海南房产在线 如何在海南买房

海南交契税可以网上交吗

海南交契税可以通过网上办税服务厅进行在线申报和缴纳。具体*作流程如下：

登录*税务总局网上办税服务厅（*etax-gd.gzaic.gov*/）。

在网上办税服务厅首页上选择“个人办税”或“企业办税”，然后选择“房地产税收”分类。

选择“契税申报缴纳”，填写相关信息，包括房屋信息、买卖双方信息、交易价格等。

在填写完毕后，确认信息无误后，选择网银或第三方支付平台进行缴纳。

需要注意的是，网上办税服务厅的具体*作流程可能会因地区和政策等因素而有所不同，建议在*作前先了解当地的具体*作流程和政策规定。

如何在海南买房

随着海南健康岛品牌的日益响亮，全国各地越来越多的人把海口当作他们购置第二套住宅的首选之地。但是，隔山隔水，如何才能少费周折买到一套可心的住房呢？以下提供几种异地买房的方法，供岛外人士买房时参考。

购置房产是家庭中的大笔投资，动辄几万、十几万甚至几十万，所以买房时必须考虑周全，免得日后心生遗憾。外地客人在海口买房，最好先对海口城市概况有个大致了解，想清楚自己在海口买房的最根本动因，是作为投资呢？还是度假自住呢？是看重海口相对便宜的房价呢，还是相中海滨城市特有的闲逸浪漫呢？是希望拥有闹市的便利生活设施，还是渴望享受新开发区的宁静清幽？把这些问题都想清楚，做到心中有房，然后再按图索骥，有针对性地选房，这样，就不至于面对市场层出不穷的楼盘感觉无从下手，挑来挑去挑花了眼，浪费时间精力。

目前，外地客人在海口买房主要通过这样几条途径：外地客人买房，最常见的是找海口的熟人朋友帮忙。海口是一个移民城市，哪一个省份的人都可以在海口找个把同乡熟人。这些老乡朋友在海口熟门熟路，对楼市房价也有具体感知，外地客人可以藉由这些朋友同乡，让自己的眼睛延伸到海口。让同乡朋友充当看楼先锋，寻找与自己需求相符的楼盘，详细了解楼盘开发建设情况，待圈定几个具体目标，再动身到海口现场看房，做最后定夺。这样，购房的许多前期准备工作由同乡朋友担当，外地客人有的放矢，买房的成功几率比较大。

第二种是委托代表集体买房。这种方式近来在海口一些大型楼盘销售中较为多见。就是几个外地客人推选一个购房代表，全权委托这个人看房选房。委托代表集体购房多是这样两类购房客户：一是把买房作为投资，看中海口房产未来的增值潜力，对房屋的户型结构没有过细要求，乐得别人代劳；二是三五朋友志趣相投，财力相当，对房屋要求大体相近，推选一人出面，代表大家买房。这种方式不仅降低了异地往返购房的成本，还可以因集体购房向发展商讨价还价，享受少许价格优惠。

第三种是通过网络购房。随着网络的普及，网络成为普通百姓与外界沟通联络的重要渠道。许多大的楼盘把自己的销售网络扩展到了互联网上，一些专门的房地产网站也应运而生。像海南房地产资讯网海南房地产交易网（www．chinadc．com）等等，另外，海南在线（www．hainan．net）、海南视窗（www．0898．net）等网站，也有不少介绍海南房产的内容。岛外客户可以登录这些网站，了解海口主要楼盘的具体情况，同时也可以通过网站浏览或发布二手房求购转让信息。

还有一种方式是旅游购房。众所周知，海南是一个风景秀丽的热带宝岛，是*著名的旅游胜地。不少人在黄金周等节假日前来海南旅游，利用自由活动时间看房选房，一偿买房夙愿。也有一些旅行团依照游客要求专门安排了参观楼盘的旅游项目。其实，旅游兼买房并非海口独有。像珠海，为了吸引外地客人到他们那里购房，房地产开发销售*与旅游*联手推出购房送旅游活动，他们选择国内一些有潜在客源的城市做旅游房产促销宣传，有购房意向的客户可参团免费去珠海旅游看房，如若最终购房不成功，旅客可按市场价格或优惠价格承担旅游费用。据说，海口有的房产销售商也有意与旅游部门联手携作，开展此类业务。届时，外地客户可根据自己的实际需要选择参团，旅游购房，一举两得。

海南买房*政策

海口二套房首付新政策2022

二套房这个名词对大家来说并不陌生,购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金*吗?很多购房者存在一些疑惑。感谢访问《海南省二套房公积金*政策,公积金*买房流程及条件》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以*公布为准。

二套房公积金*政策：

一、放宽*条件，缩短住房公积金缴存时间。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房*。对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。

二、对*购买首套普通自住房的家庭，*最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房*的职工家庭，再次申请*购买普通商品住房，执行首套房*政策。对购买第3套及以上住房的职工家庭，不予发放住房公积金个人住房*。办理过购房提取业务的职工，在申请*时，须提供市房产档案馆出具的家庭住房情况证明，以确定该职工家庭拥有住房套数。

三、提高住房公积金个人住房*额度，加大对购房缴存职工的支持力度。新建商品房*单笔最高*额度为80万元，二手房*单笔最高*额度为70万元。

海南购买”二套房”的认定标准与解释

海南的的二套房政策遵循着基本一致的二套房认定标准,其一个基本的原则就是以人民银行征信系统为准。

在目前确认二套房的*作中,各银行都要查询申请*人的征信记录,看是否有*购房记录,从而确认是否二套房。这也意味着,如果征信记录中没有*记录,不管实际购买第几套都可视同首套房。银行工作人员表示,如果此前虽然购房但未*,一般视同于首套房;除此以外,除非在征信系统建立以前,也就是1999年前*购房并还清,否则都会进入征信记录。记者在走访工行、建行、交行等商业银行发现,虽然各行在*作中有一些区别,但还是有一些大致相同的认定标准。

一是二套房的认定以家庭为单位,夫妻双方任何一方买房都视为家庭购房;

二是家庭人均居住面积低于当地平均住房水平,同时一套房*已还清,可以享受首套房政策;

三是已用公积金*购房,再申请商业银行*购房也属于二套房;

四是即使首套房*已还清,再购房仍然属于二套房。

这些规定实际上在一定程度上考虑到了改善型购房的需求。

目前房产登记系统与银行征信系统还没有联网,而银行也无权查看相关信息。即便允许查看,银行要核实住房信息还必须到房管局调取相关材料,对于如何调取、调取的范围等目前还不确定,执行起来有难度。

公积金*政策优惠有凡连续足额缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的自然人,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,仍正常缴存住房公积金的,均可申请个人住房公积金*,享受*年利率3.87%(5年以上),仅相当于商业*基准年利率的6.5折优惠。海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔*额度不超过50万元,其他市县不超过30万元;二手房*额度最高为30万元。

海南公积金*不认次数,海南公积金二套房*首付比例不得低于50%。据介绍,前年海南公积金*政策并未对首次、二次、三次购房进行区分,只要将之前的公积金*结清,再次申请公积金*便和首套*执行相同政策。购买商品房和单位集资建房的,应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;购买二手房的,应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。

住房公积金存*利率上调:住建部就住房公积金存*利率调整的有关事项下发通知。从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。上调个人住房公积金*利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金*利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。

从2010年10月20日起,开展住房公积金支持保障性住房建设项目*试点的城市,*利率按照五年期以上个人住房公积金*利率上浮10%执行,并随个人住房公积金*利率变动做相应调整。

（以上回答发布于2013-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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海口二套房*利率上浮多少

法律主观：

*买房已经成为了现在的一种社会主流了，而且现在的朋友还不止买一套房，买两套房的朋友也是越来越多了，有一套房之后再*买房,利率就不会和无房时一样了,那么到底是多少呢?我们那么接下来，小编和各位朋友一起来了解了解关于二套房*利率上浮多少。一、二套房*利率上浮多少（一）套房*利率是多少?1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),*首付款比例不得低于30%;对*购买第2套住房的家庭,*首付款比例不得低于60%,*利率不得低于基准利率的1.1倍;对*购买第三套及以上住房的,*首付款比例和*利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2、二套房*利率不低于*基准利率的1.1倍,商业*一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据*规定,二套房房*利率应是基准利率的1.1倍。商*的基准利率为6.55%(10年期),公积金*基准利率为4.5%。3、二套房*的*利率的调整,为了让央行更好的控制信*风险,降低房价,因此上调利率。第1套房*利率基础上享受八五折。而第2套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的*利率调整可以有效的降低银行信*风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。(二）*利率上浮多少?1、对拥有一套住房且相应购房*未结清的居民家庭购二套房,较低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清*的家庭,再次申请住房公积金购房,较低首付30%。央行新政中,利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着,此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。不过,新政落地十余天,记者采访获悉,岛城多数银行二套房利率仍然以上浮10%为主。2、执行上浮利率的*人(利率超过7%),市场中受益高于此的投资大多具有高风险,建议提前还*;如果在还款初期,本金基数大、利息金额也高,在没有好的投资渠道情况下可以提前还款;如果已经到还款中期,所剩利息已经很少则不建议提前还款。3、要确认二套房的房*利率,或者说二套房*的*利率,先要确认如何属于第2套房。那就要一个确认第2套房的标准。如何才算第2套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行*购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请*的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析。每个人对自身需求和生活期望的不同,市民也要根据自身实际情况定夺买房时机。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师*服务，欢迎您进行法律咨询。

法律客观：

《个人*暂行办法》第十一条个人*申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的**公民或符合*有关规定的境外自然人；(二)*用途明确合法；(三)*申请数额、期限和币种合理；(四)借款人具备还款意愿和还款能力；(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(六)*人要求的其他条件。

海南二套房房*政策有哪些呢？

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，*首付款比例不得低于30%;对*购买第二套住房的家庭，*首付款比例不得低于60%，*利率不得低于基准利率的1.1倍。对*购买第三套及以上住房的，*首付款比例和*利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

海南二套房房*政策有哪些呢？

2010年6月4日住房和城乡建设部、*人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房*中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房*中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向*人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。*人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，*人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信*政策：

(一)借款人首次申请利用*购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用*购买过一套(及以上)住房，又申请*购买住房的;

(三)*人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房*的，*人按本通知第三条执行差别化住房信*政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房*的，*人按第二套(及以上)的差别化住房信*政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方*有关政策规定，对其暂停发放住房*。

（以上回答发布于2013-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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海南限购政策有哪些

为了防止楼市出现混乱，*相继出台的房产调控政策，其中限购政策的实施。让多地的房产市场实现平稳化，杜绝了投资客哄抬房价，让购房变得严格起来。那海南限购政策是怎样的呢?接着就来看看吧!

一是五指山、保亭、琼中、白沙，这四县市的房屋只针对本地居民进行*。二是外地居民只能购置一套房，但必须提供连续缴纳满两年的社保或个人所得税证明。三是外地家庭名下已有一套房屋，不能再次购房。四是本地居民商业*首付不低于四成，外地居民则不低于七成，但不支持三套房。五是产权必须满五年，方可*。

如果是三亚本地居民，名下已有一套房屋，为了改善居住而购置第二套房屋，申请商业*的话，首付款不应低于总房价的一半。若是其他县市的本地居民，购置第二套房，选择商业*，首套房*未还清的话，首付款不得低于总房价的五成。如果首套房*还清的话，首付款则不少于总房价的四成，另外如果购置的是第三套房，将不支付*，需要全额支付。

另外对外地居民购房*也作出了严格的规定，如果购房者申请商业*的话，首付款不能少于总房价的七成。同时所购置的房屋，产权必须满五年，才能上市交易，也就是从房屋网签的时间开始算起。

最后对于还在建设中的商品房的买卖作出了限制，禁止这类房屋私下转让，一旦发现，将会面临处罚。而且各地的房产部门都不会为其办理房屋转让的相关手续，如果情况严重的话，可能几年内买房都会被拒，因此购房者一定要按照相关规定来进行购房，切勿因小失大。

希望以上回答，对您有所帮助。

海南二套房首付比例是多少

现在国内大部分区域都是实行限购、限*政策，海南同样如此，只要购买的房产被认定是二套房的话，其买房的*额度就会减少很多，意味着购房者需要花更多的钱去支付房子首付，若是被认定为三套房的话，就申请不了*了，那么海南二套房首付比例是多少呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、海南二套房首付比例是多少

现在海南二套房首付比例不低于40%，从原本的50%的首付款比例调整为不低于40%，意味着购买总价为500万的二套房子，需要支付至少200万的首付款，比原本的250万低了50万，是非常不错的。

二、二套房*是怎么认定的

1、父母名下有一套自住产权住房，再次购房时是以未成年子女的名义进行的，其购房申请*按照二套房政策执行，因为未成年子女也是划为家庭中的。

2、购房者在未成年时名下有一套房产，成年后申请*购房，是按照二套房的政策执行的，除非该房产已经售出，不在购房者名下，申请房*就不属于二套。

3、购房者名下有一套全款购买的住房，再次购房申请代款是按照二套房*政策执行，因为现在买房是认房又认*的，只要个人名下有购房记录或者*记录，都是属于二套房。

4、购房者名下有一套*购买的住房，其*已经结清，而且房产已经*了，再次购房申请*的话也是按照二套房*政策来执行的。

海南装修*排名海南靠谱的装修*前十强

随着海南房产市场的稳步发展，装饰行业也随之兴起。在不计其数的装修*中，很多装修*为了获得装修业主的青睐，往往会选择为装修业主提供免费设计、免费出平面方案、免费量房等优惠政策。做为业主来讲，都希望把自己的房子装修得更加精致有品味，因此海南装修*排名是装修业主最为关心的问题。以下我为你罗列一些目前海南装修*排名，您可以了解一下每个*的特点，结合自己的房屋的实际情况进行选择。

海南装修*排名

海南装修*排名1.名称：陕西大德志诚装饰有限*

推荐等级：6★所在地区：北郊凤城八路与明光路十字

评点：口碑良好，价格高，售后有保障，

海南装修*排名2.名称：海南东易日盛装饰有限责任*

推荐等级：5★所在地区：海南

评点：性价比高，工程质量有保障。

海南装修*排名3.名称：海南实创装饰有限责任*

推荐等级：4★所在地区：海南

评点：价位高，工程质量良好，注重体验式消费

海南装修*排名4.名称：海南龙发建筑装饰工程有限*

推荐等级：4★所在地区：海南

评点:价位高，工程质量良好，注重家装的搭配

海南装修*排名5.名称：海南阔达建筑装饰工程有限责任*

推荐等级：5★所在地区：海南

评点：价位高，工程质量良好，注重工艺及材料

海南装修*排名6.名称：海南亚光亚装饰工程有限责任*

推荐等级：5★所在地区：海南

评点：价位高，工程质量良好，注重体验式消费，成立于1993年

海南装修*排名7.名称：海南业之峰装饰有限*

推荐等级：4★所在地区：海南

评点：价位偏高，工程质量良好，加盟店最多的*

海南装修*排名8.名称：海南轻舟世纪建筑装饰工程有限*

推荐等级：4★所在地区：海南

评点：价位偏高，工程质量良好，注重菜单式家装

海南装修*排名9.名称：海南今朝装饰设计有限*

推荐等级：4★所在地区：海南

评点:价位中档，工程质量良好，注重生态家装

海南装修*排名10.名称：海南元洲装饰工程有限*

推荐等级：4★所在地区：海南

评点：价位偏低，注重套餐形式，局限性大

如何选择装修*

1、请不要轻信广告

任何*都会进行外表的包装，不然吸引不了别人的注意，所以需要理智的看待广告。

2、不要轻易听从熟人介绍

家装往往是通过朋友介绍的，如果遇到不好的装修*，业主也不好意思找朋友去理论，容易吃哑巴亏。

3、不要轻信证书复印件

选择装修*前，查看该*的营业执照、证书等，不要相信复印件;同时还要看该*的营业情况。

4、别迷信大*

规模大的*客户也多，免不了客人的投诉，属正常现象。规模大的*有保障。

5、看*的设计案例

设计能力强大的*，会有大量的样板间展示，业主可以多去参观间，了解真实性。

6、不要轻信样板间

看正在施工的工地，可深入了解;看即将收工的工地，可反映该*的水平和差距。

7、观察*的工程

建议通过实地考察来判断该*的质量

8、看家装*的管理

从咨询→签合同→施工→验收，各个环节要个管理。

编辑总结：