宝鸡二手房信息?宝鸡二手房中介费用是多少
宝鸡市陈仓区二手房过户都交费用有哪些
宝鸡市陈仓区二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数;
工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行*需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行*需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
宝鸡二手房过户流程有哪些
过户流程:
第一步:网签。网签就是买卖双方签订的一个买卖合同,只不过要通过从网上打印下来然后再签字(一般去中介*都可以办理)。
第二步:资金托管。去房管局签订资金托管协议(买卖双方必须所有人全部到场,双方带好身份证、户口本、结婚证、银行卡、房产证和土地证,买方是外地户口的话还要带好社保证明),签完协议后买方去银行托钱(就是把买房子的首付款存到房管局账户里面)。
第三步:*。买方选择*银行去做*(已婚的必须夫妻双方都到场),只要向银行提供身份证、户口本、结婚证、社保证明和收入证明即可。正常一个月左右即可拿到*。
第四步:交税。*下来之后把你的*凭证拿给房管局看,房管局即会给你开一张纳税联系单让你去税务局交税。交税的话买卖双方只需要每方有一人到场签字即可。
第五步:办房产证。交税完之后买方只要把交税的发票拿给房管局看,房管局就会开始帮你办理房产证了。大约等十个工作日后房产证就会办下来。
第六步:办土地证。买方拿到房产证之后就可以去土地局办理土地证了,土地证当即就可以办出来,不需要等待。
第七步:办抵押。买方拿好自己刚出炉的房产证和土地证以及*合同去房管局抵押窗口办理抵押。大约五个工作日抵押才能办完。
第八步:取房款。抵押办完之后卖方只需凭身份证去房管局就能把钱全部取出来,至此双方才算真正的过户完成。
希望对你有所帮助
宝鸡二手房中介费用是多少
二手房交易中介费用
依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。中介费最高限额是3%。
一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。
宝鸡市二手房交易都需要交那些费呢
办理二手房交易过户需要交纳如下费用:
(一)买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
4、测绘费:按各区具体规定
(二)卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
3、增值税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
4、还有一些杂税(就几百块,不用特意去记)
备注:每个地方都要交给些费用,至于费用多少就得看估价机构给房子的评估价了
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