乳山市区二手房？乳山市区一楼二手房价
山东乳山海景房每平1800元,这里的房价为何这么便宜
由于过度开发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米。
而且很多三四线小城市也都在开发房地产，有的超过1万一平了，但是人们平均月工资三千多，还都抢着买，甚至出现供不应求。很多原因导致海景房出现降价。
配套设施不完善，造*们需求减低，其他设施不行，供暖、医疗、购物消费，冬天小区一个人都没有，乳山银滩本是个避暑休闲的好地方，但远离市区没啥配套，这样的海景房只能夏季度假，有些房子暖气都没有，冬天能冻*人没法长住，更谈不上投资价值。
乳山银滩的海景房走的低端跑量的道路，但海景房并不适合走低端的路线，再好的地方房子盖得太多了，价格也上不来。
海景房的置业梦想：
不少人都被海子的那句“面朝大海，*”所撩动，幻想着自己老了之后也能过上这样自在悠闲的生活，“海景房”成为一代又一代人的置业梦想。而我国的海景房，渤海、黄海、东海、南海地区为佳，而乳山位于海景房大省——山东。于是当时乳山海景房一出，便成了无数内陆人心中的“大海与远方”。
抛开“乳山海景房”，海景房一定能想到的就是“高端”带来的“升值空间大”，毕竟购买时不到2000元，而我们印象中的海景房都是轻松上万。在当时的购房者看来，或许乳山房价翻几番，也不是什么难事。有了以上这两点的加持，就不愁最初的海景房卖不出去。
海景房卖出白菜价,乳山银滩如何跌成“第二鹤岗”楼市地理
金色阳光、沙滩细软，在我国山东威海乳山市，有一片洁白如银的沙滩，这里与韩国、日本隔海相望，被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。过去十多年间，乳山银滩的美丽风光没能躲过地产商、看房团的目光，成为盛产海景房之地。
据不完全统计，在这条纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上，遍布着200多个小区。围绕着银滩的“大拇指”地标，水岸人家、海翔花园、海韵阳光花园、海都花苑……鳞次栉比的小区依次排开，每个名字都要与海产生关联。
但与传统认知中稀缺、高价的海景房不同，乳山银滩的海景房却因大量开发、空置率高，如今二手市场卖出了“白菜价”，被当地人无奈称为海边“第二鹤岗”。
记者在房产信息平台上发现，截至今年11月11日～17日，银滩二手房成交均价为2722元/平方米，周度环比下跌14.1%。具体到微观房源，有不少临近海边的海景房总价仅5万左右，还有房源面积92平方米总价仅6.8万元，均价740元/平方米。
相较于堪比鹤岗的二手房均价，乳山银滩的新房却有项目卖出近万高价。据当地中介称，很多看房团并不知道一二手房的价差，有人一买就是好几套，等想转手卖出时才发现已然“巨亏”。“银滩的新房我基本不推荐，二手房倒是可以看看。”
长寿之乡的海景房往事
除了海景与生蚝，山东乳山似乎很少为人所知。实际上，乳山不仅是*沿海的“长寿之乡”，还是*著名作家冯德英长篇小说《苦菜花》、《迎春花》、《山菊花》故事背景发生地，也是民族先锋“马石山十勇士”英雄事迹发生地。
不过，发生了更多故事的，还是那片银光灿灿的沙滩。在官方描述中，乳山银滩的沙质均为高品位石英砂，沙质细腻、含磁量高，沙滩中二氧化硅含量高达98%以上，是一个天然的疗养院。2003年，乳山是我国唯一获联合国“人居奖”的地方。
甚至有广为流传的宣传话语称，银滩是全国最健康长寿的地方之一，90岁老年人随处可见，空气特别清新，更是各类慢性及老年性疾病患者的疗养之地，患皮肤病、哮喘病、心脑血管病、关节类病等人群，到银滩居住后很多都有所好转。
上述言论是否科学暂且不表，但这对看到商机的地产商、苦闷于健康与养老问题的人来说，无异于巨大诱惑。也正因如此，在过去十几年间，乳山银滩拔地而起一栋栋海景房，来自全国各地的老人，在不明就里中就买下了一套“养老房”。
最疯狂的时期是2007年～2010年，当时被认为是乳山房地产开发的高峰，这期间乳山房地产竣工总面积高达562万平方米。在海景、疗养、养老的宣传下，许多海景房拔地而起，多到当地人都眼花缭乱，跟随看房团来的老人也络绎不绝。
据当地中介回忆称，当时很多海景房打着养老、旅游看房、以租养*的名号，看房团的老人坐着大巴车来到此地，名义是免费游玩，最终还是被拉到售楼处，不少人没禁住销售的话术便入手了，半是投资半是养老便买下一套房。
然而，因房地产大量开发、供过于求，乳山的房价在过去十年间停滞不前，没能像其他经济发达地那样，为投资者带来收益。想要养老的人也发现，这里除了美丽海景，其他配套并不完善，交通不便、商业单调，等想出手时却找不到“接盘侠”。
记者在房产中介平台上看到，近一周海洋明珠、将军滨海花园、观海听涛、御宫花园、碧海华庭北区等小区二手房价跌幅较大，其中海洋明珠挂牌均价2757元/平方米、环比上周降幅8.3%，将军滨海花园挂牌均价2370元/平方米、环比上周跌幅8%，观海听涛挂牌均价2600元/平方米，环比上周跌幅5.3%。
而在房价最便宜的小区中，东海花苑挂牌均价仅1083元/平方米，海湖家园挂牌均价1233元/平方米，假日海景雍华苑南区挂牌均价1427元/平方米，白海滨海佳苑挂牌均价1606元/平方米，齐鲁海滨花园挂牌均价1732元/平方米……
据当地一位中介表示，乳山之所以曾经被成为“鬼城”，主要是一手房抢市场，当时很多老人“一人买多套”，后续发现不适合又难转手，导致小区空置率高企，很多地方冬天都达不到供暖的标准，巨量库存致使二手房价也跟着下来了。
这些外地老人，有的选择不去看投资收益比，静静地住在这片海滩，权当夏季养老；也有的人忍受不了不便的交通、原始的城市环境，选择低价抛售离场。如今，乳山银滩已鲜少见大面积开发新房的场景，多的是寂寞的老人、和卖不动的二手房。
漫长的去库存之路
一直以来，交通不便深深困扰着住在乳山银滩的人。
今年11月，在乳山市政协十一届一次会议第19号委员提案中，有委员建议“增加滨海新区公交车班次或路线”。乳山市交通运输局回复称，该提案具有可行性和必要性，但受客观因素影响，增加滨海新区公交车班次或路线还存在一定困难。
数据显示，为方便银滩居民出行，当地在滨海新区规划设置了10条公交线路，其中4条线路到达市区，6条线路在银滩区域内运行，线路数量占全市总线路数13%；日投放45辆车运行，占全市日投放车辆总数25%。
但是，由于私家车逐年增加等因素，乘坐公交车出行的人数逐年减少，导致公交*亏损严重，难以维持正常运营。此外，受*肺炎*影响，近年来银滩外来人员明显减少，公交出行需求也有所降低。在银滩增加公交班次或线路，仍存在一定困难。
公共交通的不便，是乳山银滩尴尬境地的一角。近年来，当地还在想方设法去楼市库存，将海景房升级为养生城，但始终没从根本上扭转楼市局面。
早在2015年，乳山便开始将银滩旅游度假区的定位调整为新城区，建设宜居新城谋求转型。初期，乳山银滩取消了普通海景房的规划审批，并要求沿海所有项目在规划上必须配套配餐中心、医疗护理、文化娱乐等服务，打造“养老养生天堂”。
也正是在那段时间，乳山各类养老公寓层出不穷，当地引进建设了福星老年公寓、爱之源国际养老中心、百合老年公寓等多家养生养老机构。但是，彼时也有养老品牌在集资后悄然跑路，留下面对“一地鸡毛”无处哭诉的老人。
对存量二手房，乳山则致力于进行盘活，引导开发企业引进专业养生养老机构，通过整栋返租、统一改造，与酒店管理*、健康和物业服务*联合经营等方式，消耗因用来投资或短期度假造成的空置楼房。对一些烂尾楼盘，引进资本进行盘活。
不过直到今天，仍有为乳山近万新房买单的人，二手房价也持续低迷不前。
2020年末，因频繁有购房者反映，自己在参与旅游团时被迫买房，乳山曾召开房地产健康发展座谈会，称将完善房地产市场监管机制，运用大数据对房产销售产业链进行全过程监管，探索购房冷静期机制，从制度上规避退房退款难问题。
2021年末，为规范海景房销售市场，乳山市又结合银滩住房市场特点，推行了“六步购房法”，打造从看房签约到售后的监管机制，维护购房者合法权益。
所谓“六步购房法”，即通过“看房团”备案、信息主动公开、权利义务告知、签署购房须知、“签约室”统一签约、实施购房“冷静期”等六步机制，维护购房者合法权益。房企必须主动履行告知义务，杜绝虚假宣传引发的海景房交易纠纷等。
在乳山市住房和城乡建设局2022年工作计划中，还有加强海景房销售过程监管，对存在落实政策不力、销售过程不规范等问题的开发企业进行约谈、责令整改；以及全面推行“三码公示”“五真房源”，提高房屋交易信息透明度等表述。
有业内人士认为，乳山房地产市场的发展和政策演变，反映出一些海景或旅游资源丰富城市面临的尴尬，即楼市去库存压力。从长远来看，消化闲置房产还需要人口、产业支撑，这对人口刚超50万，仍在推动海洋渔业转型的乳山来说，还有很长的路要走。
乳山银滩二手房现在价格多少过户需要哪些费用
银滩3月二手房均价 2963元/m²
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
*抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体*作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
乳山银滩二手房过户手续怎么办,需要什么证件
乳山银滩二手房过户是在乳山市房管局办理的，具体办公地址在威海乳山市府前路2号。
依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
本文链接：http://www.lanmudan.com/html/87963137.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
天津中医*大学新教务网，天津中医*大学教务处
天津中医*大学教务管理系统可以查看英语4级成绩吗一般学校的教育管理系统都可以查询。 天津中医*大学（Tianjin University of Traditional Chinese Medicine）位于天津市，简称天中，是教育部高等学校中医学、医学人文素质教学指导委员会主任委员单位，世界中医*学会联合会教育指导委员会主任委员单位。 世界一流学科建设高校，…
-
宿迁宿城区二手房(江苏省宿迁市泗那里有二手房)
宿迁翡翠蓝湾归哪个社区管理 江苏省宿迁市翡翠蓝湾属于什么区 宿迁翡翠蓝湾位于苏宿工业园区，属于圆融社区管理。该区域将形成宿迁新的集行政、商业、休闲、居住为一体的现代快捷都市新区，是宿迁城市西移的中心。 安和。宿迁翡翠蓝湾属于安和学区房，宿迁，简称宿，别称水城，古称下相、宿豫、钟吾等，江苏省地级市。宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8′—34°25′。 宿迁…
-
完美关系小说免费阅读 和完美关系差不多的小说
完美关系电视剧根据什么小说改编的 大家可以了解一下1、该剧不是由小说改编的，而是原创剧本。 2、《完美关系》是由安建执导，黄轩、佟丽娅领衔主演，陈数、高露主演的都市职场剧。 3、该剧讲述了公关合伙人卫哲、江达琳等人从单枪匹马到并肩作战，积极迎接在公关实战中遇到的压力与困难，互相影响、共同成长的故事。 4、该剧于2020年2月18日在湖南卫视首播，并在爱奇艺、…
-
我的右眼是神级计算机？我的右眼变异了笔趣阁
我的右眼是神级计算机瑶瑶是谁*。《我的右眼是神级计算机》是一部网络小说作者是王自律，作者者王自律通过小说努力打造了一个关于人工智能崛起的“科技飞升”故事，被编辑评价“科幻气息比较正统，想象力丰富，黑科技设定严谨，整体架构好”《我的右眼是神级计算机》里的瑶瑶就是这部小说的*。 我的右眼是神级计算机*是谁 瑶瑶、心心、琪琪。我的右眼是神级计算器有三个*，分别是瑶…
-
物业费管理费一般收取多少？物业费的组成部分
小区物业费一般*一年多少算贵高层住宅按照规定必须配备电梯，因此物业费相较于无电梯住宅要高，同时，物业费的收取标准要考虑物业*的等级，一般情况下，物业*的等级越高，物业费用越高。 此外，还要考虑到地度域的差异、城市级别等，同时各地区*出内台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。因此，综合考虑公共用电、用水费用，保安、垃圾清理费用、供暖系统等，以每平米2元计算，一…
-
e邮宝网点查询，e邮宝网点查询的*是多少
怎么样查询某个地方快递能不能到急!! 打开快递*的网址，有个网点分布，打开后，输入你想要查询的省份，城市，比如湖南湘潭，打开之后，有这个快递*湘潭点的*，派送范围，不收送地方，或者你认为不够详细或者怕网页没更新得快，你可以按*上写的电话咨询下 如何联系e邮宝 中邮e邮宝旨在为线上客户提供更便捷的物流服务，客户可以在线下单、打印面单后直接由邮政速递物流上门揽收…
-
强宠总裁的女人？强宠总裁的女人txt百度网盘
求强宠 总裁的女人小说的完整版txt《强宠总裁的女人》 “不要……好痛……”黑暗里，青涩的少女哭着挣扎。 “别乱动，乖……我不想伤你……”男人温柔的吻干她的眼泪。 那一年，18岁的她在黑暗的山洞里被掠夺。 暗夜里，看不清楚对方，却惊惶的遗落了一张照片。 …… 本以为，这辈子再也不会有任何交集，可是，六年后，命运竟然让他们再相逢。 他是高高在上的二少，她是青涩…
-
杭州到北京特价机票 杭州到北京飞机票要多少
杭州到北京飞机票* 机票价格是实时变动的。一般情况下票价分为头等舱，商务舱，经济舱。经济舱就是全价票。商务舱是经济舱票价的1.2倍，头等舱是经济舱票价的1.5倍。商务舱和头等舱没有折扣。经济舱会有折扣。但是折扣是航空*和售票网点控制的，票数和折扣是实时变动的的。所以价格也不稳定。只能以你自己查询订票是为准 从杭州去北京的飞机票要*(很急) 8月4号，最便宜的…
-
kmplayer绿色版 kmplayer的官方绿色版
求大神分享一个 kmplayer绿色版软件介绍： kmplayer绿色版是一款具有强大解码功能的影音播放软件，支持大多数的影片、音乐、图片的格式。使用它就不用担心有些影音播放因为一些格式不支持，导致看不了，它可以帮助您轻松转码，可以轻轻松松就看上自己想观看的影音。 所需工具：点击下载 kmplayer绿色版 功能特点 1、支持全部音视频格式，一站式服务 km…
-
江西交通违章查询网，江西省*交警网驾驶证查询
江西交通违章查询网站入口江西交通违法查询是指通过短信、电话、网络等方式查询机动车、非机动车驾驶人、行人等违反道路交通安全法和交通管理法规的行为。江西交通违法行为查询方式有交通分局大队终端查询、服务网站查询、电话查询、手机查询、工具查询等七种。 1.手机应用软件查询。 2.打语音电话询问。 3.通过手机写短信查询违规情况。 4.江西非法查询工具，输入车牌信息进…
.jpg "宿迁宿城区二手房(江苏省宿迁市泗那里有二手房)")
