴政策？在温州买房确实是有补贴的，一般是按照合同载明的总房价的0.6%来给予补贴。不过也不是所有的人买房都会拿到补贴，通常是需要满足相应条件才行的。

1、新建的普通商品住宅房或者是普通的存量房是有补贴的，但是要求购买的房子建筑面积要低于144平米，这其中不包含安置性的商品房在内。

2、如果是以家庭为单位购买房子的话，那么每位购房人都需要符合申领的补贴条件。

3、如果是按份额共有的，就按照各自所占的比例来发补贴。

以上就是温州房管网备案查询问题的回答，房屋在购买的时候一定要记得网签，无论是新房还是二手房，在网签之后就不容易出现一房两卖的情况。

温州二手房不满5年交易各种税费 急急急

5年内144平米以下营业税：差额5.5%,个人所得税：成交价1.5%

5年内144平米以上营业税：成交价5.5%,个人所得税：成交价1.5%

5年外144以下无税，144按照第1条收取。

契税是过户费。

144以上3%的契税，每平米3元的交易费

144以下90以上1.5&契税，每平米6元的交易费

90以下1%契税，每平米6元的交易费

印花0.05%

登记费80

过户费600

合档费50-100

材料费10

温州购房政策2022最新版

日前，市住建局与市财政局联合印发《关于明确个人首次购买普通住房实行财政补贴*作流程的通知》。根据通知，我市符合条件的购房者在取得房屋不动产证后，财政将给予购房款0.6%的补贴。

温州市住建局与市财政局联合印发《关于明确个人首次购买普通住房实行财政补贴*作流程的通知》。根据通知，温州市符合条件的购房者在取得房屋不动产证后，财政将给予购房款0.6%的补贴

一、本次购房补贴的对象及条件有哪些?

1.2022年6月12日到2022年12月31日期间在温州市区(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区)首次购买新建普通商品住房、普通存量住房，且在住建部门“商品房、存量房网上销售管理系统”签合同时属于购买人在温州市区唯一住房的。

2.新建普通商品住房、普通存量住房的认定标准为建筑面积144平方米(含)以下住房。新建普通商品住房中不包括人才房、安置性商品房等政策性住房

3.购房人为两位或两位以上(除夫妻关系外)，每位购房人均需符合上述申领补贴条件。按份共有的，按各自所占比例核发补贴。

4.因涉及夫妻关系致使不动产登记与合同主体不一致的，以购房合同与契税缴纳(需提供契税缴纳凭证)相一致的主体为补贴申请人.

二、本次住房补贴的标准是多少?

按购房合同载明的总房价0.6%给予补贴，(举例:如购房款300万元×0.6%=18000元。)

三、申请补贴要在什么时间去哪里申请?

符合享受购房补贴条件的个人需在取得房屋不动产证后3个月内向房屋所在地区住建部门(受理地址附后)提出申请，逾期视同放弃补贴资格。

四、申请购房补贴需准备什么材料?

符合条件的申请人提出补贴申请时，应提供以下资料:

1.个人首次购买普通住房财政补贴申请表(附件，一式一份);

2.经网签并备案的《浙江省商品房买卖合同》或《温州市存量房买卖合同》;

3.房屋不动产证(原件);

4.申请人身份证或身份证明(原件);

5.申请人本人银行卡原件(包括信用卡、储蓄卡);

6.特殊情况需提供契税纳税凭证。

五、申请人什么时候可以收到住房补贴?

购房补贴申请如经核准，自提交申请之日起30个工作日内以银行转账形式支付。

六、其他注意事项

1.购房时间:

指2022年6月12日到2022年12月31日期间在市区购买新建普通商品住房、普通存量住房，购房时间以合同网签时间为准。购房人如有计划在年内购房，应在上述时间区间内与开发企业或出卖人通过住建部门网签平台签订购房合同。

2.网签合同:

指通过温州市房地产市场信息网(*wzfg*)住建部门商品房、存量房(二手房)交易平台网签《浙江省商品房买卖合同》、《温州市存量房买卖合同》。购房人应拒绝不良中介使用自制合同或通过第三方平台“网签”合同，否则将不能享受*购房补贴。

3.申请时间:

购房人应在取得房屋不动产证后3个月内提出补贴申请，逾期视同放弃补贴，承办单位不再受理申请。举例:如2022年7月1日购买的新建普通商品住房是期房，2023年7月1日取得房屋不动产证，可在2023年7月1日-9月30日内提出申请。如在2022年7月1日购买了普通存量住房，并于8月1日取得房屋不动产证，可在8月1日-10月30日内提出申请。

政策原文

温州各区县购房补贴政策汇总

洞头购房补贴新政

2022年12月31日截止

龙港购房补贴政策

2022年12月31日截止

苍南县商品房补助

平阳购买新建住宅商品房补助政策

2022温州市支持合理住房需求的阶段性政策

温州龙湖坤和天境的二手房买了之后还会不会涨价

最近看了上半年的楼市数据以及结合各种楼市现象，有了一个无比明确的感受，那就是未来一线与三四线将走上不同的道路！那就是一线稳中有升，三四线大概率阴跌横盘。

1、首先开发商走向是一个明显的风向标。

从去年开始不少曾经布局三四线且收获不错成果的开发商纷纷快速回笼资金，促销在售楼盘，撤出三四线。

而撤出三四线之后这些开发商难道就不做地产生意了吗？

当然不是，他们又涌回了一线城市，最明显的表象就是，一线土拍大热。

前段时间震惊地产界的深圳土拍就是很明显的例子。

土地市场是楼市最明显的信号，土拍活跃、楼市自然不会冷；开发商拿地价高，将来房子也不会便宜。

2、其次，一线楼市炒房客介入的水份已经释放得差不多了。

早年一线处于新房增量时代的时候，确实不乏一些资本雄厚的炒房客捞金。

但很明显，如今的一线从一手二手成交来看，大家能很明确的看出一线早已进入存量时代，而存量时代的成交大部分都依赖于真实的需求。

为什么这么说呢？因为炒房客在一线已经捞不到什么钱了。

尽管一线城市的整体房价高于三四线，但要知道一线也是调控最早的城市，基本上早早就开始了社保纳税的限购政策，各种限购政策在很大程度上杜绝了一部分炒房客的进入。

除此之外一线高标的，一套房动辄几百万的房产很难让人用杠杆撬动，再加一套不满五唯一的房产，税费就达几十万，这对炒房客而言，很难在短期内迅速出手来获取利润。

所以其实一线的楼市反而更为稳定，而且经历过几年的稀释，水分已经去得差不多了。

3、观望太久，需求总需要释放。

从需求角度来看，上一轮调控中有大量的需求被压抑。一线的调控严厉程度令人心惊，调控出台后几个一线城市的二手住宅成交量迅速下滑，之后的成交量也一直很低。再加上这几年一线无论是土地供应量，还是新建商品房数量都不是很多，进一步压缩了很多人的购房需求。

但这么低的成交量真的符合市场需求吗？原有积压需求迟早需要一个释放的口子。

数据上已经有抬头的趋势，所以说一线购房的客源抓紧时机，不要过度停留在观望阶段。

关于三四线房房价可能并不会像很多人所想象的那样大幅下降。

为什么这么说呢，这就关系到我们对“稳”房价的理解。

其实从去年开始，很多城市都在开始“稳”房价，但不同的是，一线稳住不涨，而三四线是稳住不跌。

很多表面上看似是控制楼市过快上涨的政策，另一面都是在暗戳戳的“稳”楼市。

前两年，乘着楼市的东风，很多三四线连犄角旮旯之地的房价都能“飞”起来，但与之对应的收入水平并没有同步上浮。

这种“非正常现象”要不是诸多城市的限售，以及控制开发商拿地，可能去年很多三四线就已经绷不住了。

其中最明显的就是x地的“止跌令”。

经过长时间的维稳，到如今各地的维“稳”政策均已经逐步到了补丁阶段，楼市就更不可能出什么大的幺蛾子。

在已经早早布局好政策的现状下，其他的交给时间和市场也能慢慢消化，只是时间长短而已。

毕竟对于三四线而言，在未来新的户籍制度下，对周围的虹吸效应依旧存在，更何况未来城镇化还剩余10%的空间，三四线城市可能还是最先获利的。

所以说尽管三四线确实堪忧，但也并非没有支撑点，因此大概率不会出现什么太大的波动，但长时间的阴跌横盘是跑不了的