广州个人二手房网？广州买二手房需要什么条件
广州买二手房需要什么条件
广州二手房首先要具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。如果是广州市的户籍，则已婚家庭名下仅有一套住房或者是没有住房，或者单身家庭名下没有住房的，满足条件就可以在广州购买一套住房，广州市的户籍最多能买两套房。如果申请*，则*的年限加年龄不能超过法定退休的年龄。
二、限购
注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
(一)数量
1、广州市户籍居民限购2套；
2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套；
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行；
(二)转让/赠与
1、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；
2、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
三、限*
(一)首付
1、广州市无房无*(过)者：首付最低3成；
2、广州市无房有*记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；
3、广州市有房无*记录者/首套房*还清者：商品房首付最低5成；
4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；
5、广州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差别化住房信*政策
1、对离婚一年以内的住房*的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信*政策执行；
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信*政策执行；
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金*。
(三)首付不能*
商业银行、小额*机构、互联网金融机构、信托投资*等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放*或变相发放*。
《不动产登记暂行条例》申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
法律依据：《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》第五条对离婚一年以内的住房*的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信*政策执行；
请问广州二手房网签在哪里签
广州二手房的交易时在哪里网签：
网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续，小产权房也是需要往前的，就是签订个人房屋买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，买卖网签是一种新式的网上交易系统，它具备以往网下交易不具备的优势:
1、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，此外，盘源信息比之前可靠，找房子会更方便、快捷；
2、房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开；
2、交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程；
3、房屋网签后，因为*部门掌握了相关数据，更有利于*部门对房屋买卖市场进行监控。
广州二手房交易要多少税费
契税(买方支付)。根据*规定，房屋买卖要向*缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。
营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
个税。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×3%或差额的20%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：不满五年普通住房3%，满五年减免个税。
印花税(买卖双方各0.05%)。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
土地增值税。个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
委托公证费。如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
扩展资料;
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、*房、自建房、经济适用房、限价房。
参考资料:北大法律信息网-税法
广州小区二手房有哪些
你好，广州如意花园小区二手房有：
1.如意花园小区，4室2厅2卫，面积160_，售价为15528元/平米
2.如意花园小区，3室2厅1卫，面积120_，售价为16155元/平米，
如意花园小区户型挺好的，小区内建筑风格多样，户型都比较好，南北通透，采光也不错，居住环境可以说很好，另外小区的绿化环境建设的很好，进去就感到一片绿意，很有格调，你可以看看，去年我叔叔家在这里买的房子，很不错的，住得非常舒服，希望可以帮到您。价格来源于网络，仅供参考。
广州二手房交易流程
广州是一座历史文化名城，不仅是科教中心，而且还是经济中心。该地的房产行业也处在如火如荼中，其中二手房非常的热销。那么广州二手房交易流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、广州二手房交易流程
1.买卖双方资料要先准备好，比如广州房产证的原件、户口本等；2.双方把准备好的房款到广州银行做资金监管；3.到广州税务机关保税；4.买卖双方共同到广州交易所办理过户手续；5.到广州房屋交易所取房屋产权证；6.交接所购房屋的水、电、煤气等费用；7.解封二手房房款资金，取钥匙。
二、广州二手房交易注意事项有哪些
1.在购买二手房时要卖方提供合法的产权证书的原件，如果广州二手房房产证上有两个人的名字的话，那么在后续签订合同时要注明两个人的名字。此外在购房时要看购房的相关凭据，比如缴纳的发票、购房的发票等，这些可以很好的确认好房屋产权归属。
2.看重中意的房屋之后，应到广州房屋局查询房屋产权证的真实性，比如包括房屋的基本情况，抵押情况等。其次还应查看房屋是否与其他人有共享权，产权证上的人房主是否和卖房人一致等。
3.在购买房屋时要了解清楚房屋已经使用了多久，土地使用年限还剩多久等，其次还应了解物业、水、电等费用是否欠费。
4.对所购房屋有一个大概了解后，买房者要从多方面对其价格进行评估，同时还可以委托一些评估机构进行评估。其次还应弄明白房屋按揭*情况，银行在做按揭时就会做出评估，此时这个价格就可以查看出房屋的较低保值价。
5.卖房者过户资料递交完成后才能给一半的房款，取到受理回执单后，才能付全款给对方。
广州买二手房需要什么手续
随着人们生活水平的提高，越来越多人想要买房，然而由于新开发的小区位置都比较偏，因此二手房受到了人们的喜爱，今天小编要为大家分享的是广州买二手房需要什么手续，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、广州买二手房需要什么手续
全款买广州二手房需准备以下：
①准备好买房的房款。
②买卖双方需准备好：身份证、户口本、结婚证、单身人群需到户口所在地开具单身证明、以及房产证的原件及房产证复印件。
③买卖双方将准备好的房款到广州市的银行做资金监管。
④到广州税务机关报税，一般5个工作日后到税务机关打税单交税就好了。
⑤买卖双方一起到交易大厅办理过户手续。
⑥一般5个工作日左右就会将新的房产证做好，到时候只需要去广州的房屋交易所领取新的房屋产权证就好了。
⑦查询房屋的水、电、煤气、暖气、物业的费用是否已缴纳完。
⑧广州二手房房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。
二、*购买二手房需提供资料
1.买方需提供二代身份证原件及5张复印件，卖方需提供1份。
2.买卖双方都需提供户口本及户口本复印件。
3.买卖双方需提供婚姻证明既结婚证复印件。
4.买卖双方需提供银行账户及复印件。
5.卖方需提供房地产权证及2份房产证复印件。
6.需提供房屋买卖的2份合同复印件和收入证明。
7.个人房产情况查询证明原件。
小编总结：以上就是小编为大家分享的广州买二手房需要什么手续以及*购买二手房需提供资料，信大家看完以上的分享后也有相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
在广州买了二手房多久能转卖
二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：
1、测绘费1．36元／平方，买方；
2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；
4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满2年住房减免；
5、交易费6／平方，双方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；
7、营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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