滨江东二手房网，中介*怎么登录青岛新闻网二手房(寻求登录窗口)

中介*怎么登录青岛新闻网二手房(寻求登录窗口)

中外投资者均可在保税区成立贸易或非贸易企业，从事贸易、加工、仓储、物流分拨、商品展示、房地产开发、运输及其它服务贸易等行业，并可综合兼营。

一海关管理

全区实行保税制度，按照“境内关外”模式封闭管理；

从境外运入保税区或从保税区运往境外的货物，免关税、免许可证；区内企业与海关电脑联网，货物进出实行EDI电子报关；

二税收

对保税区内从事加工出口的生产性外商投资企业按15%的税率计征企业所的所得税，经营期超过10年的，从获利年度起，实行“两免三减半”（头两年免税，后三年减半征税）的税收优惠政策；

从境外进入保税区内使用的机器设备、基建物质、办公用品、管理设备，以及为加工出口所需的原材料、零部件、元器件、燃料、包装物料（包括*限制进口的），免征关税和进口环节增值税、消费税；区内交易和产品出口免征增值税；保税区内企业不实行“免、抵、退”政策；

三外汇管理

外汇收入实行现汇管理，既可以存入区内金融机构，也可以卖给区内指定银行；内外资企业均可按规定设立外汇帐户；不办理出口收汇和进口付汇核销手续；经常项目下的外汇开支，内、外资企业实行统一的管理政策，由开户银行按规定办理。

四车辆出入管理

香港货柜车凭保税区管理局发放的特殊标志可自由进出保税区；对投资额超过200万港币的客商，可申请自由出入粤港两地的车牌；

五出口加工

对加工贸易进口料件，保税区不实行银行保证金台帐制度；

除*实行出口配额的商品外，保税区可自由加工，并允许区内企业委托区外企业加工出口产品；

区内加工企业采用进口料件加工的产品，经申请批准后，可由该加工企业按料件交纳关税及进口环节税后直接内销。

关于在青岛保税区投资的有关问题

新闻来源：青岛保税区管理委员会浏览次数：1224【打印】【关闭窗口】

一、企业所得税优惠及其它税收问题

企业所得税保税区内企业按15%征收；外商投资生产性企业享受免二减三政策；保税区外为33%。

增值税保税区企业进口料件加工，成品出口，免征生产环节增值税；进口料件加工，成品内销，企业可灵活选择以原料或成品补交关税；国内采购料件，成品出口，出口退税；国内采购料件，成品内销，17%的税率；保税区外企业出口退税。

关税保税区内企业的进口料件，成品出口，海关只需备案；保税区外企业为出口退税。

需缴纳的税种及税率除上述税种外有：

（1）个人所得税，征收方法为：外国职工个人薪金所得减去4000元。*职工个人薪金所得减去880元后按9级累进税率表中规定的税率纳税。

（2）房产税，计算方法为：自建房原值乘以70%再乘以 1.2%，按年度征收。

（3）车船使用税：大型车300元/年，小型车260元/年；载重车60元/年。

二、关于二手设备进口及转售问题

（1）*从国外运到保税区自用的二手设备及配件，无须办理有关许可手续，只在海关备案就可以在保税区工厂投入使用，有关机电产品登记证明后补。

（2）免税范围：建厂所需进口材料、进口设备（含二手设备）和合理数量的自用办公用品。

（3）设备转售：进口免税设备海关监管期为5年，期满后可以转售。

三、关于*利率及*担保问题

1、流动资金*一般要求企业自筹流动资金总额的30%，其余70%从银行*。短期*利率：执行中央银行法定利率，现行基础年利率为5.85%各银行可上浮10%—20%。*偿还可以以流动资金滚动偿还方式或以利润还款方式。

2、固定资产长期*利率：*期限3年：年基本利率为5.94%；*期限5年：年基本利率为6.21%。

3、流动资金*审批时间约为30天。

4、土地、建筑物和机器设备均可用来抵押*，分别可抵押*其评估价值的50%、70%和50%，*境内合法的评估机构均可对上述抵押物进行评估。

四、关于项目审批程序问题

1、立项批复—可行性研究报告批复—环保批复—*名称核准—章程批复—批准证书—工商注册登记—企业法人代码证—*登记，刻章—外汇登记—人民币开户—国地税登记—财政登记—海关备案。

2、注册需准备的材料

（1）外商投资企业设立登记申请书（样表，*法定代表人到工商局当面签字或授权公证由授权代理人当面签字；董事会成员签字；总经理、副总经理签字；法人代表及董事会成员、总经理、副总经理照片）

（2）授权委托书（该授权书需投资方签字或盖章签字；中文）

（3）*章程；

（4）投资方营业执照复印件（或投资个人护照复印件、照片；翻译成中文，并加盖翻译单位章）

（5）资信证明原件

（6）名称预先核准申请书

（7）名称核准通知书

（8）租房协议（工商局固定格式）

（9）*住所勘查记录（工商局勘查人员签字，附出租方产权证复印件）

（10）董事会成员、总经理、副总经理委派书；简历，身份证（护照）复印件、照片（翻译成中文并加盖翻译单位章）

（11）*会计主管人员的*

（12）项目建议书及可行性研究报告，环保立项手续。

2、注册费用：

（1）*名称查询核准费：300元人民币

（2）工商注册费：注册资金1000万人民币以下的企业，工商注册费按注册资本的万分之八收取；1000万人民币以上部分按万分之四收取；超过1亿元部分，不再收取费用。工商注册费用最高不超过4.4万元人民币。

（3）刻章费：400元左右

（4）税务登记：200元

（5）海关备案：55元

以上手续由保税区全程服务局免费协助企业在15个工作日内完成所有手续。

五、关于原产地认定原则问题

凡在**境内企业开展生产加工业务，使商品发生实质性改变的（以海关商品编码改变为准），该商品可视为原产地在*。允许企业使用中性包装。

六、关于水、电、暖价格及废水处理问题

电费：电贴费330元/千伏安

基本电价11元/千伏安/月

电度电价0.598元/千瓦时

水费：

基建用水：自来水价格2.45元/立方米，含*水处理后价格3.35元/立方米。

企业用水：自来水价格1.35元/立方米，含*水处理后价格2.15元/立方米。

供暖：水暖贴费24元/平方米（一次性），水暖费24.3元/平方米

废水处理：废水排放要符合环保三级标准排放，达标排放不再收取废水处理费。

七、关于招收工人和迁入户口问题

1、招收工人：管委人力资源处按照企业用工需要，帮助企业招收工人，免收费用。

2、迁入户口：企业使用区外工人，符合以下条件可将户口迁入区内：

（1）*普通院校应届统招专科以上学历毕业、管委批准接收的中等专业学校、中等技工学校的应届毕业生；

（2）企业录用的*普通院校计划外应届毕业生、开发区社会力量办学毕业生被企业录用签订劳动合同工作满一年的山东省内户口的合格毕业生；

（3）工作满二年以上的大中型企业中层管理人员；

（4）工作满一年以上的高级技术工人，并取得劳动部门颁发的《职业资格证书》；

（5）满二年以上的中级技术工人，并取得劳动部门颁发的《职业资格证书》；

（6）合同制工人连续工龄满5年，并取得劳动部门颁发的《职业资格证书》。

3、户口迁入要交增容费，符合以下条件的可免收增容费。

（1）具有全日制普通高等院校专科以上学历或取得学士学位以上的人员；

（2）具有中级专业技术职称任职资格人员、高级技师任职资格人员。

八、关于在保税区内建宿舍问题

*《保税区海关监管办法》第四条规定，“保税区内仅设置保税区行政管理机构和企业。除保安人员外，其它人员不得在保税区内居住。”现在通行的做法是：根据企业需要，可在厂房内设置宿舍，供一部分工人居住。

九、关于环保问题

环保标准执***标准。

厂界噪声执行GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》Ⅲ类区标准；

城市区域环境噪声标准执行GB3096-93《城市区域环境噪声标准》三类标准

*水排放执行GB8978-96《*水综合排放标准》三级标准；

废气排放执行GB16297-96《大气*染物综合排放标准》二级标准

大气环境质量执行GB3045-96《环境空气质量标准》二级标准。

十、关于人力资源及工资问题

青岛市现有全日制高等院校12所，年毕业生1.5万人。开发区内现有全日制高等院校5所，年毕业生3000人；中专（含职高）19所，年毕业生5000人；技校（含技工培训学校）11所，年毕业生2000人。

企业需要的管理人员和高级技术工人，可通过人才交流市场和劳动力市场招聘解决。区内企业管理人员一般为大学本科、专科毕业，月基本工资2000元左右，企业根据效益情况每月发1000元-2000元的奖金；工人一般是大专、技校、高中毕业及少量初中毕业生，月工资450元左右，各企业根据效益情况发一定数量奖金。

十一、关于购买土地使用权、办理使用证问题

企业使用土地要交纳土地使用费，工业用地使用时间为50年。在购买土地使用权时，要交纳：

1、土地使用费；

2、土地测量费1500元左右（测量时需4—5个测量点，每点326

元）

3、土地评估费：土地价格100万元以下为4‰

土地价格101—200万元为3‰

土地价格201—1000万元为2‰

土地价格1001万元以上为1.5‰

4、土地使用费成交总额的3%契税。

免收土地证工本费、土地管理费。

十二、关于厂房建设问题

厂房设计费为工程总造价的1.8%—2.4%（由建设单位和设计院协商），工程监理费为工程总造价的1.2—2%（由建设单位和监理单位协商），保税区内土地根据地块不同，基础打桩深浅不一，一般为11米。

免收工程质量监督费、招标费、基础设施附加费。

十三、关于区内社会治安问题

保税区是一个围网封闭区域，区内设有*处，*处下设保安队和巡逻队，全力抓好区内治安工作。保税区是治安秩序最稳定、发案最少的区域，*处被评为群众满意的先进单位。

购买二手房一方违约应该如何应对

法律主观：

购买二手房一方违约怎么办根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。非金钱义务可以根据《民法典》一百一十条的规定。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。海珠区判例教训：未最终过户别进行豪装这是一个发生在2013年的真实案例。滨江东某豪宅一位业主当年售房，房价接近千万，由于买方希望尽快收楼装修，在签订了网签合同后爽快地支付了超过房价20%的首期款。不料随后在买家投入过百万元装修豪宅后，竟然得知*对房屋进行了查封，业主提出让买家垫钱还债就可以解封。买方因为觉得业主隐瞒房屋涉及债务纠纷而诚信有缺陷，担心还了一笔还有一笔，于是起诉到*要求解除合同，退还首期以及因此而发生的装修费用，并要求业主赔偿因楼价上升而产生的损失。由于这单房屋官司涉及房屋估价以及装修估价，买卖双方对此都各有异议，到2015年7月底该官司尚在二审之中。根据一审判决，*全部支持买家的请求，过百万元首期款和近百万元的装修款都必须退还，业主还需支付楼价上升的70多万元差价款。深圳他山石：房价涨了违约案件处理多了 7月19日，深圳龙岗*判决一违约卖家赔偿合同房价20%比例的金额，比例之高让被违约的买家们为之鼓舞。然而，业主赔偿20%违约金，但房子涨幅达40%，看似买方胜诉，实际上仍是卖方获得了违约利益。目前深圳二手房市场违约纠纷仍在持续，而“3·30”新政后深圳疯狂违约潮的判决高峰将在今年10月左右。据悉，至今深圳中院进入诉讼阶段的二手房买卖合同纠纷案件，直到6月为止已经超过了两千起，而深圳各区*目前涉及二手房纠纷的案件，则数量已超过了6000宗。有买家笑称：“如今最恨业主的还不是我们，而是*的法官和相关工作人员，全市6000多件房产纠纷案，每个法官手上几百个，害得法官和助理们每天加班到半夜。”番禺区案例：业主差钱赎契交易进行不了 2014年10月上旬，刘先生夫妇通过中介向业主陈女士购买了番禺区南村镇迎宾路某楼盘的一栋二手别墅，交易总价为325万元。该别墅为陈女士2013年以总价286万元购入，*十年。去年10月*时，陈女士尚欠银行*约192万元。合同约定，交易手续须在2015年1月30日前完成。同时，合同约定若陈女士未能按时履行合同约定的义务，每逾期一天，则按该物业成交价的千分之一(即3250元)向刘先生支付违约金。合同签订后，刘先生夫妇就爽快按合同约定支付了80万元定金。2014年11月下旬做了网签及签订按揭合同的当日，刘先生夫妇也支付了首期剩余的95万元房款。去年12月9日，刘先生所*的银行出具同*书，同意*150万元。到今年1月，陈女士以缺钱为借口拖延交易，最终没有履行合同。在发函敦促陈女士赎契过户无效后，刘先生夫妇于今年4月21日起诉至*。今年7月14日，番禺*判决刘先生夫妇在判决生效起5日内直接向陈女士的*银行提前还*。在全部还清*后，陈女士和*银行协助刘先生夫妇办理涂销抵押和过户手续。而陈女士还应向刘先生夫妇返还代为清偿的提前还*中扣除剩余房款后的款项及利息;并在判决生效起五日内向刘先生夫妇以总价325万元为本金，以每日千分之一的标准从2015年2月1日起赔偿违约金直至到房屋产权过户日止。从一审判决看，仅违约金一项，陈女士就需支付(以2月1日至7月27日止共177天，每日3250元)至少57.5万元。这笔赔偿金，比陈女士卖房赚的39万元升值额还多18.5万元。若加上此前供楼、税费及这次需赔付刘先生夫妇的利息等，陈女士在这起交易中将损失惨重。在买卖双方所签署的网签合同中，已对卖方可能出现的反价等违约行为进行了约定，如卖方已收取定金的，则买方作守约方可要求卖方按定金的双倍或楼价的10%~20%作出赔偿。在*的实际判例中，如卖方在收取定金后出现恶意违约行为的，对于买方要求赔偿楼价10%~20%作为违约金的诉讼请求，是完全有可能得到*支持的。交易贴士一：“赎契”交易需处处小心番禺区违约的交易属于赎契交易，这类交易是二手房违约的高发区。赎契资金有三种，一种是业主自行赎契，赎契后再交易;第二种是买家垫资赎契，资金由买家出;第三种是买家和业主共同垫资赎契，资金由双方共同出资。对于买家来说，第一种等同业主持证交易，对自己的资金安全影响不大，相反对业主来说，由于赎契前已签订合同，而赎契期则视乎银行而定，有些银行可能立即办理，有的银行或许要在一个月的某一天才可以提取房产证来做涂销登记，时间长达一个半月，故此对业主来说，如果房屋不是特别难卖，业主最好自行垫资赎契后再进行放售，以免因房价变动而出现违约。对于第二和第三种情形，赎契步骤与二手房网签应该同步。通常由中介促成的交易会签署两份合同，一份是中介与买卖两方签订的二手房交易草拟合同，一份则是买卖双方通过中介端口签订的二手房网签合同。网签合同效力较大，可以锁定盘源防止一房二卖。草拟合同与网签合同基本上是“搬字过纸”，但的确有很多业主与买家像番禺案例那样默契报低价，草拟合同才是最真实的价格。草拟合同会具体说明赎契所需要的金额以及来源，如果由买方垫资，则业主的供楼存折、房产证都需交由中介保管，业主的网银和电话银行都需要取消，银行通知转账提前还款的时候，客户才把垫资款转至供楼账户，防止业主挪用有关资金。涂销抵押登记后，买卖双方即按照合同进行递件过户。法律贴士二： 20%违约金料*支持从深圳爆发的二手房违约潮来看，*的判决已越来越倾向于支持买家得到相当于楼价20%的违约金。在合同中，违约金最高为楼价20%。在一般情况，如果业主只收取定金而进行违约，业主被认为是普通违约，买家有可能获得双倍赔定，或者相当于楼价10%的违约金。如涉及买家垫资赎契而业主违约，由于这已涉及买家提前支付部分或者全部的首期款，对买家的购房计划产生巨大影响，这种行为可判定为恶意违约，则有可能被*判决相当于楼价20%的违约金。在涉及垫资赎契的交易中，也可能出现像番禺案例这种的按天计算的违约金，番禺案例的合同中约定违约金为千分之一。在广州三大行的草拟合同中，垫资赎契而产生的违约金高达千分之五，但在房管局拟定的二手房示范合同，垫资赎契而产生的违约金则为万分之五，具体违约金比例可由买卖双方进行约定。通过以上网小编为你总结的信息，你是不是对前面的问题有了新的认识和了解了。希望以上信息能够帮助你，如果你还有其他的问题需要解决，欢迎拨打热线。我们有专业的律师在线为你解答。

法律客观：

《**民法典》

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《**民事诉讼法》

第一百二十条

起诉应当向人民*递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民*记入笔录，并告知对方当事人。

广州海天花苑二手房房价均价*一平米

您好，很高兴为您解答广州海天花苑小区相关问题。海天花苑现在二手房参考均价为：每平米39038元。小区位于广州市海珠滨江东金菊路65号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

买房子怎么*最划算

1、用公积金*

*买，能用公积金*买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是*的上限又从80万提高到120万。如果房子总额多，*还可以公积金和商业*混合*，更加人性化。

2、还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的*金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房*一般在15至20年为宜。

扩展资料：

买房子*注意事项

1、在借款最初一年内不要提前还款。

按照公积金*的有关规定，部分提前还款应在还*满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、*还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部*本金和利息后，可持银行的*结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。