商城二手房网，杭州新塘街道商城南路152号二手房均价*一平米
杭州新塘街道商城南路152号二手房均价*一平米
新塘街道商城南路152号买房参考均价：10943元/平米。小区所在位置在萧山萧山商业圈，萧山区新塘街道商城南路152号。下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
新塘街道商城南路152号 1室1厅1厨1卫 530.0m2精致装修
1室1厅、530平米、精装、高层(共3层)、南。
萧山-萧山二手房-新塘街道商城南路152号
。
580万
10943元/平米杭州二手房的价格是：32326元/m2，新塘街道商城南路152号10943元/m2，均价差值为：-21383元/m2，房价比全市房价要低。萧山的均价为：25490元/m2，房价比区域房价要便宜。萧山商圈参考价为32778元/m2，和周边商圈的小区对比较低。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
做二手房中介需要什么手续
一)房地产经纪机构备案材料
1、《市房地产经纪机构备案登记表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。
2、营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件一份；
3、经营场所证明：属于机构自有产权的，提供房屋权属证书复印件；属租赁的，提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件。
4、机构聘用专职房地产经纪人员证明：房地产经纪人证书（没有的话WO YOU KE ZU,图片右下角）、劳动合同、房地产经纪人身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章；房地产经纪人证书包括《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产经纪人协理》或《山东省房地产经纪咨询人员岗位合格证书》。劳动合同须由机构和房地产经纪人签订，内容齐全，期限需在有效期内。
5、《市房地产经纪机构网上公示表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，提供电子表格。
(二)分支机构备案材料
1、《市房地产经纪机构分支机构备案登记表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。
2、房地产经纪机构营业执照副本、分支机构营业执照副本、分支机构企业法人代表(负责人)身份证原件及复印件一份；外埠房地产经纪机构在设立分支机构的，应当提交其工商注册地营业执照副本和资质备案证书原件及复印件，以及分支机构营业执照副本、分支机构企业法人代表(负责人)身份证原件及复印件一份。加盟类型的分支机构应提供加盟协议复印件一份。
3、经营场所证明：属于机构自有产权的，提供房屋权属证书复印件；属租赁的，提供房屋租赁合同和房屋租赁证复印件。
4、机构聘用专职房地产经纪人员证明：房地产经纪人证书、劳动合同、房地产经纪人身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章；房地产经纪人证书包括《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产经纪人协理》或《房地产经纪咨询人员岗位合格证书》。劳动合同须由机构和房地产经纪人签订，内容齐全，期限需在有效期内。
5、《市房地产经纪机构网上公示表》(可在市住房保障和房产管理局门户网站下载)一份，提供电子表格。
二手房满二年和满五年有什么区别,
一、概念不同
“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“两五年”。
“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。
二、缴纳房税的税率不同
1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。
2．根据2015年3月房产新政，转让*购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
扩展资料
不同的二手房计算全两年和全五年的方法
1、商品房、经济适用房等常规房
由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起，选择最早的日期，而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。
2．已经购买了公共住房
选择最早的日期开始计算日期从3，第一桶金的接收日期，分别买一套房子，房产证了发送日期，购房合同正本日期迹象，想有个约会可以满足整个两年或5年只有同样。
3．继承的财产
继承后的财产不需要重新计算，但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。
4．财产的赠与
直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同，是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的，按正常规定重新计算。
5．夫妻更名的房产
夫妻之间产权变更的行为同三、四，是房产计量认定前的状态。
6．遗失补证、破损换证的房产
需要遗失和更换证件或损坏和更换证件的房子，就像把手帕掉在地上捡起来一样。实际的性质没有改变，也是按照原来的状态计算的。
参考资料：百度百科-二手房
二手房中介说的面签是干什么
哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。
今天我们就来讨论一下，二手房过户面签是什么意思？面签的主要内容是什么？
下面我们来具体说一下。
第一就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金*或者商业*，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行*有关的文件上签字，便于银行核对*人身份的真实性。
买卖双方持面签资料，到面签柜台办理面签手续。*行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议上确认签字。
第二二手房*根据借款人的职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加*年限小于65岁，女性实际年龄加*年限小于60岁，具有*国籍，户口不限，且无犯罪或不良*记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出*申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有*人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还*本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在*公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合*人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）*银行要求的其他条件。
2手房是先*还是先过户
先*后过户
流程：前期看房签合同等等——审批*—–*审批通过—–双方赴房产交易中心审税—–税1务审核通过—-双方交税并办理产权过户手续
（此时，一并办理抵押登记）——-过户后20天领取房产证及抵押证—–抵押证送银行—–银行在*合同约定期限内发放*。
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理*在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到*指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按*规定交纳各种交易费用，领取*颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
申请*应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
（4）首付款证明材料；
（5）*担保材料；
（6）*行规定的其他文件和资料。
扩展资料：
手续程序
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房*。
然后接受银行对您的审查，并确定*额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放*，*人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理*的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭*？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达*和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
参考资料来源：百度百科：*买房
*买二手房是先*还是先过户
先*后过户。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理*、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到*指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按*规定交纳各种交易费用，领取*颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
扩展资料
二手房商业*的流程
1、准备好二手房*所需的材料。
2、购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见本地区的政策和要求)
3、网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
4、评估：一般由*行认可的评估*根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
5、面签：商*面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。(卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料)面签过后，7-10个工作日银行出批*函。
6、缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
7、过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
8、抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
9、银行放款：办妥有关手续后,*行按照借款合同约定,将*一次或分次划入售房人在*行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还*，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。
二手房买卖过户费用是多少
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费：80.00元。
7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
二手房交易过户注意事项
需要注意如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
需要注意如果买卖双方正常的办理了房产过户手续，但是购房者却迟迟拿不到房产证的情况下，购房者一定要警惕，一定要向发证机关询问情况。
以上内容参考人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？、人民网-房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用、人民网-新房过户费怎么算新房过户需要*?
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