郴州二手房网 郴州市购买178平方米二手房过户费*

郴州永兴105平方二手房改房过户费要多少

一、郴州永兴105平方二手房改房过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人*家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、依据《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

四、参考资料：人民网*house.people**/n/2014/1122/c164220-26073938.html

郴州房价近几年怎么样

4-5千左右吧，还是要看地段之类的，你可以去郴州百房网看看啊，楼盘信息挺全面的，郴州所有楼盘的信息和优惠活动都有，应该可以找到你想要的答案。

郴州幼升小报名时间2022具体时间

7、8、9月。2021年12月

提前了解学校，做好学校踩点工作

进入12月，爸爸妈妈们要开始考虑帮孩子们选定小学咯。家长可以去各个小学了解一下具体情况。到学校实地考察一下，还要了解一下学校的课程设置！

2022年1月

做好选校准备，找好选校途径

如果你们所在地段对口的小学你不满意，或者你的户口不满足某些要求，那么孩子需要上小学的话，就需要选校。选校需要考虑的事情还是挺多的，不过还有时间，大家可以仔细想想。

2022年2月

准备好升学材料，关注招生工作意见

2月其实是正式走向幼儿园升小学的过渡月，之后就是幼儿园升小学招生关键时间点，关注广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见的出台。并且要准备好相关的升学材料，确保该有的证件资料都齐全。

2022年3月

户籍生准备摸查，非户籍生积分入学准备

一、各区教育局公布来穗人员随迁子女接受义务教育工作实施细则，做好积分入学工作。

简单来说就是非户籍生入读公办小学的招生方式细则，如“积分入学”、“政策性照顾借读生”的具体方案。

积分入学各区的申请条件是不同的，主要体现在居住证年限、是否有稳定住所和稳定工作等，而某些特殊对象的子女，例如优抚群体类、特殊行业类、人才类和境外群体类的子女等可以在广州享受政策性借读，一旦符合要求，可以享受跟户籍生一样待遇。

二、小学对地段内的适龄儿童进行摸查。

虽然今年因为*的原因大部分学校没有让家长到学校交资料进行摸查登记，但是每年3月份到4月上旬，很多学校都会进行“摸查”，那么，摸查到底是什么呢，该怎么应对摸查？摸查是学校了解地段范围内的适龄儿童数量，制定新学年招生的各项准备工作，确认是否“人户一致”，制定招生计划、地段微调等等。

不同学校的摸查方法也不同，目前小学进行摸查的方式有三种：

一是家长带资料到学校进行摸查登记

二是学校老师上门摸查

三是学校按照*户籍资料信息自行摸查

2022年4月

各区公民办学校招生工作细则公布

一般在4月中旬，各区的幼儿园升小学招生工作细则就会陆续公布，包括招生地段，招生条件，招生人数、报名材料等，细则会规定什么情况可以对口入学（地段生），什么情况会被统筹入学（统筹生），但每年基本变化不大。

幼儿园升小学学位分配主要分为几大类：完全房产（包括一手房业主和二手房业主）、不完全房产、随祖辈居住、租住户、集体户。

2022年5月

公办小学和民办小学网报以及资料审核

一、公办小学和民办小学招生网上报名。

广州户籍的适龄儿童，入读公办小学都是进行统一网上报名。公办小学网上报名的时候，家长只需要把孩子的资料输入就可以，当家长把孩子的信息按要求填好之后提交，系统就会自动为你匹配出一个学校，然后提示你预约到学校交材料的时间。报公办小学的过程中是不能随意选择学校，广州户籍孩子最终只能被1所公办小学录取。

比如房子地段对口的公办小学不好，能不能报其他的？答案是不能的。如果人户不一致，能否让孩子统筹进入某所小学，答案也是不能的。

非广州户籍的孩子想在广州读书，除了走积分入学渠道外，民办小学也是另一条渠道。

二、公办小学现场审核资料。

各区小学所需审核资料给大家作参考，综合起来，基本上包含以下几点：

1、公办小学学位申请表

2、户口簿

3、房产类证明

4、儿童计划免疫证

5、体检表

6、儿童身份证（部分区域强制办理）

2022年6月

小学派发录取通知，新生注册，积分入学录取

一、公办小学派发录取通知单。

6月份开始，会陆续有爸爸妈妈们会收到来自学校的通知书。网报系统也可以查询相关的录取状态，孩子入读的小学基本尘埃落定。拿到录取通知书要记得按照上面提示的时间去学校注册，否则学位就视为自动放弃。

获取录取情况的几个方式：

①学校发短信给网报时家长填的手机

②学校直接打电话通知家长

③登录小学网报系统查看录取状态

④留意学校门口公告，看看是否贴出录取名单

⑤直接到学校领取通知书

⑥部分幼儿园大班会帮忙统一领取录取通知书

二、公办小学新生注册。

拿到录取通知书后，按照通知书的时间到学校完成注册工作才算是锁定了小学学位，否则，就视为自愿放弃所安排的学位。

三、各区教育局公布达到积分入学分值的随迁子女录取名单。

非户籍适龄儿童，家长申请积分入学需要进过提交申请，教育局判断是否符合，然后结合家长的资料进行分数计算，最终公布符合积分入学名单。只有名单上有名字才可以进行下一步的小学志愿填报工作等工作，而在6月底这时候大部分能知道自己的孩子能不能积分入学成功

2022年7月

民办小学第1次补录

民办小学进行第1次补录。

未招满学生的民办小学会在这时进行补录。对象一般是错过第一次民办小学网上报名的或者已完成第一次网上报名，但没有收到相关学校录取信息的。

2022年8月

民办小学第2次补录，户籍适龄儿童补报名

一、民办小学进行第2次补录。

如果还是没有被任意一所民办小学录取的，可以参加民办小学的第二次补录。

二、因特殊原因逾期未参加小学招生报名的户籍适龄儿童，按规定递交补报名申请。

因某些原因未按规定时间办理报名登记手续的，可以携带相关材料，到对应区教育局办理补登记手续，然后由教育局统筹安排学校。可以简单理解为“公办小学的补录”。

2022年9月

新生入学

各小学、各区教育局在网上报名系统完成小学一年级所有新生（含补录）的注册、审核等工作。

9月1日开学，幼儿园升小学正式结束，接下来就是适应小学学习和生活。

备注：以上内容仅供参考，具体以2022年升一年级政策为准！

郴州国土局二手房土地出让金是怎么收费的

二手房所要费用：

二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

二手房的购房者都需要准备的款项：

定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得*（至于自己能否获得*，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；

首付款：二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际*额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法*可能需要全款支付；

契税：契税是必须要交的，北上广深执行*的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。

个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；

至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；

增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；

中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当；

首笔月供：买二手房就是买现房，*下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；

物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费。

装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。

一些小额费用：从实际*作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、*抵押登记费、合同公证费、评估费（办*需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

大学生买2手房可幺减契税吗

大学生，你购买二手房，并没有减免契税的优惠，你需要按照正常的手续，在办房产过户的时候交纳契税。

房产过户。

房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要*？过户费计算过程。

房子过户*？一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。

过户费计算过程是什么？房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。这就是小编对于房子过户需要*？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进*子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进*子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税

从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

郴州市购买178平方米二手房过户费*

你好，不足两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；

8、个人所得税：1%.

超过两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；

指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

首次购房90平方米以下 1%；

2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；

3、手续费：6元每平方米；

4、土地出让金：1%；

5、登记费：80元；

6、图纸资料费：20元；

7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）。

以上你可以参考一下，望采纳！

郴州公积金*怎么办

法律主观：

在办理公积金*的时候可以委托他人进行办理，但是一定要在公证处办理公证委托手续，公证的内容必须包括*申请担保、申请签署*合同、签署担保合同等内容。那郴州申请公积金*办事指南是怎样的呢，网小编整理了如下的内容给大家做参考。一、郴州申请公积金*材料1、个人住房公积金*申请表2、夫妻双方身份证明3、夫妻双方户口簿4、婚姻情况证明5、借款人本人还*卡6、房产情况证明7、借款人及配偶公积金在其他公积金中心缴存的资料8、二手房网签合同或买卖协议9、*合同及购房地的房产证明10、售房人的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》11、房屋产权人及配偶身份证、户口簿12、售房人婚姻情况证明13、售房人同意*书14、售房人收款银行卡15、房产未设定居住权承诺书二、郴州申请公积金*受理条件1.*对象具有完全民事行为能力，且在省直中心或省行政区域内其他住房公积金中心正常缴存住房公积金的职工。2.申请*条件(1)住房公积金缴存符合以下要求：①住房公积金正常缴存12个月以上;②住房公积金账户状态正常，且缴存至申请*前2个月(补缴的不计);③结清住房公积金*后，需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金*;④借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请*前进行合并或销户。(2)申请*的房产应符合以下要求：①在长沙行政区域范围内。②申请二手房*的房产应当产权明晰，无债务纠纷，未设定居住权，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件;③申请*的房产为第二套住房的，借款人家庭第一套房面积应小于144平方米。(3)购买的自住房行为发生在*申请前一年内。(4)借款人及配偶没有未结清的住房公积金*或未终止的住房公积金约定提取。(5)借款人及配偶个人征信记录良好。(6)借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还*本息的能力。(7)借款人及配偶现无房或已有一套住房(含长沙市及外地)的。(8)借款人及配偶住房公积金*次数(包含省直中心和其他中心的公积金*次数)均不能超过2次。其中婚姻关系存续期间申请过住房公积金*的，夫妻各算一次*次数。三、郴州申请公积金*受理法律依据《住房公积金管理条例》(2019年修订)第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金*。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予*或者不准*的决定，并通知申请人;准予*的，由受委托银行办理*手续。郴州申请公积金*如果能够申请是非常划算的，因为公积金申请*的利率通常是少于商业*的利率，如果申请的公积金*额度不够，还可以申请一部分商业*。如果大家还有其它方面的疑问，欢迎到网进行一对一的法律咨询。