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请问池州卖房子要房*要房*还清才能卖吗
现在不管是购买一手房还是二手房，基本上都是选择转按揭的方式，但是，在卖房是*没还清可以卖吗？应该要怎么买？
是的。卖房子是必须把房*结清的，因为在申请房*的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房*后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。
同时各城市对于二手房交易还有其他规定，如房产证拿满3年后才可以交易，那么房*结清、拿回房产证，不满足拿证年限也是不能卖房的。
*没还清怎么卖房?
1、用买方的首付款缴清剩余*。
这是当下二手房交易中比较多应用的一种模式,适用于原房主*额度较低或已经经过大量归还后所剩*数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的百分之三十至四十,卖方则可利用买方的首付把剩余*付清,后撤销房产抵押的登记,进行下一步交易。
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2、转按揭。
“转按揭”就是把个人的住房*或者是转让给第三人,然后申请办理个人住房*变更借款期限、变更借款人、变更抵押物的*。不过目前能做转按揭的银行很少,北京等城市早就叫停了转按揭,因此这种方法目前已经很少有人使用。
3、利用银行*来缴清剩余*。
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押*,以结清按揭*。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押*。
4、公积金*未还清想要卖房。
如果自己有足够的资金,可以将余款一次还清,然后进行买卖。买家可以申请商*或利用他的公积金*来买房。
如果自己没有足够的资金还*,但买房的首付款足够付清剩余*,那么可以利用买家的首付款来还清*。实施办法是找一个大型且规范的中介*或*服务*做担保,通过资金帐户还清公积金后,再进行买卖。
如果自己的资金不够,即使加上买家的首付也不够还清*,可以找大型且规范的中介*或是*服务*做垫资,然后做中间担保,再进行买卖。
安徽池州 房*可以由商*转公积金*吗
您好，若您需要办理我行的*业务，以下是以深圳地区的商*转公积金*为例，您了解一下：商转公*，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭*购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭*且具备住房公积金购房*条件的，以住房公积金购房*（以下简称公积金*，含公积金组合*）部分或者全部偿还原商业性住房按揭*的活动。申请商*转公积金*的条件：1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭*（不含住房公积金组合*），且该*尚未结清；2.申请人和参与计算公积金*可*额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金*或者已经还清住房公积金*；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金*或者已经还清住房公积金*；4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭*的申请，已经取得原商业性住房按揭*银行同意；5.申请人或者配偶是申请商转公*住房的权利人；6.申请人和参与计算商转公*可*额度的共同申请人，有偿还*本息的能力，申请当月前6个月内未出现*逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。8.*申请符合*、省和本市房地产市场管理政策要求，在*办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公*申请的时间为准。客户可*额度：公积金*可*额度为参与额度计算的所有申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．不高于单套住房的商转公*最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公*最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合本规定第五条要求的，单套住房的商转公*最高额度为90万元。2．不高于原商业性住房按揭*余额。3．每月还*额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。4．不高于按*可*比例计算的*额度。申请人以申请商转公*的住房的购房合同价作为该住房总价，按照*规定的首付款比例确定*可*比例后，认定该住房*额度。目前执行的可*比例为首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，第二套住房为40%，第三套住房及以上的不接受*申请。市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，另行决定对申请商转公的住房开展价值评估。5．申请人按照本办法以其他商品住房（不包括申请商转公*的住房）或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可*额度不高于抵押物评估价值的70%；申请人按照本办法以权利凭证质押担保的，可*额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。（质押担保暂时还能受理，需要等待二期系统开发。）6．申请人申请商转公*当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满三年且连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公*可*额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。期限和利率规定：1.*期限：以年为单位，原商业性住房按揭*已还*期限与商转公*期限之和不超过30年，且*期限与申请人申请*时的年龄之和不超过70年。2.*利率：公积金*利率按照*规定的公积金*利率执行（首套1-5年（含）4%，5年以上，4.5%，二套上浮10%）。公积金*发放后，遇**利率调整的，公积金中心将在下季度的第一天对存量*利率进行调整。对申请客户的要求：1.在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公*申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。2.除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公*。申请办理及材料：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金*申请，并提供下列基本材料：1.住房公积金联名卡（原件）;2.有效身份证明(原件及两件复印件;3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）;4.原*为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（复印件盖银行章）,原*为二手楼的提供《二手房买卖合同》（复印件盖银行章）,或原*为保障性住房的保障性住房买卖合同（复印件盖银行章）5.原所购住房的房地产证（复印件盖银行章）;6.原*借款合同、抵押合同（原件及一份复印件）;7.原*借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）;8.原*明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录）;9.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》（原件，30天以内，原*所购房产的产权人所在家庭成员均要打印）10.还款账户11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄;12.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单（30天以内）或评估报告。如有其它疑问，欢迎登录“*”咨询（网址：*forumNaNbchina*/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
一人购房全家帮是什么意思
“一人购房全家帮”这是河北省唐山市住房公积金管理中心于7月5日推出的购房还*新政策，这个政策允许家属成为，住房公积金的共同*人。
在*买房的时候，可以把家属的信息一并提交上去，提高*额度。之所以出台这个政策，目的是促进消费，帮助青少年以及老年人解决购房难的问题，满足青少年群体以及老年人对房子的需求。
要知道，在以前唐山可是楼房涨幅领跑全国的城市，但是现在由于多方面的原因，如今的唐山滑入楼户下行周期。所以此时迫不及待的出现了新政策。那么，这个政策到底是福还是说空摆设呢，就要看各位对房子的需求急切程度了。
说白了就是六个人的工资，六个人的公积金全部拿去*一个房。牢牢套住了六个人的钱包，当然，如果你对这个房子是必须的，一定需要的刚需品，那么可能就不存在这个情况。当然，如果自己经济能力不行，加上其他人的经济勉强可以的话，那么是非常危险的。要知道，一旦你还不上了，黑的不只是你一个人的信息，而是所有参与这个*买房政策的人的信息。到时候你交不上钱，结果不言而喻。所以是否要参加这个新政策，一定要三思而后行。
目前除唐山外，已有天津、河北秦皇岛、广东潮州、江西赣州等10多个城市也出台了“一人购房全家帮”政策。
扩展：
唐山有着非常丰富的矿物质资源，便利的交通以及非常雄厚的工业实力，特别是经过“三年大变样”运动，许多高楼拔地而起，在经过北京930政策之调控后，吸引了一大堆人前来唐山投资楼房。这就导致唐山的楼房水涨船高，甚至一度领跑全国楼房。后来被约谈之后才有所收敛，但是在那件事情没有出来之前，唐山的楼房依旧有着很多的优势。
可惜现在随着多方面的原因，唐山的楼房远远供大于求，许多二手房积压在手卖不出去，甚至有的豪宅低价售卖。经过种种原因，为了刺激消费，恢复经济，推出了“一人购房全家帮”的政策，这政策的出台，明面上减少了一定的压力，但是无形之中却把压力分带给了整个家庭。如诺还不上房*，遭殃的就是一整个家庭。所以，这项政策的出台有利有弊，就看各位网友对房子的需求。
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