淄博二手房网(淄博市办理二手房买卖过户登记搬到什么地方)
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淄博高新区适合买房吗
小编一位朋友，90后，纯刚需，近期想购置一套婚房，然而在看房的过程中，与家人意见发生了分歧，小两口想买经开区，而父母则想买高新区。
“两个片区的项目几乎都看了一遍，价格相差不大，关键就是在位置上”，小编朋友认为，自从淄博经开区南移，区域内的各种利好便接踵而来，经开区实验学校、唐家山森林公园加速建设、国际会展中心定位、淄博首座吾悦广场等等，经开区作为淄博转型发展的先行区，资源一定会获得不小的倾斜，未来潜力会很不错。
而父母这边则认为，既然价位差不多，当然应该选目前配套相对成熟的高新区，况且目前来说，经开区虽然很大，但主要发展还是在西五路与昌国路南侧那一片，其他地方的发展还是“遥遥无期”，相比起高新区，距离淄博成熟的万象汇那一片还是偏远一些：高新区可以更便捷的享受医疗、交通等各项配套。
近日，小编在淄博楼市购房交流群里看到，不少网友买房同样在价位差不多的高新区以及经开区举棋不定。
目前，淄博主城的发展思路已经从“西进、北拓”,进阶成了“西融、北联、南拓、东优”，而经开区和高新区作为淄博“北联”、“南拓”的两个主要方向，近几年发展迅速。经开区的“产业园”、高新区的“高铁新城”都成为片区最亮眼的名片，高新区VS经开区，到底谁更有发展潜力，成为购房者讨论的热门话题。
经开区VS高铁新城
先看一下领导对于经开区的描述：经开区以老工矿区转型升级先行区、新材料和高端装备制造业集聚区、产城融合示范区、绿色生态涵养区和生态产业新城“四区一城”为定位，是淄博城市形象的未来所在、城市功能的未来所在、产业空间布局的未来所在、生态环境的未来所在。
简单来说，未来经开区，将是“淄博先行发展的一大门面”。
吾悦广场效果图房产超市网资料库
高铁新城起步势头非常不错，高铁北站通车的人流量众多，淄博高新区科创中心的迅速建设，多所小学以及中德教育基地的诞生，使得高新区一时间备受瞩目，然而近几年，高铁新城建设似乎有点后继乏力的感觉，万科生态城、砂之船奥特莱斯、华润等项目迟迟未实际落地，大型配套没能继续“增补”，但胜在距离主城区比较近，可以共享主城区各项配套。
高铁新城规划图房产超市网资料库
从买房的角度来说，衡量哪个片区更合适，交通、商业、教育、发展前景等是最常被拿来比较的因素。
交通配套
近几年，不论是高新区还是经开区，路网不断完善，新建多条道路，打通多条断头路，片区内居民出行更加便利。
但从公交及高铁的便利性来说，高新区以压倒性优势取胜。济青高铁淄博北站通车后，淄博*多趟直达高铁北站的公交车，直接拉近高新区与淄博市内其他片区、乃至省内各地市的距离。
淄博北站（来源于淄博人民**）
就现状来看，目前经开区公共交通这方面配套相对弱一点，但在2021年1月28、29日，《淄博经济开发区道路建设项目投资合作方+工程总承包建设项目招标公告》及《?淄博经济开发区园区项目投资合作方+工程总承包建设项目招标公告》也是发布，总投资57.4亿元开展经开区基础设施建设，像“东四路提升改造”、“淄河大道提升改造”、“唐家山路建设工程”等等，作为淄博经济转型发展的重要区域，未来交通也一定不会差，需要的是时间。
商业配套
目前，淄博商业配套整体呈现出“东强西弱”的状态。高新区现有两座比较大型的商超——大商新玛特以及银泰城，基本能满足片区内居民日常购物休闲需要，且高新区距离主城区较近，可以共享主城区内的商业配套。
银泰城实拍房产超市网资料库
商业配套目前是经开区的“短板”，片区内唯一的大型商超“吾悦广场”还未建好。
吾悦广场效果图房产超市网资料库
基础教育配套
经开区的教育配套方面也相对弱势，经开区实验中学大概是大家脑海中能够唯一想起的学校，教育资源方面，经开区不得不说，仍然需要时间。
而高新区因为起步较早，核心区优质教育资源相对比较好，华侨城小学、十一中初中部，是公认的教学水平比较高的学校，如果目前家里有适龄入学儿童，那买房的时候还是要多考虑教育资源这方面。
小编有话说：
从购房者角度来说，对于一个片区的看法，每个人都有自己的价值评判标准，主观性较强，且认知水平不同。
并且购买的住房离老家的距离也需要考虑，集群式城市的淄博，虽然中心张店区并不大，但高新区经开区一北一南，即便开车，还是需要耗费不少时间的。
买房选择区域时，我们要根据自身的情况去选择。目前这个时期，在淄博任何关于房地产的投资都是冒险的，现在买房尽量不要考虑*的事情，我们买房不能赌哪个片区房子升值最快，要思考自己为什么要买房子，为了孩子上学？为了改善居住环境？为了离工作地点更近点？在哪里买房最能解决当下最核心的需求吗？想清楚这点，买房子就变得相对简单了。
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淄博张店信誉比较好的二手房中介,想卖房子
淄博中恒房地产代理有限*是经淄博市工商局正式注册的有限责任*，并经过淄博房管局批准资质的诚信和正规的房产中介*。中恒房产是您身边的房产专家、置业顾问，对您的要求，我们仔细聆听、真心体会。利用我们广泛的网络使您得到最新的投资置业咨讯，通过我们各个部门协调、合作，为您提供全方位的置业投资方案。中恒地产力求以真诚、高效的服务，让您在置业、投资中，享受我们专业的意见、无微不至的服务和时时的深切关注。
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淄博市办理二手房买卖过户登记搬到什么地方
淄博房屋过户是要去淄博市各区房产所在地的不动产登记中心,淄博市房屋买卖过户流程是:
一、面签;面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及*所需费用,到*银行交纳*所需费用并进行面谈及签字的手续。对于需要*的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理*。具体办理方式为:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的*合同,7-10个工作日之后批*。
二、交公维、挂牌、网签;在等待批*过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批*;购房者先向银行申请二手房*,在银行审核完双方材料,符合*条件的申请,银行出具批*函,同意*,然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税;银行批*之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税,需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证;对于购房者而言,拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后,你就就可以带上收件回执以及身份证,到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房;取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。
七、放款;最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询*银行,至此,整个*买房流程才真正结束。相较于*买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。
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