廊坊二手房信息，廊坊二手房过户需要什么材料
在廊坊二手房进行买卖怎样才安全靠谱
现在有很多人都想选择购买廊坊二手房，因为毕竟购买二手房其实能够节约更多的时间，而且装修方面也都已经经过廊坊一手房的人进行考察过了，所以基本上不会出现太多安全上的问题，但是购买廊坊二手房这一买卖的过程当中会出现很多纠纷，安全性也会出现问题，那么今天就来说一下，怎样在廊坊二手房进行安全的买卖。
第一点、房屋产权的真实、完整性
首先就要确认好一首房屋主人的产权证，确定好这个房子是否是属于业主本人的，因为现在有很多人，他比如说像结婚的夫妻双方都是拥有共同财产，如果只有一方想要将这个房子租出去，或者是进行买卖的话，是不合法的，必须两个人都同意才能够进行售卖，如果这个方面没有出息没有解决好，那么，购买廊坊二手房就不能够安全地进行下去，日后也会产生经济纠纷。
廊坊二手房子的一些基本信息的确是可以在房产交易中心就能够了解好，毕竟，对于售卖房屋的业主是有义务要提供这些信息的，但如但是业主有可能会有一些信息隐藏，想给购买者看的话，那么肯定里面会出现特别多的问题，就要谨慎决定到底要不要买这个廊坊二手房。
第二点、定金问题
看中以后就不要犹豫了，如果所有的信息都已经确认好，也没有什么问题，那么就可以立马下单，资料审核好就是要定金的，但是这个定金目前在市面上出现了一个小问题，就是定金有两个字，一个是订，一个是定。如果是前面的那个顶，那么可以在后期如果找到更好的房，廊坊二手房资源的话，是可以将这个订金再归还，多重选择其他家的廊坊二手房，这笔钱是可以要回来的，通常这笔钱都是交给中介*保管。但是如果说后一个定金的话，如果购买方毁约，那么这笔钱就拿不回来了，但是如果是业主毁约的话，是可以给消费者赔双倍的资金，这个定金问题一定要看清楚到底是哪个字。有很多中介*或者是业主就喜钻这方面的空，玩文字游戏。
第三点、申请*缴纳首付
定金合同签好之后，接下来去银行去申请*，申请好之后，将首付放在银行监管的额账户上。
第四点、过户
接下来就是房子过户了，这需要买卖双方同时向当地房地产——廊坊二手房交易管理部门提交申请，然后交税，待拿到房产证之后就可以去银行办理抵押了。
通常购买廊坊二手房，基本上就要经过这四个点，只要这四个点没什么问题的话，那么就可以开开心心的准备入住进去吧。
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廊坊二手房交易费用
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有*未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买房和中介*三方共同见证还清房东未付清的银行*。7个工作日后，银行*审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方*购房：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有*：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买方和中介*三方共同见证还清卖方未付清的银行*；7个工作日后，银行*审结结束，买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由*的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
我买的二手房,搬进去住要不要换锁
刚买的二手房要不要换锁？许多顾客买的二手房，过完户后感觉房子就属于自己了，换不换锁没有必要，看完下面的这些例子后，不知道会不会马上去换锁呢！！！
一、刚买的二手房要不要换锁——备用钥匙型
刚买的二手房要不要换锁之备用钥匙型图片
刚买的二手房，过户后为了节省换锁费用，选择不换锁入住，被原房租客利用备用钥匙，进行入室盗窃的案件不断发生，是不是会让我们提高警惕呢？
二、刚买的二手房要不要换锁——锁具不防盗型
刚买的二手房要不要换锁之锁具不防盗型图片
现在好多二手房，因为*的原因，一直没有更换锁具，使用的还是最初防盗门自带锁具，防盗级别早就无法满足现在的防盗需求。犯罪分子可轻易的识别锁具的防盗级别，多会选择一些低端锁具进行技术开锁，然后实施入室盗窃。
三、刚买的二手房要不要换锁——邻居互开型
刚买的二手房要不要换锁之邻居互开型图片
门锁互开，这种情况多发生在新开盘小区统一安装的防盗门锁具。小区统一安装的防盗门，锁具一般都是集中采购，极容易出现钥匙互开的情况发生。
近年来，由于房产不断升值，所以二手房交易比较频繁。二手房过户后，因为没有及时换锁或换廉价锁后，造成财物丢失案件和人身伤害案件不断发生。
1、刚买的二手房要不要换锁——夜深人静贼出没
刚买的二手房要不要换锁之夜深人静贼出没图片
家住北京朝阳区的李先生，就经历了这么一幕。买了二手房后，为了节省换锁费用，选择更换了普通防盗门锁。也就在入住后没几天的深夜，家中被窃贼光临，经警察现场侦查后，发现是采用技术开锁，进行的入室盗窃案件。
2、刚买的二手房要不要换锁——犯罪分子暴力抢劫
刚买的二手房要不要换锁之犯罪分子暴力抢劫图片
家在河北廊坊的王女士一家，经历的事情现在想起来还让人心中惊恐。据王女士说到，自己也是购买的二手房过户后，未能及时更换防盗门锁具，就搬进去住了。但是，在王女士一家入住后不久的晚上，防盗门居然被原房租客利用备用钥匙打开了，并伙同他人对王女士一家进行了抢劫。虽然事后警察迅速破案，但王女士年仅十岁的儿子却再也不敢回到这个家了。
由于购买二手房没能及时换锁，造成的各种入室盗窃和伤人案件高发，避免此类案件发生在自已家中，最有效的方法就是过户后及时更换防盗门锁，换锁尽量选择高端锁具。
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