金融街二手房？金融街房产
重庆金融街融景城好不好
金融街融景城位于江北区黄花园大桥西侧300米的位置，是金融街开发的超大体量的高层项目，从北滨路一直延伸到建新东路。
优势：
1、紧邻北滨路，800米内有两条地铁线规划，最前方的临江大平层产品融御可以直观嘉陵江。
2、北滨路的滨江商业区逐渐成型，包括自身商业和鎏嘉码头、招商以及龙湖的商业，以后购物餐饮都会比较方便。
劣势：
1、金融街的物业管理一般，对后期房子的保值和维护以及业主的生活舒适度会产生影响。
2、融景城前期的楼栋有很多是外地炒房团买的，空置率略高，集中抛售容易影响二手房价格。
北京二手房成交量环比暴涨 新房以价换量见成效
3月份，随着更多的项目加入到降价促销大军之中和购房需求明显释放，北京新建住宅和二手房成交量双双大涨，其中新建商品房成交6655套，环比上涨46.6%。
北京市住建委网站公布的网签数据显示，3月北京新建住宅签约8085套，剔除保障房后成交量为6655套，这一成交量环比2月上涨46.6%。价格方面，新建商品房3月份均价为19038元/平米，相比2011年一季度的21788元/平米下调达到12.6%。新建商品房均价已连续3个月在2万元以下。
新房以价换量见成效
亚豪机构副总经理高姗分析，面对持续一年多的楼市调控，越来越多的开发商选择”降价快销、弃价换量”，大量项目深幅降价刺激刚需购房者抄底。此外，针对首套房*利率优惠等相关举措也进一步促进了购买力的释放。
市场公开数据显示，在3月份22个入市项目中，仅有北京城建·n次方、龙湖时代天街、龙庆·望都佳园3个项目因为产品升级而小幅上调了售价，其他项目均降价入市，平均开盘价格继续走低。3月的整体开盘均价仅为16420元/平米，环比下降14.1%。
高姗指出，随着郊区项目”以价换量”取得成功，近郊的中端楼盘也开始纷纷效仿。市场公开数据显示，包括金融街·金色漫香林、北京城建·世华泊郡、富力盛悦居等位于四环、五环附近的几个项目，在降价10%左右后都实现了比较好的销量回报，3月份成交量位居北京前列。
二手房成交量环比暴涨
北京市住建委网站公布的网签数据显示，3月份二手房市场的成交量也出现了明显上涨，二手房签约量达到11112套。据统计，这一成交量是自2011年2月限购以后第3次月成交突破1万套，与去年3月基本持平，环比则暴涨101%。
在二手房成交价格方面，据北京中原市场研究部统计数据显示，3月份二手房住宅签约均价为20120元/平米，与2月份均价20180元/平米相比小跌，同比则下跌10%左右。据链家地产市场研究部统计，2012年1季度，市场成交价格基本维持在21000元/平米，走势趋于稳定。
伟业我爱我家*副总裁胡景晖分析称，虽然春节后二手住宅交易量持续上涨，但是无法改变今年一季度北京二手住宅成交量仍然处于近四年最低谷的市场格局，仅凭借3月份市场的短暂复苏就断定市场迎来真正的回暖还为时尚早。胡景晖表示，判断市场是否真正回暖，主要是看目前这波回暖势头能否在二季度延续，甚至延续至下半年。
北京西皇城根二手房为啥比金融街贵
地理位置、设施。
1、地理位置。北京，简称“京”，是**的首都。四个中央直辖市之一。位于该地的西皇城根二手房位于市中心，地理位置好，交通方便。金融街房子位置偏远，交通不便。
2、设施。西皇城根二手房有医院、超市等设施，设施完善。房价为25648元每平方米，价格较贵。金融街房子没有医院和超市，设施不完善，所以价格便宜，房价为12635元每平方米。
北京专项检查经营*买房:重点核查金融街、德外、万柳等片区
2月10日，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布消息，2月9日下午，北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营*发放和中介活动专项检查。
北京市住建委指出，本次检查是在1月25日以来，相关部门对学区二手房交易全面排查的基础上，重点核查西城金融街、德外，海淀万柳、中关村等热点片区发现的有关线索，有针对性开展的。
检查过程中，各部门实地听取了各银行*管理制度、批*流程、放款流向等情况汇报，定向抽取了部分存量房买卖合同、中介服务合同及补充协议、经营**协议、交易双方信息、借款人资料等。
北京住建委称，通过交叉比对，发现了中介参与助*活动、虚构经营合同、经营**成立时间与抵押房屋购买时间接近等问题线索。
各部门将根据掌握的线索和收集的材料，对资金流向实施穿透审查，随着检查工作的深入开展，梳理经营*违规流入房地产市场的路径和流程。
北京住建委表示，对查实的违规行为主体，无论是金融机构、助*机构还是房地产经纪机构，都将依法严肃处罚。按照工作部署，现场核检、检查还将进一步深入和扩大。
北京住建委再一次重申，北京市将一如既往地坚决贯彻落实*、*决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，始终保持稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心。
2021年开年以来，北京和其他热点城市一样，频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。
据澎湃新闻（*thepaper*）不完全统计，1月以来，北京已接连5次重申“房住不炒”，同时针对市场*现的中介乱象及消费*、经营*违规流入楼市等问题进行精准调控。
1月25日，北京市住房和城乡建设委员会*组*、主任王飞做客“市民对话一把手”节目，针对市民关注的房价，王飞表示，“十三五”期间，北京的房地产调控基本做了三稳，稳地价、稳房价、稳预期，今年是“十四五”开局之年，北京要坚持“房住不炒”。
1月28日，北京房地产中介行业协会发消息称，相关部门已多次约谈北京主要中介机构负责人。北京将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，对发现炒作的中介机构及人员联合处罚；不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导*方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与经营*、首付*、消费*等任何违法违规的房地产金融活动。
1月30日，北京银保监局发文称，严查消费*、经营*资金违规流入房地产市场。要求各行对2020年下半年发放的相关*开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、*后管理不尽职等情形导致消费*、经营*资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。
2月3日，北京市住建委、北京市网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体进行集中约谈。自媒体不是法外之地，公众账号生产运营者应当履行用户主体责任，各运作主体要建立健全内容和账号安全审核机制，加强内容导向性、真实性、合法性把关。在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测调控政策走向或趋势。
2月10日，《北京日报》文章指出，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队到北京调研会商房地产调控工作，北京市*有关负责同志表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。
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