长沙写字楼* 长沙写字楼行情
长沙有哪些大楼盘
长沙的大楼盘如下：
说起长沙的超级大盘，估计大家首先就会想到北辰三角洲和湘江世纪城。一个地处浏阳河和湘江交汇处；一个从浏阳河口到捞刀河口，两者隔着浏阳河相望。此外，还有阳光城尚东湾、环球融创会展上东区、三一科学城、嘉宇北部湾等等。
一般来说，超级大盘配套完善，写字楼、公寓、商铺、商场、住宅、学校一应俱全。其中，不少大盘都是配建了小学+初中，上学十分方便。
楼盘
楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在*的楼房。楼盘，是香港不动产买卖时，对物业的称呼，一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋。
甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米，有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目，会所设施，甚至实用率。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快，铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。
2013年4月清明节前后，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，买家也抢着入市。而从近期热销楼盘来看，不少市中心楼盘较年前有了不小的涨幅。
长沙二手房要满几年才能卖
长沙二手房要满4年才能卖。目前长沙市最新限售政策是在6月25日规定的，即“在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易”。
长沙限售政策
限售主要是针对二手房市场。
1、限售区域
目前，长沙限售的区域是六区一县，芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。
不限售区域是浏阳市、宁乡市。
2、限售要求
对长沙市六区一县即芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县这6个区域实行限售，无论是新房还是二手房，购房人自新取得不动产权证之日起满4年后方可上市交易。
长沙限售政策解读
1、所购置的房屋处于长沙市的限购区才会被限制交易
长沙的限购区域是“六区一县”，即芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区和长沙县，区域内不仅限购、而且限售。
2、所限制的仅仅是住宅性质的商品房
指的是所有产权70年的房子，我们在市面上看到的住宅性质公寓，尽管叫公寓，可产权是70年，所以也是限购限售的。但是商铺写字楼不限购不限售。
3、所限制的是产权证未满4年的房子
就是从你拿到不动产权证的时候，只要满了4年，你就可以把房子放到市面上去交易。
在长沙选择写字楼需要注意什么
个人整理了一些要点：
①地理位置必须位于写字楼聚集区，交通便利，基础建设必须包括公交线路以及轨道交通设施；以往以芙蓉路、五一大道地铁一号线二号线为主要选择区域，现在形成红星、麓谷、梅溪湖、滨江等多个区域副中心可以选择。
②交付标准中要有承重标准，配备后备电源，如项目中有商场，则需设单独的写字楼入口，每平方米最少承重要达到250公斤；
③楼层净高要达到2.7米；
④最好只租不售，便于对大厦整体的客户品质进行把控。如确有*部分的写字楼物业，则要求售卖层必须是整层或连续的几个楼层；
⑤周围临近物业的满租率及管理水平较高；
⑥空调系统、垂直交通系统优秀。
去化周期长达42个月 长沙出策拆解商务公寓困局
（记者赵春林）危情之下，长沙商务公寓去库存又有新动作。
4月21日，长沙市住建局、市发改委、市资规局、市财政局、市金融办联合印发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见〉的通知》（以下简称“通知”），按照“控总量、去存量、优增量”工作思路，多措并举，重点化解商务公寓、商务写字楼等类别房屋不合理库存，确保非住宅商品房市场有序运行。
在适当降低非住宅商品房交易成本方面，对购买一手非住宅商品房的业主，按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。
为了降低使用成本，长沙市规定，对居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，在水、电、气抄表到户后，凭房屋所有权证或不动产登记证书，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。
在把控用地总量方面，长沙市采取了两大办法。一是将按照“当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不超过上两个年度平均销售总量”的原则，结合年度国有建设用地储备和供应计划科学确定非住宅商品房用地的规模。
二是强化用地出让管理。对拟出让挂牌的非住宅商品房用地，该市将精准确定每批次用地挂牌数量、类别及分布，科学设置出让宗地规划条件及商住比，对非住宅商品房项目实行相对集中布置。
长沙商务公寓库存问题积压已久。去年9月，记者在采访某大型房企湖南区域营销负责人时，他表示：“长沙商务公寓即便打5折*也不要购买；长沙商住比过高，接下来还有*供应，且商住比暂时还看不到改善迹象”。
一位当地人士说，长沙商务公寓市场当下的状况，与2018年、2019年市民因为住宅限购抢购投资商务公寓的场景大相径庭，没有人会想到现在长沙商务公寓价格下跌，开发商在为商务公寓去库存绞尽脑汁。
该人士分析称，此前数年，长沙市场住宅单价和公寓价格倒挂，商务公寓单价售价几乎和住宅同价，甚至高于住宅单价。由于住宅单价利润不高，城市热衷于推出商业占比较高的用地项目，以利开发商靠不限价的商务公寓市场溢价，获得更多盈利空间。但现在“人算不如天算”。
为了加快盘活存量用地，此次长沙市允许“商改住”。在未被认定为企业自身原因造成闲置土地的前提下，对符合长沙市“商改住”规划修改实施细则的已出让尚未动工建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于*支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。
为确保非住宅商品房去库存落到实处，长沙市将建立非住宅商品房去库存工作机制，摸清库存底数，实行清单化管理。对全市非住宅商品房项目进行统计造册，提出合理处置方案，强化工作督办。
去年10月底，对于非住宅商品房去库存，湖南省住建厅等六部门出台了10条政策措施，长沙市房地产业界对其落地实施细则期待已久。
今年以来，长沙市商务公寓供销量价齐跌，即使降价也难以拉动成交。在库存量高位微降、去化速度并未有效提升的情况下，商务公寓的去化周期持续攀升。
根据湖南中原研究院数据显示，截至3月底，长沙内五区商务公寓存量9.43万套，存量面积468.64万平方米，去化周期达42.1个月，攀升至历史新高。
长沙写字楼库存问题更突出，一季度长沙市内五区更是*供应为零，成交低位徘徊。截至3月底，长沙市内五区写字楼存量为374.57万平方米，去化周期迅速攀升至556个月。
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