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郑州二手房交易费用问题
一般二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、印花税：房款的0.05%
3、测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2（住宅用房）与测绘费的30%。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、交易手续费：3元/平方米
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易手续费：3元/平方米
3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税….)*20%
5、城市维护建设税=营业税×7%（营业税不需要，则不需要）
6、教育费附加=营业税×3%（营业税不需要，则不需要）
7、堤围防护费=转让收入×0.13%
8、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
本资料来自：超级经纪人网
郑州二手房买卖详细流程
随着城镇化建设的不断深入，越来越多的农村人口涌入城市，而城市中新房房源有限，这也在很大程度上催生了当地二手房交易的增加。相较于新房来说，二手房也有一定的优势，不仅价格低廉，而且有些房子的位置也非常不错，但是二手房交易的流程会比较复杂一些，接下来为大家介绍郑州二手房买卖详细流程。
一、找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
三、查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
五、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局*下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意*导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭*。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭*。去银行做*申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能*额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
七、过户。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。在拿到房产证后，买方向卖方付款，如果是*买房则需要到银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还*。
八、交房。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
郑州二手房个人*买二手房的注意事项有哪些
在买卖二手房的时候，不管是通过中介还是个人*都需要买卖双方熟悉交易的流程，在签订合同的时候，也要仔细阅读合同中的每一项内容。即使是二手房，房价也基本在百万之间，所以双方小心一点总是没错的。其中在买二手房的时候不仅要考虑房屋的地理位置，还要认真确定房屋产权。今天小编就给大家介绍一下郑州二手房个人*，买二手房的注意事项有哪些。
郑州二手房个人*
1、查验房本。
如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。
2、交定金，签定金合同。
由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。
3、购房资格审核
没有中介的难点就在于，你总也不知道下一步自己应该做什么，且很多服务性的电话都没有人接听。上网查资料，攻略是一方面，住建委的*很重要，实在不行的时候，需要现场去问。
4、网签、交首付
网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。关于附加合同，网签中心是不会管的，走完程序后买卖双方有补充的内容可以自己附在后面，这部分内容提前商量准备好，到时候直接签字。
买二手房的注意事项
1、选择可靠的中介
买二手房，不是都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2、房子地理位置
在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。
3、确认产权
在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。
4、谨慎签订合同
在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同，看清条款，不要马虎。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
二手房停止*的城市有哪些
随着二手房市场逐渐兴起，越来越多人想要购买二手房，因此各地的银行都逐渐开始向二手房停止*，那么二手房停止*的城市有哪些呢？今天小编将要为大家解答，想要了的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、二手房停止*的城市有哪些
目前停止二手房*的城市有：合肥、山东临沂。近日，重庆、武汉、天津、西安、东莞、苏州郑州、厦门、重庆似乎也都传出二手房停*消息。
二、哪些二手房不能*
1、小产权房
这类型房子的房价要比普通的商品房便宜很多，因此没有土地出让金的概念，一般城镇居民购买的会比较多。但购买小产权的房子是没有房产证的，而且小产权的房子是不被*认可的。因此银行是不支持*购买小产权房的。
2、法拍房
竟拍后成交的房子不像普通商品房或二手房那样，可直接向银行申请房*，因此只能全款购房。通常，参加竞买购房的房子是不受法律保护的，一旦发生任何问题，应自行承担和解决。
3、有抵押的房子
一旦将房子抵押出去，该房子的产权就不是完全属于房主了，因此很容易产生房产纠纷。因此在买房时若遇到抵押房时，最好不要购买。
4、不满5年的经济适用房
根据我国相关规定，未满5年的经济适用房是不允许上市进行交易的，自然而然也是无法办理*业务的，因此在买房时一定要注意，五年以下的房子是会被银行拒*的。
小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房停止*的城市有哪些以及哪些二手房不能*，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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