北京土地转让 农村私人土地转让流程
北京土地转让程序
一、土地转让申请申请人向北京市国土房管局提出土地转让申请，并准备以下文件报送市国土房管局： 1、土地转让申请(原件，由转让方和转受让方共同提出); 2、转让方与转受让方签订的土地使用权转让合同(原件); 3、《国有土地使用权出让合同》及缴纳地价款、契税等费用的单据;转让土地在远郊区县的，提交远郊区县国土房管部门出具的地价款及契税全部缴纳的证明; 4、《国有土地使用证》; 5、转让方关于项目的工程进度及投资情况的说明及相关证明文件; 6、关于转让房地产价值的评估报告(土地转让合同中的价格明显偏低或偏高的，需提交此件); 7、转让方出具的无*查封的证明以及房地部门出具的未预售、未设定抵押等他项权利的证明文件; 8、转让方和转受让方的法人资格证书或执照(加盖发证部门审核专用章);二、初审北京市国土房管局受理申请后，向申请人出具《受理单》，并在1个工作日内将文件转土地出让处。土地出让处对转让文件进行初审，具备转让条件的，在2个工作日内将文件批转到土地利用中心;不具备转让条件的，告知申请人。申请人应按《受理单》规定的时间办理相关手续、领取回复文件或意见。三、填写表格申请人在市国土房管局受理申请后，除接到退件通知外，在3个工作日后到土地利用中心领取《北京市国有土地使用权转让登记表》，在土地利用中心的指导下进行填写，并组织安排进行用地现场的勘察。申请人填写完《北京市国有土地使用权转让登记表》(一式叁份)并加盖公章后，由土地利用中心在5个工作日内将文件装订成册并签署意见后报送土地出让处审查。四、审查、呈报土地出让处对土地利用中心报送的材料进行审查，并报请局领导审批《北京市国有土地使用权转让登记表》，加盖印章后移送土地利用中心。审查、呈报的周期为10个工作日。五、缴款、取件《北京市国有土地使用权转让登记表》批准后，由土地利用中心通知申请人，在转受让方缴纳转让契税后，申请人领取《北京市国有土地使用权转让登记表》。
北京土地转让手续要如何办理
在我国土地归*所有，向*支付一定的土地使用费可以拥有土地的使用权，土地转让主要指的是土地使用权的转让，并非是土地所属权转让。下面为大家介绍北京土地转让手续要如何办理。
土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。要办理北京土地转让手续，首先交易的双方要提出转让、受让申请交易，当事人在申请办理转让手续同时，还需要提供相应的转让协议、土地使用证、建筑物产权证明、宗地界址点图、委托书、法人资格证明、身份证明等资料。
审查单位接到双方的申请后，办理人员要对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。
之后是进行地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
然后需要填写转让审批表，在填写过程中要注意认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
办理土地转让手续需要缴纳相应的税费，之后登记编号审批、转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室，最后进行土地使用权变更登记。
北京购买平房要交土地出让金吗如何交土地出让金
关于土地出让金的问题很长时间以来都是大家非常关心的，所以我们今天一起来了解一下北京购买平房要交土地出让金吗，北京购买平房如何交土地出让金，看一下在这方面究竟有怎样的规定，相信大家看过以后对你日后办理会有一定的帮助。
北京购买平房要交土地出让金吗？
1、购买平房要交土地出让金的，要不要缴纳土地出让金，这主要看你买卖房屋所占用土地是什么性质，划拨地是要补缴土地出让金的，而出让地则是已缴纳过的。
2、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。各级*土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。
北京购买平房如何交土地出让金？
1、购买平房如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
2、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积＊当年成本价格＊1％。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。
3、出让金是国有土地权属的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时*按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。
北京市买卖二手房印花税和综合地价款怎么交
买卖二手房不必缴纳印花税，而综合地价款是“经济适用房”转让时缴纳的一项费用，其他如商品房、公房以及“二类经适房”无须交纳。
一、目前买卖二手房免征“印花税”。
印花税，是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据等应税凭证文件为对象所征的税。二手房交易中，正常情况下该税的征收标准为，向房屋交易中的买卖双方各收取交易总金额的万分之五，换领新产权证的买家还需另*5元。
根据2008年财政部*税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)，目前对个人销售或购买住房暂免收印花税。
二、综合地价款简介及注意事项
综合地价款是专门针对“经济适用房”转让时缴纳的一项费用，其他如商品房、公房以及“二类经适房”都无须交纳。有如下2点需要注意：
首先，“经适房”原则上是满5年才能*。
根据《北京市人民*关于引发北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）和《关于已购经济适用住房上市*有关问题的通知》规定，已购经济适用房家庭取得契税完税凭证或房屋产权满五年的，可以按照市场价*该经济适用房。
2.*“经适房”要补交一笔“综合地价款”，两种不同情况算法不同：
同时还规定，该类房屋*，产权人应按照原购房价格和*价格差的70%补交土地收益等价款。这里的“原购房价格和*价格差的70%”就是我们说的综合地价款，北京购买二手经济适用房需要缴纳土地出让金：
2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳网签价×10%
2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易*优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%
其中，“差额”指，原购经济适用住房时的价格和*时同地段房屋状况基本相似的普通商品房过户指导价差。
嫌麻烦也可以参考这张图“买卖二手房要交什么税”，关于“经适房”要征收的税费有很全的说明，存在手机里，不同情况都可以对照参考。
该内容仅在北京使用
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