环市东二手房？广场新村二手房
二手房已有二十年房龄了,还能买吗
年轻人在挑选房子的时候，往往不能按照自己的意愿去选择房源，因为手中的资金确实不容许自己有那么多的要求，所以很多人都选择了二手房，有些二手房的房龄已经超过了20年，像这样的房子能买还是不能买呢？
先定位自己买房的目的，然后再选择。如果说你买房的目的只是为了暂时居住过度用，那么没必要买一座新房子，可以选择老房子，如果说买房子没有打算长期居住，而是想用来出租，也没有必要买新房子。如果想买房自己正常居住或者说方便子女上学，也没有必要买新房子。所以买房的目的不同，要求也会不同。
二手房已有20年房龄房子的好处。像已经有20年房龄以上的房子，周边范围内的配套设施非常齐全，这表现在医疗方面，教育方面还有消费方面。所以老房子也不愁，市场甚至老房子有更多升值的空间。买来出租房价也是不小的一笔收入。
二手房已有20年房龄房子的坏处。在购买老房子的时候，如果钱款不够再申请*，这一方面难度相对比较大一些，因为在银行的眼中，老房子的价值远没有新房子的价值高，有时候会出现拒绝*。另外一个缺点就是转手再卖有可能会比较麻烦，因为这关系到房子的使用年限。其次就是房屋的实际使用面积会比较小，房屋的设备以及小区的公共设施也开始老化。居住的环境相对差一些。
所以小伙伴们可以根据自己不同的买房目的，来选择是否要购买20年房龄以上的老房子。
二手房不打算装修,进去住需要注意什么
一、消毒
如果我们买了二手房想要直接住进去，不装修的话，我们一定要注意消毒，对地面以及墙壁厕所阳台，等地方一定要全面的消毒，而搬进去的时候一定要保持开窗通风，一周入住的时候一定要使自己的家里特别干净。住进去的时候，一定要把以前的救护医生通通的打扫干净，这样的话给人的感觉就是特别清新的。
二、想个好日子
我们想要住进二手房的话，最好是选一个好的日子进行搬家，这样的话是比较好的，因为我们*人都是特别相信迷信的，我们要当天入住的时候还要烧一壶开水这样就意味着财源滚滚，同时也意味着细水长流，寓意着我们住在这个房子里面的日子会过得特别好。
三、房屋的质量
我们买了二手房子，一定要检查一下我们买的这个房屋的工程质量，比如说门或者窗还有天花板，墙壁，地面的一些质量问题，是否有漏水或者是漏电，以及水电是否通畅，检查一下门窗的各个设备是否安全，如果没有任何问题的话，我们就可以直接搬进去了，把这个安全的质量问题检查好了，我们住进去的话是比较心安的。
我们买了二手房，入住的时候一定是特别的简单省事，因为我们省去了装修这一个特别麻烦的问题，我们就可以省去不少的时间，我们可以适当的买一些自己喜欢的东西布置在里边来增添一下房子的美观。
如何知道二手房是不是凶宅
购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。
一、看房前
1、查看售价：
如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。
2、通过新闻检索：
通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常*亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。
3、询问中介*：
很多中介*都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。
二、看房中
1、看陈设：
如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。
2、看装饰：
看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。
3、看落灰：
购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。
4、看房龄：
对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。
5、走访小区：
购房者可以通过居委会、物业*和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。
三、看房后
1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。
2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。
由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此*在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
买二手房怎么跟房东谈价格
第一房子看好了，尽量把房东约到外面来谈（比如约到中介那边），不要给房东太强的主场优势，也方便中介帮你控场
第二订房子尽量带现金，因为一沓现金放在桌子上，远远比一张银行卡放在桌子上，更有说服力，也更有诱惑力
第三沟通的时候尽量客气点，给对方留下一个好印象，这样也方便你后期进行砍价，因为没有人愿意跟特别麻烦的人打交道
第四看房子的时候，要跟房东多沟通，知道他是为什么要卖这套房子，如果他是因为急用钱或者急出手，那当然最好，知道的情况越多，我们才可以去不断的试探，房东的心理底价。
第五旁敲侧击，不用去跟房东正面谈价格，你就说你最近看了几套房子，别人都是多么的便宜，用别人的价格去压低房东的心理预期。
第六跟中介配合制造紧张感，让中介不断地去描述，你是一个多么有实力多么准的客户，但是呢，我现在看你这套房子，下午还要去看其他的房子，今天不是定你这套，就是定别人那套，让房东心里也有着急的感觉。
第七讲故事，你可以讲述你童年的悲惨经历，也可以讲述你恋爱过程中的种种不顺，还可以讲述你在这个城市中打拼遇到的各种心酸，因为人都是感性的，房东也是人，只要故事讲得好，一万两万少不了。
第八你要知道，其实这就是一场谈判，谈判我们一定要保证手里是有底牌的，所以，千万不要先出价格，在知道房东的底价之后。我们还可以去问，不同的付款方式还有没有其他优惠，比如首付比较高是*，如果全款还能不能优惠，要不断去试探，看看还有没有更大的可能。
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