香港房屋出租？香港房屋出租要注意什么租房合同需要进行备案吗

香港租房有什么讲究吗怎么才能租到合适的

楼主，你好

香港租房及防骗指南–留学生适用

资料来自寄托天下（diy互助留学平台）

1.租房vs宿舍

由于非本地学生数量实在太多，除了香港教育教院(偏远地区交通不便)，其他高校一般不为授课式硕士研究生课程学生提供宿舍，所以租房便成为了众多内地学子来港的第一要务。

其实租房也有租房的好处，如果打算以后留港工作的话，开学时就租了房的，毕业时就不用急忙找房子租了。而宿舍的话每个学期都要重新申请，对于宿舍非常紧张的高校还有续不上宿舍的情况出现，在毕业那一年还会要求毕业生7月前就要搬离宿舍，不能在summer term续租宿舍。

不过，来香港找房子首先面对的culture shock就是香港房子的大小，通常是内地的一半，以平方英呎(香港本地简称「呎」，粗略地1平方米=11平方呎)为计算单位，所以一套496呎两房一厅的单位就45平这样(香港特色用语「单位」其实是指一套房子，而不是内地所指的「工作单位」)。

然后要面对的就是高得离谱的房价了。在香港租房是很贵的，性价比非常低。。。这边租一个房间的价格在内地都可以租到一套房子了。。。由于内地生逐年勐增，房价也基本上是年年飙升，无力吐槽。。。

2.选址

大部份内地生都倾向于在所读大学附近租房，近年来由于大量内地生涌入香港租房，学校周边地段的房价不断攀升，尤其是东铁沿线。但其实香港的交通非常地发达、便捷，交通成本也不算特别贵(学生八达通撘MTR半价)，就不一定非要找学校旁边的房子来租的。比如有朋友在CityU上学，但住元朗。

2.1认识周边环境

对于没有来过香港的内地生来说，突然要去生活一年很多人难免会有些张惶失措。不过在科技发达的今天，就算没有去过香港也可以对它瞭如指掌，我用的法宝就是——Google Maps：除了最基本的地图，还可以规划行程，利用街景功能把大街小巷走一圈。另外一个在港生活息息相关的就是MTR System Map，用于快速熟悉香港一些地名、地标及区域。还有一个几乎标注了香港所有楼盘的地图中原地图，为中原地产*发布的，也挺好用。当然，如果有条件，亲自来香港转转更佳。

除了熟悉环境，还可以用Google Maps看某个区域有哪些住宅楼。一般楼盘或楼群以「某某苑」「某某楼」「某某邨」命名的都是公屋或居屋，公屋不可转租，而居屋没补地价之前是不可出租或*的。还有一些业主将一整套房子分割成一间间的劏房(套房)，配备浴室厨房等，如果这些房子在改建过程中不符合消防条例和建筑物条例，租住此类房屋风险将非常大，人身安全和财产都没法保障。通常可以租的楼盘都是洋楼(私人屋苑和补了地价的居屋)、唐楼、村屋和酒店式公寓，其他精华帖有介绍，此处不再赘述。

在相中某个楼盘后，可以去中原地产等大型地产中介的*查看最近成交价格，大概知道多大的房子在什麽价位。港版有置顶帖分享历年内地生租的各种房子（禁带链接，请上寄托天下搜索）。另外推荐一个香港本地的网上地产–香港屋网，也可以看价位和租房。

像我这种过份挑剔的人，在找房的时候还会考虑楼龄、楼层、绿化、噪音、基建等因素，例如楼龄太大食水管道会不会老化出水黄、是不是高层、周围树木多不多、有没有可以运动的小公园或者体育馆、有没有公众图书馆、周围购物方不方便、巴士线路多不多、离MTR近不近、晚上休息车流噪音大不大、周围有没有殡仪馆或火葬场、近不近垃圾回收站或垃圾堆填区、有无异味等等。

2.2计算路程

看好了楼盘，就可以用Google Maps的规划行程功能计算房子到学校的距离。对于我个人来说，1个小时的交通路程内都不算远。

3.找房源

人生地不熟，找房子谈何容易。个人推荐8月亲自去香港找房看房，因为现时大部份房子都是签12个月租约的，大部份学生租房都是从8月起租，所以每年8月乃房源放出的高峰，完全没有必要担心没有房子住。当然，担心8月租不到房而在7月就租好房的内地生也大有人在。很多「学长学姐」5月结课，想着法子短租5-8月，好拿回3个月的房租，因此5月也会有大量所谓的「房源」，但这些「房源」不一定有保障而且还有可能违法（请参看本帖第3.2点及本帖第6点）。

下面介绍一下几种找房源的途径：

3.1地产中介

地产中介是最普遍的找房途径，香港的地产中介规管的很好，所以大家可以放90%的心找(存在非法中介，大家可以上*注册处*（禁带链接，请上寄托天下搜索）查中介的牌照)，但还需提防黑心中介为了赚你钱特地介绍贵的给你。有时候地产中介为了拉生意，会特地放一些看上去非常吸引人、性价比极高的楼盘(香港叫笋盘)广告出来，但你一联络他他就告诉你刚刚被人租走了，然后接着忽悠你赶紧租别的但价格很高的房，不租就没了。。。因此，通过中介租房千万不能着急，一定要货比三家。

由于香港发展得很好以及中介众多，每一区甚至每一条街道的中介都会有不同的房源。所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介。可以利用前文所介绍的方法熟悉一下周边环境和主要的楼盘，这样接触中介的时候他们知道你对该区有所了解，就不会肆无忌惮地忽悠。选中介跟选房一样，也需要考虑。规模非常大中介(例如中原、美联)虽然好像靠得住，但我都不会去找，因为同一楼盘在他们手上就很有可能比其他中小型中介的要贵。

香港通过中介找房，首先要跟中介说清楚你要找什麽价位的房子，比如说你预算9K-11K，中介为了*可能会带你去看13K的房子，很大机会上那些房子根本就不适合，而看房子是一件非常费时费力的事，所以我们通过中介找房时一定要把时间和精力用在点子上。然后要说清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。记得第一次看楼，中介带着走了15分钟去到一个离MTR25分钟的楼盘，楼主瞬间崩溃。

基本确定要亲自看的楼盘后，中介会要求客人签一张「睇楼纸」，其功能在于如果客人通过A中介看了一楼盘，又通过B中介看了同一楼盘，但最后却同B签约了，A就可以拿着「睇楼纸」向客人索要中介费(佣金)。所以看房的时候，不妨做笔记写下何时通过哪个中介已经看过哪个楼盘，不仅可以防止交双倍佣金的出现，还节省了看楼的时间和体力。

租房的中介费通常为所成交楼盘的一个月租金，由房屋业主和租客各负责一半。中介费是在正式签租约时一次*清的，交易完成后不需要再付给中介任何费用了，以后跟业主续约也不关中介事了，不需要再给中介费。另外还有一个鲜为人知的事就是，中介费其实是可以打折的。在刚找中介的时候或者是确定签约了以后就可以提出中介费折扣的事。但是近年中介都被内地生养惯了，中介费打折成功的机率非常小。

实地考查后确定租房了的话，中介就会代表业主跟租客签一份临时租约，需要缴纳订金(通常为半个月租金)，交了钱就应索要收据，并写入临时租约里。等业主和租客见面就会签订正式租约。请参看本帖第4点的签约注意事项。

如何在香港租到称心的房子

香港是我国比较繁华的一个城市，这里的土地哦可以说是寸土寸金，所以无论是在香港学习或者是工作，想要找到一个合适的房子是一件不容易的事情。在香港租房子的话，想要称心如意，那么就需要有一定的技巧，主要是三个方面，大家可以参考。

一、有朋友的话最好让朋友帮你

香港是一个十分繁华的城市，所以房子的价格会比较高。即便是租一套房子，其实价格也高得离谱，假设你在香港收入三万港币的话，那么至少有四分之一的收入交了房租！因此建议大家有朋友们话，最好托朋友给你找一些熟人的房子，这样价格会低一些，而且也会省去不少的麻烦，毕竟香港居住，租房子找中介费用太高。

二、如果有单位的话，建议最好租单位宿舍。

我们在香港新房子的话，尽量避免跟个人租房子，因为这其中的费用确实过于昂贵，不适合一般的打工者。如果你在香港有一个单位，那么建议你最好租用单位的宿舍。因为单位的宿舍。不仅仅距离单位比较近，上班儿比较方便。最主要的是价格也比较低廉，这样的话会比较的称心如意，而且能够减轻你的生活压力！

三、申请租香港的经济房

如果我们在香港长期居住的话，那么就需要有一个比较稳定的居住环境。建议你可以提前申请香港的经济房，这些房子的租金比较便宜，一般是市场价格的百分之四十左右，要知道香港房价极高，一平米三十万左右，租一个经济房的话，会节约不少钱！

香港买的聚屋可以出租吗

在香港买的居屋可以出租，但前提是要补齐地价，否则的话，后果很严重：

在一九八二年二月或其后推出的居者有其屋计划的单位，均受《房屋条例》附表的规定所限制。业主须向香港房屋委员会（房委会）缴付补价，才可在公开市场*、出租、按押或以其他方式转让，否则即属违反《房屋条例》，一经定罪，最高可被判罚款500,000元及监禁一年，而有关转让契约亦告无效。

香港房屋出租要注意什么租房合同需要进行备案吗

在香港拥有多套房的人光是租金就能够赚不少的钱。香港房屋出租要注意什么？租房子也存在着风险，为了降低风险，房东对租客也要进行一定的挑选，除此之外，还要签订租房合同。租房合同需要进行备案吗？长期租赁肯定是需要进行备案的。

香港的房源一向就比较紧张，所以在香港拥有多套房的人光是租金就能够赚不少的钱。香港房屋出租要注意什么？租房子也存在着风险，为了降低风险，房东对租客也要进行一定的挑选，除此之外，还要签订租房合同。租房合同需要进行备案吗？长期租赁肯定是需要进行备案的，如果是短期租赁，可以不做备案。

香港房屋出租要注意什么？

1、对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，到相关*机关查询租房者信息。

2、房东一般不要租给短期租房者。一般房东尽量以半年为最短期限，更尽量不要透露太多的信息。物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋异常现象，要及时通知*机关。

3、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

租房合同需要进行备案吗？

1、经营用房

对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2、住宅用房

对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，较好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民*租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。

租房合同需要进行备案吗？为了安全起见，不论是哪一种住房，只要进*屋出租，还是到住房保障管理局去进行合同登记备案，万一将来发生房屋租赁纠纷，也能够保证自己的合法权益。香港房屋出租要注意什么？租房子存在着技巧，可以查看对方的证件，要一张*。

怎么在香港租房要找中介吗

您好，很高兴能为你解答。

不一定找中介，可以上网站、街上看街招或者朋友介绍。

租房子他不是一个固定的，如果你有资源或者看到有人张贴租房信息，那么你就可以直接跟房东谈。或者你也可以到网上的搜索一下，现在有很多这类型的网站做得很大。

若这些你都没有或者不动的话，就只能找中介，不过这样会比较靠谱一些。

在香港租房一定要注意哪些事项

去香港的小伙伴们，租房是最关心的问题之一，那么在香港租房有哪些注意事项呢：

1.谨记，不要着急，慢慢看，不要被忽悠

通常代理最喜欢说，“再不租就没有了”，“业主不是太想放租给你”，“你要不给定金，别人就租了”，这些都是说给你听的，业主肯定是着急放租出去，一个月多几千上万，他当然开心，但是你千万不能搭理他们一唱一和，因为如果你比你预期的时间要早入住，就意味着你多给了业主几千块钱。按月租1W计算，每天平均就是300块钱，你一定要算清楚帐，香港永远都会有大把的房给你租的。很多人买楼就是投资放租的，他们都希望尽快找到租客。所以租客是比较占优势的。

2.一定要求半个月以上的免租期

这点其实很多新租客都是会吃亏的，业主会主动跟你说，给你一周的免租期，你可以用来搬家或者清洁，其实根据实际的情况，签约都是一年*约，一年生约，免租期通常都是1个月，这个一定要坚持，一个月的免租期就是钱啊，如果不给你，至少也要半个月，其实这个都是浮动可以谈的，你的谈判资本充足的话，免租期1个月绝对没问题，业主空着连钱都收不到，给你免租期，对业主来说，也算是比较合理的要求。

3.价格一定是可以谈的

第一，千万不要相信网上的价格，一定要走去楼盘下面的地产*那里去问，网上的价格有可能会比较高，因为业主们不希望把价格做Cheap了，要给自己留余地，网上的价格也可能会很低，因为有些代理*吸引你去问价格，留你的电话，天天骚扰你。谈价格的时候，最主要就是看成交价，这个在*的网站，或者其他地产中介的网站上都有，租约成交价，和买卖成交价，谈价格的时候，不要业主说10000，你说9000，业主说，干脆9500，大家都让一步，这种谈法太业余了，而且通常业主算的比你精明，你要按照呎租的价格来谈，我举例，翔龙湾成交呎租，去年10月至今年2月的数据，我给业主看，大概是13-16元/呎，您的房子在1座，是最近路口的，F单位又是1座当中最吵的，所以我认为14元比较合理，

房子面积585，所以我认为合理的租金是8190元。业主看完都傻了，因为我之前的租金是11000，我问她*可以续租，她说可以便宜几百，我说那我不租了，她问我心理价格是多少，我说8000左右，我是有根据的，然后就把数据给她。其实做生意不怕你乱开价，你至少有个根据，有个原因，业主希望1W租给我，但是市场数据显示，实际成交大概在8000-9000左右，所以业主考虑了半个月，问我8900可不可以，也就是15元/呎的价格，我完全可以坚持14元/呎的报价，因为大家都是要讲道理的，15元/呎，我可以住高层，和更好的Block，所以价格千万要坚持，你能多谈几百，一年下来就是几千，一个LV的Never Full就出来了。。。

4.坚持多看楼，而且一定要跑去你想租的那个区去看，不要在沙田问西环的租务，西环的地产代理是不会放好楼盘给沙田的地产代理的。

5.代理一定要找年纪大点的，第一，他不好意思骗咱们小孩，第二，他混这么多年了，议价能力比年轻的代理肯定要*，而且，业主也放心他们介绍的租客。

6.代理的中介费也是可以谈的，我上班的时候，代理给我打电话，问中介费有多少，我说有1个月，他说有没有机会再高点，我肯定会答，那要看你的价格了，你让租客签个高价，我就多给你点了。所以你看，业主其实和代理是有猫腻的，市场价10W/月，代理帮你签了12W/月，像我们这种写字楼出租，都是2年*约的，代理可以帮我多赚48W，我多给他一个月的中介费，也无所谓的，有的业主干脆就会说，我的底价就是11W/月，你能谈到多少，剩下的都是你的。代理也清楚业主不会吃亏，但是能多*，谁不乐意。如果做为租客，你除了要知道市场价是10W之外，你还要跟代理讲，中介费可不可以打个折扣?咱们租房子，代理会收取1个月的租金作为中介费，业主和租客各支付一半，其实业主在放租前就已经答应支付半个月的，但是租客可以在看楼之前就说好，中介费*求打折，有两种谈法，第一，要求7折，第二，要求支付1/3个月的租金作为中介费，当然如果你口才*，你弄个5折也不是不可以。

7.物业管理*是非常重要的。好的物业管理*，可以让你生活质量提高一个档次。这个很容易理解，你去火车站那住一礼拜，再去大学宾馆住一礼拜，你就知道差距在哪里了，一个是他把你当爷爷，一个是你管他叫爷爷他都不理你。

香港租房押金一般多少

香港租房押金付款方式一般有：

押一付三,就是押一个月的租金,付三个月的；

押一付二，就是押一个月房租，付两个月的；

押一付一，就是押一个月付一个月的，这个比较少；

也有以季度来交房租的，就是一个季度交一次房租，押金一般为一个月的房租。

综上所述，房租的押金得看具体情况，每个房东的收租方式都不一样，所以在这里不能一概而论。押金方面（以30-60平方为例），一般的房子是600-800左右，好一点的房子是800-1200左右不等，比较好的就是1200以上了，这个也得看路段跟环境了，不同的路段和环境价格不一样。但是要注意的是，为了自身的合法权益，一定要房东开收据，有发票更好；还有就是找房子要注意黑中介，避免被骗。