九江房屋出租 九江学院怡和苑租房价格
如何看待九江城区房屋租赁市场及二手房市场的发展
(编辑刘健)现阶段九江城区房屋租赁市场出现了节后的“小高峰”，房租租赁市场异常火热。而房屋的租赁价格也在随着每年租赁市场行情而逐渐增高。现阶段九江城区房屋的供需量在总体上还是处在供不应求的状态中。而二手房交易市场早已提前入冬，部分二手房中介早已停顿整业。现我们就针对房屋租赁市场和二手房市场今后的发展等问题，专访信华房地产经纪有限*的营销经理舒望衡，就以下问题进行了回答。问题一：现阶段房租租赁市场迎来节后“小高峰”租赁价格却比往年略微偏高，请问您如何看待九江城区的租赁市场行情呢？答：九江城区的住房租赁市场租金在近年来呈现出稳步上涨的趋势，年平均涨幅在7%左右！而且在房地产销售市场进入低谷以后，很多持观望态度的潜在购房者选择租房，使得租赁市场行情较往年相比更加火爆，后期租金涨幅预计会扩大！问题二：现九江城区租赁“小高峰”到来，城区租赁房屋能否满足大量的租赁者？答：相比2010年以前，近两年有大量商品房装修完毕后投入到了租赁市场当中来！同时很多住房条件得到改善的住户也将原有住房投入到租赁市场，从而有效增加了租赁市场的供给；但是随着九江市经济的快步发展，城市化进程的日益推进，大量的外来人口涌入九江，也同时增加了租赁市场的需求量！因此整个九江市的租赁市场成交量在日益增加，但是目前从市场形态方面来讲，还是显得有点略微供不应求。从我们日常工作中的体现就是：在合理价位内，没有住房是租不出去的！问题三：在租赁的房源上，九江城区三大区域的房租租赁分布上有何特点？答：在房租租赁分布方便来看：浔阳区的住房房租最高，其次是开发区，接着是庐山区。其中还呈现出其他的一些特点：比方说学区房相当走俏，大学周边租房走俏，部分高端楼盘(如：远洲国际、南湖国际、东磁丽景湾、名湖广场、新湖柴桑春天等)的租金高于市场行情50%以上等特点。
1.一定要签订专业的正式的租赁合同，在合同中明确规定约定条款。
2.查看证件：查看房产证和身份证，若是转租，看下现任房东有没有权利转租。
3.选房时要注意周边环境，尽可能选择治安情况比较好的房子。同时要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
4.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。
5.签订房屋租赁合同时，查看水、天然气、电、物业费等是否已结清并明确租赁期间该费用由哪方承担。
6.明确违约责任，如出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，又或者出租人擅自收回房屋以及承租人擅自退租的，相关违约金的问题要在合同中详细阐述。
7.入住后最好换锁，以防前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的*发生。
1.确权。确定售房人有权*此房屋。
2.看房时注意房子的质量，仔细勘查以免出现如房屋漏水等质量问题。
3.调查房子是否已经纳入了*范围或者是否属于违规建筑。
4.签订正式的购房合同，明确过户产生税费是买方承担还是卖方承担。
5.办理房屋交接时要确定原户口已经迁出。
6.最重要的一点，确保资金安全！建议通过有资质的二手房中介*进行过户。
2.房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来！而不像期房，具有很多的不确定性。
3.买了即可立即入住，而不像期房需要等1-2年左右才能交房入住。
4.选择空间更大，跟在售新商品房，可选择余地更大。
5.如果对原房东的装修比较满意，还能省去装修的费用以及装修带来的烦恼。
1.老房子户型一般是比较老的形式，和时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。
2.在售新楼盘的绿化和物业管理更完善。
3.设计更具人性化。
4.房龄较短。
5.建筑质量更牢靠，现在的商品房绝大部分都是框架结构，质量过硬。针对部分中介停业整顿，这个也是在这个服务行业里面的一个优胜劣汰过程的体现。在行情好的时候，都可以获得盈利。但是在行情差的时候，部分没有竞争力的中介*只能选择关门停业。二手房市场的回暖是跟随一手房市场同步的。现在之所以陷入到低谷，也主要是因为*相关政策的严厉限制，比如，限*让别人无钱买，限购让人没资格买，提高准备金让开发商*额度降低，提高首套首付比例、频频加息让买房难上加难等手段！然而土地价格依然居高不下，*成本急剧上升，建筑成本也在日益增加！在这三大成本的压力下，房价下行空间也是有限的！总之房地产市场的回暖要看相关政策，政策松则回暖，政策紧则继续冷！
听说公租房价格出来了,有谁知道九江的公租房*一平
各公共租赁住房小区有限产权具体售价分别为：怡和苑（一期）2350元/平方米，怡居苑（一期）2300元/平方米，怡溪苑（一期）2270元/平方米，怡景苑2700元/平方米，怡康苑2200元/平方米，怡嘉苑2320元/平方米，怡祥苑2200元/平方米。
详情请见：*jjfc.gov*/news.asp?ClassID=9&NewsID=71440
九江市中心城区公共租赁住房（含廉租住房）有限产权*公告时间：2015-9-1
为落实公共租赁住房“租售并举”政策，满足广大公共租赁住房承租家庭的购买意愿，根据《九江市公共租赁住房*管理办法（试行）》（九办字【2013】19号）文件精神，经市*研究同意，正式启动我市中心城区公共租赁住房（含廉租住房，下同）有限产权*工作。现就有关事项公告如下：
一、*范围
本次*范围为已建成入住的7个保障房小区，具体如下：
怡和苑（一期）：位于学院路以北；怡居苑（一期）：位于庐山大道以东、市财政局旁；怡溪苑（一期）：位于十里大道延伸线以东；怡景苑：位于八里湖环湖路东侧；怡康苑（含桃李苑、竹苑、樱花苑、紫荆苑）:位于怡康路旁；怡嘉苑：位于南山公园旁九莲南路旁；怡祥苑：位于八里湖前进西路南侧。
二、*价格
公共租赁住房*采取“两步走”方式，先*有限产权，购买100%有限产权满两年后再*完全产权。各公共租赁住房小区有限产权具体售价分别为：怡和苑（一期）2350元/平方米，怡居苑（一期）2300元/平方米，怡溪苑（一期）2270元/平方米，怡景苑2700元/平方米，怡康苑2200元/平方米，怡嘉苑2320元/平方米，怡祥苑2200元/平方米。
根据《九江市公共租赁住房*管理办法（试行）》关于“公共租赁住房*价格，由住房保障部门会同审计、财政、物价等部门共同核定提出意见，报市*批准后，每年定期向社会公布实施”的规定，上述公共租赁住房有限产权*价格，实施期限为即日起至新的*价格公布实施之日止。
三、购买条件
购买公共租赁住房有限产权，应同时满足以下条件：
（一）租赁期满6个月以上；
（二）申购时仍符合公共租赁住房保障条件；
（三）租赁期间无欠缴公共租赁住房租金记录，以及其他违反公共租赁住房管理规定的行为。
四、购买有限产权方式和流程
公共租赁住房有限产权购买采取“常年就近申请、集中资格审核、及时缴款签约、按月办理结算、代理产权办证”的方式进行。
常年就近申请：申购家庭可常年向所在小区的房屋管理站（或指定的物业管理处）提出购买申请，同时提交个人身份证明、家庭收入及住房状况等证明材料（以上证件需提供原件核验及复印件一份）；
集中资格审核：公共租赁住房管理部门对申购家庭提出的申请材料以每月15日为节点进行统一收集，并进行集中审核，经审核合格的申购家庭，发放《公共租赁住房（有限产权）准予购买确认书》（在原资料提交处领取）；
及时缴款签约：申购家庭凭《公共租赁住房（有限产权）准予购买确认书》到公共租赁住房*实施单位九江市置地投资有限*核算购房款，并缴款和签订《公共租赁住房（有限产权）销售合同》；
按月办理结算：申请购房家庭自缴款完成后的下个月开始停租或减租，以月度为结算节点。
选择一次性付款的购房家庭缴清全部购房款后，凭购房合同和缴款凭证到所在小区的房屋管理站（或指定的物业服务处）注销《公共租赁住房租赁合同》并自下月起停止计算租金。
选择分期付款的购房家庭可按40%、70%、100%三个档次分期付款，付款期限不超过3年，付款次数不超过3次，即三年内必须缴清全部购房款完成购买，如三年内未完成购买的，其已付购房款抵扣所承租房屋三年全部租金与个人实际支付租金差额后，结余部分不计利息予以退回，购买行为终止。
选择分期付款的购房家庭，以月度为结算单位，按缴款比例减租，申购人凭购房合同和缴款凭证到所在小区的房屋管理站（或指定的物业管理处）重新核算租金并签订合同。
代理产权办证：对完成公共租赁住房100%有限产权购买且相关手续齐全的，由市置地投资有限*负责及时为购房人办理房屋权属证书。
五、相关事项说明
1、购买公共租赁住房有限产权可以办理银行商业按揭*，符合公积金*条件的可以申请公积金*。
公共租赁住房有限产权购买申请人，征得被提取人书面同意，购买时可提取配偶、子女、父母的住房公积金用于支付购房款。首套房购买家庭最高可按房价80%比例申请公积金*，*前可先提取后*，提取加上*总额不得超其*限额。
2、已购买公共租赁住房有限产权，缴清全部购房款满2年，并已办理房屋权属证书且无违反公共租赁住房管理规定的，可申请购买完全产权，购买完全产权后即可上市交易。
3、公共租赁住房完全产权售价，根据基准售价结合楼层差别等因素综合确定。完全产权基准售价，在有限产权售价基础上，综合届时同类地段普通商品房土地出让金平均水平及建设成本和相关优惠规费、利润后确定，原则上明显低于届时同类地段普通商品房的实际成交均价，具体价格以届时实际公布为准。
2015年9月1日
三四线城市九江,中心城区的房子出租越来越难出手是怎么回事
九江外出打工的人还是非常多的，在九江本地打工的人民可能会选择相对偏一点租金便宜点的位置租房，因为当地工资也不是很高，这样才符合他们的需求。总的来说还是经济不够发达。
10年前，城区五十平方公里，常住人口50万；如今城区面积100平方公里，常住人口45万。你觉得房子还能值钱吗？所有城市都在扩建，江西却只有南昌常住人口在增加（了胜于无的增加）。你说你那房子卖给谁？
九江市中心也要看位置，学校附近肯定好租，哪怕是老小区红砖房，其他的就差些主要是现在九江濂溪区，开发区都有很多房子，而且经济上也向这两个区发展，位置不理想的，想出租顺利，就先把房屋收拾干净，墙该粉的粉，该清理的清理，不行再在价格上优惠，没有租不出去的房子
因为人口不足！
其实不只是九江，现在很多三四线城市都面临这个问题，而这个问题的根源就是，三四线城市的人口严重不足。
九江，江西省地级市。虽然号称”三江之口，七省通衢“，但实际上九江的经济情况并不算好。根据数据显示，2020年九江GDP只有3280亿元！这样GDP水平就是一个标准的三四线城市，自然也就不会存在多大的经济吸引力。所以2019年九江市年末常住人口为492.03万人，相比2018年仅仅只增加2.35万人。
虽然人口表面上看起来的增加了，但实际上考虑到自然增长率的情况，这根本就等于没增长。
所以在人口没出现大幅度增长的背景下，随着九江房地产投资的增加，九江可居住的房子却在不断变多，这样一来中心城区的房子肯定会变得越来越难租出去，或者是变得越来越难被卖掉。
而且还有一个很重要的因素，那就是一般来说市中心的房价会比较高，所以在市场上出现更多房子之后，市中心的房子肯定会变得更难卖，毕竟不管是租房还是买房，大家都喜欢选择价格更便宜的房子。特别是在三四线城市，这一点表现的更加明显。毕竟三四线城市的城区面积小，就算住在郊区也能享受到该享受的资源，不像大城市，如果住远了就享受不到优质资源了。
所以我一直以来都不太建议大家去三四线城市买房，就算因为三四线楼市面临巨大的压力，在这种情况下，不管是为了出租，还是卖出去，都很难出手，到时候房子就只能砸在自己手里了。
九江也能算三四线城市吗？
物以稀为贵。多了、贵了、破了谁租？
高消费低收入，加上*各行业钱都不好赚，
九江是三线城市，不是三四线。
南海区九江镇车站附近有没有单房子出租
有。根据查询南海区九江镇租房信息得知南海区九江镇车站附近有单间1室1厅1卫平价出租的信息。出租房是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。
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