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鞍山二手房买卖过户如何办理
二手房买卖，这对于我们来说已经不算是什么新鲜词汇了，在日常生活中，这样的案例也可以说是不少的，或许有的朋友会觉得二手房是旧房子，是别人住过的房子，不是自己装修的房子，是一套自己心里没有底的房子。但是反之，二手房也具有交通条件便利，配套设施齐全，拎包入住的各种优点。在权衡利弊之下，还是有不少的朋友会选择二手房。我们下面就以鞍山二手房买卖过户为例，为大家讲述一下鞍山二手房买卖过户如何办理。
一、慎重考虑，确定购买意愿，签订购房合同
首先，买房不是小事，必须谨慎处之。买房不仅涉及的金额大，房子也是咱们日后生活的依靠，因此，对于房子的很多东西，咱们都必须事先考虑清楚。在这里，我们提醒大家，在购买房屋之前，必须对房子的状态进行考察。房子目前是出租的状态还是空闲的状态，是否有抵押出去等等，都需要了解。确定了房子可以正常买卖之后，我们便可以与房主签订购房合同了。
二、公证合同
完成合同的公证之后，鞍山二手房买卖双方一起到房屋所在地的房管交易中心进行登记，申请办理房屋过户手续，还需要将房屋评估的报价报上去，也就是咱们房屋*的价格，之后工作人员将对我们提交的所有资料包括报价一一核实，最终评定是否同意办理过户。
三、缴纳鞍山二手房买卖税费
若是收到房管交易中心的书面同意书，鞍山二手房买卖买卖双方就可以各自开始行动了。例如对于卖房的朋友来说，房子买卖交易过程中是会涉及到一定的税费是需要由卖家承担的，因此卖房的朋友需要到相关部门交纳税费。而对于买房的朋友来说，若是需要按揭*买房，也可以开始向银行提交申请，要知道，在房子买卖交易的过程中，最耗时的便是按揭*买卖的步骤，从申请到最后的放款需要比较长的一段时间。当然，买房的朋友也需要对房子买卖过程中的税费负责，双方完成税费缴纳之后会获取相应的完税凭证。
四、获取新房产证
在获取到完税凭证之后，双方再一起前往房屋交易中心进*子买卖过户手续，这个时候就可以直接领取到新的房产证了。
随着各地房价的上涨，随着各地优越位置的减少，现如今，二手房已经成为房地产市场中最受大家关注、最受大家欢迎的地盘，不过一般来说，二手房属于买家与卖家之间的私下交易，也希望各位消费者用户在选择鞍山二手房时可以谨慎小心，在办理流程前先了解相关政策法规，交易流程，以免出现纠纷。
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震惊!震惊!辽宁省鞍山市如此*!
震惊！震惊！辽宁省鞍山市如此*！
��从2006年下半年开始，鞍山市开始了全市性大面积*，鞍山*、市*的官老爷们大有荡平老鞍山重建新鞍山的雄心壮志，*面积呈逐年递增之势。截止到2009年六月份，鞍山已拆扒和将要拆扒的地区包括旧堡区大片、八家子、启明、二台子、工业、太平、鞍山主干道胜利路两侧、永乐、工业、北出口等等。这些地区将主要被用来兴建高层住宅楼。
可想而知，在地域狭小的鞍山进行如此大面积*，这必然产生了大批*居民，其直接后果有两个：一是商品房销售价格不断攀升（开放商正等待着*户买房呢）；二是二手房市场的买卖和租赁价格也是水涨船高。要知道鞍山经济并不发达，失业工人较多，有的家庭更是儿女全部下岗，别说让这么多居民买房，就是租房也不可能了。因为按照鞍山市人民*的规定，*户房租补贴最高是120，而鞍山二手房租赁价格至少500元。这让老百姓怎么活！！！
在这里，还要说明如下*：
1、到目前为止，因为大面积*，已搬家2次、3次的居民已经不再少数。很多老百姓已经不知道再住哪了，因为除了新建的商品房外，其他房子都有可能被拆吧；
2、有很多家庭出现了父母要搬迁、儿女也要搬迁的全家人被迫搬迁的局面；
3、有些地段甚至被拆扒三年多，仍未建楼，而房租补贴也不能按时到位，再次加重老百姓的负担。鞍山*市*这就是在变相*迫老百姓购买商品房，可鞍山老百姓的生活水平根本承受不了。
4、鞍山某些地段的居民集体上访。鞍山市人民*便发文指出，上访户要承担的责任是一次警告、二次拘留、三次判刑。
5、鞍山已经多次出现规划乱套的问题。例如，旧堡区一地段，按照原计划*，在老百姓搬走后，市*又决定不再拆扒此地区。此类*已经不再少数。
6、2009年6月16日上午7点，在鞍山市环钢路发生群众集体围堵交通*，老百姓的要求就是拒绝进一步*。一位老人更是掩面痛哭，其儿女下岗，自己的退休金又只够自己日常的最低开销，根本无法承受搬迁。这种*在胜利路、八家子等多处地区均出现过。
7、*时，市*指定的**几乎要对每一家做出处罚。例如，原来楼房的阳台没有外层窗户的，老百姓拆除自己安装的阳台窗户，那么要被处罚，而且处罚金额是可以讲价的，500元可以讲价到300元。再比如，*户办理自来水结算手续，无论是否欠费，一律收取不知名的20元钱，而累似的情况也出现在电和煤气的结算手续办理过程中，甚至有的*户原预存的电费也不再返还。
其实，鞍山的事情远不止*问题，更有严重的重复建设问题。例如，拆毁已经修建好的绝大多数交通转盘重建（在某些路口已经产生交通隐患），拆毁已经建好的站前广场加以重建，在原来间隔不到30米的路灯之间再安装路灯等等。这就是在瞎折腾。
实际上，*也罢、重复建设也罢，其解决的只能是鞍山gdp的短时间快速上升，老百姓的生活水平并未得到丝毫提高，而且必然激化官民矛盾，不利于构建和谐社会。
鞍山的科学发展之路在于扶持鞍钢、大力发展第三产业、努力成为大连和沈阳的外包加工城市等等。我不明白，为什么中央都没有把房地产业作为振兴产业，而鞍山却不惜激化官民矛盾非要把房地产业作为支柱产业呢？
小平同志深情地说过，“我是*人民的儿子，我深情地爱着我的祖国和人民。”鞍山朴实的百姓不敢说鞍山的官员们是鞍山人民的儿子，也不敢指望你能深情地爱着鞍山和人民。鞍山朴实的百姓只能希望父母官们给百姓一个活路，不要瞎折腾了！！！
鞍山这么多民生大事，他怎么就看好扒房子了呢？
教育，还用说么？去年的中考*大家还记得么？这事是偶然的吗？
医疗，不说别的，不管有医疗本没医疗本的，你敢有病不？有病了敢住医院不？
就业，鞍山就2大学。但是鞍山的就业压力有多大，去人才市场看看就知道了。
多余的话不想说了。与民生息息相关的，需要政策来扶持和约束的那么多。为什么都得不到改善。唯独能让老百姓安居乐业的房子却成了*的眼中钉？
那不是眼中钉，那是眼中的一快肥肉
我就想问问那些为***唱赞歌的。你们家被扒没呢？你知道被扒以后给的钱够买什么？你知道扒完了几年能住上房子？你们都知道么？
有些说*为鞍山形象动工是造福鞍山。这句话说的多美？
改动形象，怎么改？你怎么不说把鞍山都推平了重新盖一遍呢？那样都是新的，鞍山就美了。你得考虑民情，根据老百姓的情况量体裁衣吧？不管谁房子说扒就扒，给那么两个B钱连半平房子都买不下来。这叫造福地方？
再说，扒房子。鞍山那么多老房子，4层，5层的，还有小房区的房子。他怎么不去扒呢？要说改变鞍山形象，那些丑陋的矮房不正是需要改建的么？他为什么不扒反而去扒新起来还没到居住寿命的房子？因为他知道那种房子不值钱，开发商看不上眼。
还说鞍山的形象工程，要说改变鞍山的形象工程，难道就只在房子上看吗？？满大街到处乱跑的蹦蹦车他怎么不去扒？这种眼巴前落在脸上的屎他都不去擦，他非要去扒房子。还美其名曰改善鞍山形象工程。*！
你要扒也行，你把老百姓安置妥当了，该给的给了，该办的办了。鞍山的老百姓不说夜不闭户，也算是民风淳朴吧？他要不是活不起了，谁愿意跟政副对着干？谁吃饱了撑的跟政策作对？？可你扒了他们的房子，还不给他们相应的钱买房子住。这跟打家劫舍有什么区别？你叫什么领导？这样的*还有人为他歌功颂德？
是，鞍山是美了。高楼是都起来了。鞍山人在外人面前也能站直了腰板了。
可外人不知，鞍山光鲜的背后，胜利大道下埋葬的是鞍山百姓的血和泪。
没有房地产，预备，唱：
没有房地产就没有新*，没有房地产就没有新*。房地产，它辛劳占耕地；房地产，它一心谋暴利。它指给了富豪圈钱的门路，它引导*走向豪奢。它坚持了疯涨八年多，它改善了官员的生活；它构建了升官GDP，它收取了税费好处多。没有房地产就没有新*，没有房地产就没有新*！（如情绪高涨意犹未尽，可重复一遍。）
一个家长命令孩子把身上的衣服脱掉，并说：为了美化家庭形象，你拿钱，我给你买一件新衣服。孩子不允：我身上衣服虽然旧了一点儿，但起码还能遮身避寒好些年，而且，我现在没有能力拿钱更换新衣服。于是，家长采取暴力手段强行把孩子衣服扒掉毁弃，并在孩子日常口挪肚攒的生活费中强行拿出一笔钱给孩子买了一件瘦小的新衣服裹在身上。最后，家长乐了，因为，家庭形象美观了，家长脸面有了光彩。做衣服的商人乐了，因为，他经商做衣服赚了钱。孩子哭了，因为，口挪肚攒的生活费已经所剩无几，而且，这瘦小的新衣服能永远是新的么？家长怒斥：你哭什么？给你换一件新衣服不好吗？起码卖了比旧衣服值钱。孩子委屈：我只是为了遮身避寒，不是为了卖。
最终，孩子穿着瘦小的新衣服，没等几年又旧了，还得面临暴力扒掉。下次扒掉还能换上什么样的衣服呢？
鞍山市内没有高中了
以后上高中都上城边念去吧
一中周围地价起来了，还要往千山搬
三中还不知道，估计快了吧
八中北沙河
九中上高关岭或者师范学院东南
24上沙河
新元黄了
哈哈
带劲
***
以后上学科方便了
*万岁！
动迁好，我想动迁。老百姓动迁就没有活路了，*的就快，多好呀！
*动迁的力度还是小，您太为老百姓想了，要我说，就用原子弹炸，全都没了，多快！
问一下，烈士山动迁不?那块地挺好的，要不先把纪念碑动迁得了，能买个好价，反正烈士又不能象老百姓那样的美素质还去堵道，我看行。
团结起来，就是不搬家。老百姓不是在无理取闹，但要切身维护好自己的利益。不要看搬走了几户就发懵，新搬迁条例就快出台，我们已经看到了黎明的曙光。
看看鞍山市的栏杆那里产的？？？*答：沈阳···
为什么过完年马上就要扒房子？？？*答：应为过完年马上就出台新的*赔偿政策（可以捞啊）
为什么说教委的房子说扒有不扒了呢？？？*答：应为有人告发了，刚盖好没几年···
为什么鞍山市的民生只有房子可以作呢？？？*答：应为房地产的利益最大，利益大捞的多啊···
为什么不多弄点绿地，篮球场，足球场呢？？？*答：你给我弄钱奥？？？
看了后不说话的，你注意了！
鞍山铁西62平,十八万二手房,更名过户费用多少
鞍山铁西办理房产过户是在鞍山铁西房管局办理的，鞍山市铁西区铁西九道街237甲-S2。
一、二手房过户费用如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人*家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、参考资料：人民网*house.people**/n/2014/1122/c164220-26073938.html
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