西宁二手房* 西宁市二手房交易中心
我在西宁买了一套二手房,我户口是外省的过户后可不可以落户
貌似不行。下面是西宁市落户政策：新华网青海频道西宁07月17电７月１６日，记者从西宁市*局了解到，根据西宁市刚刚出台的《西宁市迁入人口管理暂行办法》（修订稿）的规定，今后大中专毕业生在西宁市落户的政策将相对放宽，同时，购买商品房人员和投资经商办企业人员落户政策也将进一步细化和明确。
据悉，根据上述办法，今后，具有硕士学位和本科以上学历的毕业生愿到西宁市就业的，可先入户后择业，并准予其配偶、未成年子女落户?具有大专以上学历或中级以上专业技术职称的人员其及配偶、未成年子女以及被西宁市的*机关、企业、事业单位和社会团体聘用的�签订一年以上劳动合同�具有中级以上职称的专业技术人员和具有高级技师以上职称的工人、大专以上学历人员及其无工作的配偶、未成年子女也可按规定落户。
此外，以下几种购买商品房人员在提供相应的证明材料后，也将被准予落户：在西宁市购买７０平方米以上成套商品房的人员及其配偶、未成年子女；在西宁市经济技术开发区、城南新区购买成套商品房的人员及其配偶、未成年子女。投资经商办企业人员包括外州县单位在西宁市经济技术开发区、城南新区的新建住宅*给职工的，凭房产证允许无工作的配偶和未成年子女落户；在西宁市市区一次投资５０万元，在经济技术开发区、城南新区一次投资３０万元，在大通回族土族自治县、湟中县、湟源县一次投资２０万元，项目开工或开业后，准予本人及配偶、未成年子女落户。
青海西宁市二手房过户手续是怎样办里的,费用如何收取
二手房过户手续如何办理？
1、签二手房买卖合同
买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续
二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房
房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进*屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。
办理二手房过户要注意什么？
1、核实产权
二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。
2、二手房设施设备清点
很多卖家在*房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。
3、注意费用结算
小编建议各位购房者在办理二手房过户手续的时候不要把房款一次*完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。
西宁市二手房网
二手房交易税费
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。*公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
青海省西宁市二手房交易个税如何缴纳
根据相关规定，二手房个人所得税按如下规定缴纳：
1、若二手房满足家庭唯一住宅以及购买时间超过5年这两个条件，则免交个人所得税；
2、若任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税；
4、个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商则不存在销售环节的个人所得税。
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